Appartements neufs à Ferney-Voltaire (01210) – T2-T5 en bois

À Ferney-Voltaire (01210), dans l'Ain, aux portes de Genève, cette résidence neuve à structure bois propose des appartements du T2 au T5, tous prolongés d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse. Elle s'inscrit dans l'écoquartier Ferney-Genève Innovation, en lisière du ruisseau du Nant, autour d'un cœur d'îlot paysager avec jardins et terrasse partagée en dernier étage.

L'arrêt de la Tire est au pied de la résidence, le parc de la Tire à 100 mètres, le cœur de ville avec ses commerces et services à 300 mètres. L'école élémentaire Jean Calas se trouve à 400 mètres.

La résidence est construite en ossature bois avec des matériaux biosourcés. Elle vise la certification NF Habitat HQE et des performances équivalentes aux labels Biosourcé niveau 3 et Minergie-P. Chauffage et eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur de l'écoquartier.

Acheter en VEFA, c'est bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf, dans un logement conforme à la RE2020. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2028.

Composition : le programme neuf réunit des appartements en T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces) et T5 (5 pièces). Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Les placards sont livrés aménagés (étagères, tringle à penderie), avec un placard à portes miroir dans l'entrée selon les plans. Des celliers et des caves privatives complètent les rangements.

Surfaces : les T2 mesurent environ 47 m². Les T3 font environ 67 à 69 m², les T4 environ 81 à 103 m² et les T5 environ 92 à 118 m². La hauteur sous plafond est de 2,50 m, sauf indications contraires des plans (soffites, faux plafonds).

Étage, orientation et vue : la résidence compte deux bâtiments, en R+6 et R+7, desservis par ascenseur. La majorité des appartements sont bi-orientés ou traversants, avec une exposition principale Sud-Est qui favorise la lumière et la ventilation naturelles. Au dernier étage, des 4 et 5 pièces disposent d'une grande terrasse à ciel ouvert, habillée de bois et préservée des regards. Les terrasses du rez-de-chaussée et du dernier niveau sont équipées d'un robinet de puisage.

Prestations et finitions : parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage grès cérame dans les pièces d'eau et les WC. Les fenêtres et portes-fenêtres en bois, aluminium ou mixte bois-aluminium reçoivent un double vitrage isolant 4/16/4 à l'argon. Les brises-soleil orientables à commande électrique assurent l'occultation. Le chauffage par radiateurs est régulé par un thermostat d'ambiance dans la pièce principale et des robinets thermostatiques dans les autres pièces. Les salles de bains sont équipées d'un radiateur sèche-serviettes, d'un meuble vasque suspendu (double vasque à partir du T4), d'un miroir avec éclairage LED et d'une faïence toute hauteur. Les WC sont suspendus. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable renouvelle l'air. Côté sécurité et connectivité : porte palière à serrure 3 points A2P*, microviseur, vidéophone, prises RJ45 dans le séjour et les chambres, gestion du chauffage à distance. Chaque balcon, loggia ou terrasse reçoit un point lumineux et une prise étanche.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020. Le bâtiment est conçu avec une isolation thermique renforcée (murs, toitures-terrasses, planchers bas). Il vise la certification NF Habitat HQE et des niveaux équivalents aux labels Biosourcé niveau 3 (36 kg/m² de matériaux biosourcés) et Minergie-P. L'ossature bois en façade, naturelle et renouvelable, contribue à la maîtrise des charges. Le chauffage et l'eau chaude proviennent du réseau de chaleur décarboné de la ZAC.

La résidence : la structure bois est habillée d'une vêture façon zinc, sur un socle en béton de teinte ocre. Les loggias créent des pleins et des vides qui jouent avec la lumière. Les toitures-terrasses sont végétalisées. Le cœur d'îlot paysager comprend des jardins sécurisés, des plantations et un espace de jeux pour les enfants. Une terrasse partagée, réservée aux résidents, s'ouvre au dernier étage d'un des bâtiments. Le sous-sol commun compte 60 aires de stationnement, accessibles par ascenseur et sécurisées par digicode. Les locaux vélos, poussettes et atelier de réparation, avec racks fixés au sol, sont au rez-de-chaussée. Des stationnements vélos extérieurs sont prévus à proximité de chaque bâtiment. Le hub mobilité de la ZAC propose des véhicules en autopartage avec accès privilégié pour les résidents. Un assistant à maîtrise d'usage accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet.

Localisation : Ferney-Voltaire, dans l'Ain (01210), est aux portes de Genève et de son aéroport international. La commune est appréciée des travailleurs transfrontaliers du Grand-Genève. La résidence se situe dans l'écoquartier Ferney-Genève Innovation, qui doit accueillir d'ici 2030, sous réserve de l'achèvement des travaux de voirie, équipements publics, bureaux, hôtels et espaces publics paysagers. Le cœur de ville est à 300 mètres, avec ses commerces, ses services et son marché du samedi. L'école élémentaire Jean Calas est à 400 mètres. Les lignes de bus 33, 60, 64 et 66 sont à 450 mètres. Le parc de la Tire est à 100 mètres, le parc et le château de Voltaire à 650 mètres. L'extension du tramway, annoncée à l'horizon 2026 par la ville, doit relier Ferney-Voltaire au cœur de Genève.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA dans le neuf donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2028.

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