Appartements neufs à Thoiry (01710) – T3, T4 vue Mont Blanc

À Thoiry, au cœur du Genevois français, cette résidence neuve s'installe sur un terrain en pente douce. Ses deux bâtiments, aux façades blanc cassé et beige clair, sont orientés pour préserver les vues vers le Genevois et le Mont Blanc. Elle propose des appartements neufs en T3 d'environ 63 à 67 m² et en T4 d'environ 88 à 96 m², chacun avec un espace extérieur (balcon ou terrasse). L'environnement est pavillonnaire et tranquille, à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, de son marché et de ses écoles, et à environ 12 km de Genève. Les jardins arborés, les vignes et les murets en pierre conservés donnent à l'ensemble un caractère résolument vert. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020, dans une résidence engagée dans la certification NF Habitat.

Composition : le programme neuf propose des 3 pièces (T3, avec 2 chambres) et des 4 pièces (T4, avec 3 chambres), conçus avec de grands séjours, de nombreux rangements et de larges baies vitrées. Chaque logement dispose d'un espace extérieur. Les appartements du rez-de-jardin bénéficient d'un jardin privatif engazonné, clôturé, délimité par des haies et équipé d'un robinet de puisage.

Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 63 à 67 m² et les T4 d'environ 88 à 96 m². Ces fourchettes permettent de comparer les plans selon l'étage et l'implantation dans la résidence.

Étage, orientation et vue : les bâtiments épousent les lignes du relief pour offrir à chaque logement une exposition optimale. Les balcons, majoritairement orientés au sud et à l'est, ouvrent sur des vues panoramiques et sur un ensoleillement généreux, tout en préservant l'intimité des habitants. Les prises électriques installées sur les terrasses et les balcons facilitent l'aménagement des extérieurs.

Prestations et finitions : chaque appartement est chauffé par une chaudière gaz à condensation individuelle, qui assure aussi la production d'eau chaude sanitaire, avec un radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable à basse consommation complète l'équipement. Les menuiseries extérieures en PVC (aluminium pour les coulissants) reçoivent un double vitrage 4/16/4 peu émissif à l'argon. Les volets roulants sont motorisés et pilotables à distance depuis une application grâce à la box connectée du logement, sous réserve d'un abonnement internet. L'alarme est connectée. Le séjour et les pièces d'eau sont revêtus de carrelage grès émaillé 60 x 60, et les chambres de parquet contrecollé. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les T3 disposent d'une cuisine équipée (plaque vitrocéramique 3 feux, hotte intégrée, réfrigérateur-congélateur) et d'une salle de bains avec lave-linge. Les T4 comptent une baignoire, une douche avec paroi et un WC suspendu. Les placards sont aménagés. La porte palière est à serrure 3 points. Les logements sont raccordables à la fibre optique et comptent plusieurs prises RJ45.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020, avec une isolation renforcée, des matériaux à faible impact carbone et un confort d'été pris en compte dès la conception. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation équipent les toitures. La certification NF Habitat vise un intérieur sain, sûr et des consommations maîtrisées. Les planchers et les menuiseries sont conçus pour limiter les nuisances sonores, avec un affaiblissement acoustique de façade d'au moins 30 dBA.

La résidence : l'architecture contemporaine reprend les codes du site, avec des soubassements en pierre sèche et des rampes de stationnement métalliques végétalisées. Les jardins sont arborés et arrosés automatiquement. Le programme compte 98 places de stationnement, dont 55 places boxables en sous-sol et 43 en extérieur. Le pré-équipement pour bornes de recharge de véhicule électrique est prévu sur certaines places. Des locaux dédiés aux vélos et un ascenseur desservant tous les niveaux, sous-sol compris, complètent l'ensemble. L'accès est sécurisé par un badge de proximité et une interphonie reliée au smartphone. Le parking en sous-sol est sous vidéosurveillance et les logements disposent de détecteurs de fumée.

Localisation : Thoiry (01710), dans l'Ain, est une commune résidentielle à taille humaine du Genevois français, entre le massif du Jura et le lac Léman. Le centre-ville est tout proche : pâtisserie à 200 m, puis boulangerie, pharmacie, supérette, banque, poste, restaurants et marché à environ 600 m. L'école maternelle et l'école primaire se trouvent à 700-750 m, la crèche et le complexe sportif à 1 km. Le centre commercial Val Thoiry est à 2 km. Les pistes cyclables passent à 500 m et l'arrêt de bus de la ligne 68 à 600 m. Cette ligne dessert le CERN, à 7 km, et les gares du Léman Express. La gare de Zimeysa est à 11 km. Genève est à 12 km, l'aéroport international et la gare de Genève-Cornavin à environ 15 km, le lac Léman à 15 km. Le réseau routier, avec la D884 puis les autoroutes A40 et A41, relie Thoiry à Genève, Annecy, Grenoble et Lyon. Les stations de ski du Jura, comme Lélex-Crozet à 17 km, sont accessibles depuis la commune, ainsi que le Parc naturel régional du Haut-Jura pour la randonnée et le VTT.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits. L'acquéreur bénéficie de la garantie financière d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020 et la résidence est engagée dans la certification NF Habitat. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

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