Logements neufs à Ferney-Voltaire (01210) – T3/T4 en pierre

À Ferney-Voltaire, aux portes de Genève, ces appartements neufs du T3 au T4 sont construits en pierre massive calcaire, avec des murs en pierre apparente à l'intérieur. La résidence neuve se trouve dans le quartier de Paimbœuf, au sein de la ZAC Ferney-Genève Innovation, où commerces, équipements publics et espaces verts sont réunis. Les appartements sont traversants ou bi-orientés, avec des loggias, 2,60 m de hauteur sous plafond environ et des pièces de vie lumineuses. La résidence offre un patio paysager, un potager collectif, une toiture végétalisée et un stationnement en sous-sol sécurisé. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain, et le niveau de performance Minergie-P complète la conformité à la RE2020. Acheter en VEFA, c'est aussi profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve propose des appartements du 2 au 5 pièces. Les logements actuellement présentés sont des T3 (3 pièces, 2 chambres) et des T4 (4 pièces). Chaque logement comprend un séjour, une cuisine, des chambres avec placards aménagés, une salle de bains ou une salle d'eau et un WC. La cuisine est livrée non aménagée, avec des attentes électriques pour le lave-linge, le lave-vaisselle, le four et les plaques de cuisson. Les T3 et T4 présentés disposent d'un espace extérieur, et la résidence est dotée de loggias.

Surfaces : les T3 mesurent d'environ 73 à 74 m² et les T4 d'environ 90 à 92 m². La hauteur libre est d'environ 2,60 m en étage courant.

Étage, orientation et vue : les appartements sont traversants ou à double orientation, ce qui apporte une belle luminosité. Selon les logements, la vue donne sur le patio végétalisé ou sur le grand paysage. Les deux bâtiments, de 4 et 6 niveaux, sont desservis par un ascenseur qui va jusqu'au sous-sol.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, avec des radiateurs acier. L'eau chaude sanitaire provient du réseau de chaleur urbain de la ZAC, par une sous-station installée au sous-sol. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois avec double vitrage isolant, pour le confort thermique et acoustique. Les brise-soleil orientables en aluminium, à commande électrique, équipent les séjours et les chambres. Les sols des pièces de vie et des chambres sont en parquet contrecollé, posé sur chape désolidarisée avec résilient phonique. Les pièces humides sont carrelées en grès émaillé. Les murs sont peints en blanc, sauf les murs porteurs en pierre apparente. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, un sèche-serviettes, de la faïence à l'emplacement de la douche ou de la baignoire, un WC suspendu et une robinetterie mitigeuse. Une ventilation mécanique contrôlée renouvelle l'air. Côté sécurité, la porte palière est à serrure 3 points et le contrôle d'accès se fait par visiophone et digicode. Le portail du sous-sol est automatique, avec télécommande.

Performance énergétique : les logements respectent la RE2020. La résidence atteint le niveau de performance Minergie-P et la certification NF Habitat HQE niveau Excellent. La pierre massive et le bois, matériaux géosourcés, apportent inertie thermique et isolation. Le réseau de chaleur du quartier, axé sur la géothermie, vise une énergie renouvelable et décarbonée.

La résidence : l'architecture sobre en pierre massive naturelle est rythmée par les loggias. Les espaces partagés comprennent un patio paysager, une prairie avec jardin, un potager collectif et un espace de convivialité extérieur. La toiture est végétalisée. Des commerces et services occupent environ 150 m² en rez-de-chaussée. Chaque logement dispose d'une solution de stationnement, en sous-sol sécurisé ou en amodiation. Un local à vélos est prévu au rez-de-chaussée, ainsi que des véhicules électriques en autopartage. Des bornes d'apport volontaire pour les déchets sont installées dans le quartier.

Localisation : Ferney-Voltaire (01210) est une commune de l'Ain, dans le Pays de Gex, à la frontière suisse. Elle fait partie de l'agglomération du Grand Genève, entre le lac Léman et le Jura. Le quartier de Paimbœuf bénéficie des équipements de la ZAC et de la proximité du centre-ville historique. À pied, les écoles maternelles et primaires sont à environ 5 min, le marché à 6 min, et le supermarché, la poste et la boulangerie à 7 min. Le centre commercial de Ferney-Voltaire est à environ 5 min en voiture. L'aéroport de Genève et la gare routière sont à environ 10 min en voiture, tout comme la plage du Vengeron. Genève est à environ 20 min en voiture. La gare de Genève-Cornavin est à environ 29 min en bus depuis l'arrêt Ferney Mairie, et le lac d'Annecy à environ 46 min en voiture (temps indicatifs). Des lignes de bus à haut niveau de service et le projet de tramway Nations-Grand Saconnex doivent renforcer les transports. La ville propose un centre nautique, des salles multisports, une médiathèque, un conservatoire, des théâtres, un cinéma et une programmation culturelle annuelle.

Cadre d'achat : acheter ce logement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison de ce programme neuf est prévue au troisième trimestre 2027.

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