Appartement neuf à Ambilly (74100) – grand T4 de 109 m²

À Ambilly, en Haute-Savoie, cet appartement neuf de type T4 d'environ 109 m² propose une surface rare pour une quatrième pièce, prolongée par un espace extérieur. Il s'inscrit dans une résidence neuve d'un seul bâtiment desservi par ascenseur, avec stationnement en sous-sol.

Le logement neuf bénéficie du confort d'un programme livré selon la RT2012. Il offre un chauffage individuel au gaz, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques et des finitions au choix de l'acquéreur : coloris de carrelage et de faïence. Un appartement en VEFA à Ambilly (74100) convient à une résidence principale et aux familles qui cherchent de l'espace. L'achat dans le neuf donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties légales du constructeur.

Composition : appartement T4, soit 4 pièces dont 3 chambres, avec séjour, cuisine, salle de bains ou salle d'eau, WC et espace extérieur. Les placards sont fermés par des portes coulissantes ou à la française en panneaux mélaminés blancs. Le programme neuf à Ambilly est une résidence de logements en accession, avec un commerce en rez-de-chaussée.

Surfaces : T4 d'environ 109 m². Cette surface est confortable pour une famille et laisse de la place à chaque pièce. L'appartement dispose d'un extérieur, dont la nature (balcon, loggia, terrasse ou jardin) se précise sur les plans.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel au gaz, par chaudière murale mixte à condensation, qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Les radiateurs en acier sont équipés de robinets thermostatiques. Un sèche-serviette à eau équipe la salle de bains. La température garantie est de 19 °C dans les pièces de vie par -10 °C à l'extérieur, et de 20 °C dans les salles de bains et salles d'eau. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, à ouverture à la française, avec double vitrage isolant. Les chambres et séjours ont des volets roulants à manœuvre électrique. Le séjour et les pièces principales reçoivent un carrelage en grès émaillé, les chambres un revêtement stratifié aspect bois. Les cuisines, WC et salles d'eau sont carrelés, avec faïence autour de la baignoire ou du bac à douche. L'acquéreur choisit ses coloris dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. Les pièces d'eau ont des sanitaires blancs, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, une robinetterie mitigeur, ainsi qu'une baignoire acrylique ou un bac à douche en céramique. La cuisine reçoit les attentes pour lave-vaisselle et lave-linge, un circuit dédié au four et une sortie 32 A pour la plaque de cuisson. L'électroménager n'est pas fourni. Les murs et plafonds sont peints en blanc mat. Des chapes acoustiques sont prévues dans toutes les pièces habitables. Pour la sécurité, la porte palière a une serrure 3 points certifiée A2P*. Un vidéophone relié à la platine du hall complète l'équipement. L'installation électrique est encastrée et conforme à la norme NF C 15-100. Deux prises RJ45 sont prévues dans le séjour et une dans chaque chambre. La fibre optique est amenée jusqu'au tableau électrique du logement. Une VMC simple flux assure le renouvellement de l'air.

Performance énergétique : la construction respecte la RT2012. Les murs sont isolés par un complexe de polystyrène et de plaque de plâtre, ou par l'extérieur selon les cas. Les planchers sous terrasse sont étanchés et isolés. Un logiciel d'estimation des consommations est fourni avec chaque logement, sans frais ni abonnement pendant 3 ans.

La résidence : le bâtiment a des façades en enduit minéral, avec des bardages décoratifs par endroits selon les plans de l'architecte. Le hall d'entrée forme un sas vitré avec portier électronique et platine vidéophone. L'éclairage des parties communes fonctionne par détecteurs de présence. Un ascenseur de 630 kg dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage. Les balcons et terrasses en étage ont des garde-corps métalliques et des pare-vues vitrés de 1,80 m selon les plans. Les espaces verts sont aménagés selon le plan du paysagiste, avec plantations et engazonnement. Le parking en sous-sol compte 32 places réparties sur deux niveaux, dont 4 places PMR. Une porte télécommandée en protège l'accès. Un local vélos et poussettes ferme à clé, tout comme le local poubelles, prévu pour le tri sélectif.

Localisation : la résidence se situe à Ambilly (74100), en Haute-Savoie. Elle est raccordée aux réseaux publics (eau, gaz GRDF, électricité ENEDIS, télécommunications), avec la fibre optique.

Cadre d'achat : l'acquisition en VEFA offre des frais de notaire réduits. Elle s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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