Appartements neufs à Ferney-Voltaire (01210) – T3-T5 Genève

À l'entrée de Ferney-Voltaire, au sein de la future ZAC Ferney-Genève Innovation, cette résidence neuve propose des appartements du T3 au T5, tous prolongés d'un espace extérieur. Elle se trouve à 700 m de la douane et à 6 minutes en voiture de l'aéroport de Genève. Son emplacement convient aux frontaliers qui veulent une vie de quartier paisible, avec commerces, écoles et transports à proximité. Trois bâtiments s'organisent autour d'un jardin collectif, sous des toitures végétalisées équipées de panneaux photovoltaïques. Les façades associent bois et métal. La résidence s'engage sur la certification Minergie P suisse, pour un confort thermique élevé et des besoins de chauffage réduits. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au premier trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve en VEFA compte trois bâtiments, de R+4, R+7 et R+4, qui rassemblent des appartements du 2 au 5 pièces. Les logements actuellement proposés sont des T3 (3 pièces, 2 chambres), des T4 et des T5. Chacun dispose d'un espace extérieur.

Surfaces : T3 d'environ 66 à 68 m², T4 d'environ 78 à 80 m², T5 d'environ 105 à 108 m². Les surfaces sont données sous réserve des tolérances de construction.

Prestations et finitions : les chambres reçoivent un parquet contrecollé. L'entrée, le séjour et la cuisine sont carrelés (format 60 x 60 cm environ). Les salles d'eau associent carrelage et faïence, meuble vasque avec miroir rétro-éclairant anti-buée, douche extra-plate encastrée dans le sol ou baignoire de 170 x 80 cm selon les plans, et WC suspendu. Elles sont équipées d'un sèche-serviettes électrique. Les fenêtres en bois sont en double ou triple vitrage isolant. Les pièces principales ont des volets roulants motorisés ou des volets battants, et les portes-fenêtres offrent un passage libre d'au moins 80 cm. La porte palière anti-effraction est équipée d'une serrure 3 points. L'accès à l'immeuble se fait par digicode et platine de rue avec visiophone couleur dans le logement. La cuisine est livrée avec ses arrivées et évacuations d'eau, dont une double alimentation pour lave-linge et lave-vaisselle. Les logements disposent de prises RJ 45 (deux dans le séjour, une par chambre) et d'un raccordement possible à la fibre optique si elle est présente sur le réseau communal.

Performance énergétique : le programme respecte la RT 2012 et vise la certification Minergie P suisse. Il repose sur une enveloppe très isolée et étanche à l'air, avec un renouvellement d'air automatique. Le chauffage est alimenté par le réseau de chaleur urbain, via une sous-station qui produit aussi l'eau chaude sanitaire. La ventilation double flux préchauffe l'air neuf grâce à des batteries à eau. Chaque logement a son thermostat programmable et une manchette pour un comptage individuel d'énergie.

La résidence : les façades combinent ossature bois, bardage et panneaux métalliques. Les balcons, loggias et terrasses ont un platelage bois et des garde-corps en métal laqué, avec séparatifs en verre dépoli. Le jardin collectif, aménagé pour préserver la biodiversité locale, est meublé de bancs et de chaises longues. Les toitures sont végétalisées et accueillent des panneaux photovoltaïques. Un ascenseur dessert tous les étages et le sous-sol. Des locaux vélos, motos et poussettes complètent les équipements. Le parking en sous-sol est composé d'emplacements boxés, avec porte commandée par télécommande et pré-équipement pour bornes de recharge de véhicules électriques. Un commerce est prévu en rez-de-chaussée.

Localisation : Ferney-Voltaire (01210), dans l'Ain, se trouve à quelques kilomètres de la frontière suisse. La résidence est à l'entrée de la ville. L'autoroute A40 relie la commune à Genève en quelques minutes. Temps d'accès en voiture : 6 min de l'aéroport de Genève, 24 min du centre-ville de Genève, 50 min d'Annecy, 2 h de Lyon. L'arrêt de bus « Avenue de Vessy » (ligne 66, vers Thoiry-Centre Commercial et Genève-Aéroport) est à 5 min à pied. Supermarché, pharmacie, restaurants, cinéma, médiathèque et conservatoire sont accessibles dès 4 min en voiture, tout comme les écoles maternelles et élémentaires, le collège, le lycée et l'enseignement supérieur. Des courts de tennis sont à 5 min. D'ici 2030, la ZAC accueillera un pôle commercial, culturel et de loisirs autour du cinéma Voltaire, un centre de conférences, un centre de sport et de bien-être, une crèche et un groupe scolaire, avec bus à haut niveau de service, parking relais et aménagements pour la mobilité douce.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit aux frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Livraison prévisionnelle au premier trimestre 2027.

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