T4 neufs à Annecy-le-Vieux (74940) – lisière du parc

À Annecy-le-Vieux, cette résidence neuve s'installe à l'entrée nord-est d'un parc, derrière une lisière arborée qui la protège de l'effervescence de la ville. Elle propose des appartements T4 d'environ 96 à 113 m², de vrais 4 pièces aux volumes généreux, prolongés d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif selon le logement. Les façades alternent balcons filants et brise-vues nuancés de vert, de doré et de beige, dans une écriture contemporaine inspirée du cœur historique d'Annecy. Les T4 sont traversants ou à double orientation, avec de larges baies vitrées dans les séjours. Le chauffage est raccordé au réseau de chaleur urbain et la résidence est conforme à la RE2020 et certifiée NF Habitat HQE. Un garage boxé en sous-sol et un local vélos sécurisé complètent l'ensemble. Acheter en VEFA, c'est aussi des frais de notaire réduits et les garanties du neuf.

Composition : appartements neufs de 4 pièces (T4) en VEFA, dans une résidence de 5 étages sur rez-de-chaussée desservie par ascenseur. Chaque T4 se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, de chambres, de salles de bains ou salles d'eau, de WC et de rangements selon les plans. Ces logements neufs, traversants ou à double orientation, sont prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin à jouissance privative.

Surfaces : les T4 de la résidence développent environ 96 à 113 m² habitables. Un appartement de cette taille convient à une famille qui cherche des espaces de vie distincts, des chambres séparées et un extérieur directement accessible depuis les pièces de vie.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur 5 étages avec ascenseur. Les logements de 3 pièces et plus sont traversants ou à double orientation, ce qui apporte lumière naturelle et ventilation. Les séjours bénéficient d'une surface vitrée importante. La situation en lisière du parc donne aux abords un caractère végétal.

Prestations et finitions : chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, avec radiateurs à eau chaude et thermostat programmable dans chaque logement. Les salles de bains et salles d'eau reçoivent un sèche-serviettes électrique. L'eau chaude sanitaire est collective, avec compteurs individuels. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, en double vitrage isolant. Les séjours sont équipés de brise-soleil orientables motorisés ou de volets roulants motorisés selon les plans, et les chambres de volets roulants motorisés. Au sol, carrelage grès cérame 60 x 60 cm dans l'entrée, le séjour, la cuisine et les pièces d'eau, parquet contrecollé dans les chambres, avec un choix de coloris parmi plusieurs ambiances. Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau, meuble vasque avec miroir et applique, robinetterie mitigeur ou thermostatique et WC suspendu. Les produits en contact avec l'air sont classés A ou A+. La ventilation est assurée par une VMC simple flux. Sécurité : porte palière antieffraction certifiée A2P à serrure de sûreté, hall d'entrée sécurisé par digicode, platine vidéophone et système Vigik, visiophone dans le logement.

Performance énergétique : programme conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat HQE, avec produits certifiés NF ou disposant d'un avis technique. Le raccordement au réseau de chaleur urbain, l'isolation par l'extérieur selon l'étude thermique et la robinetterie hydro-économe participent à la maîtrise des consommations. La résidence vise aussi le label Biodivercity Ready.

La résidence : architecture contemporaine en béton lasuré, bois naturel et acier. Les balcons filants horizontaux et les brise-vues verticaux rythment les façades et jouent entre transparence et opacité. L'attique est habillé d'un bardage vert grisé mat. Les toitures sont végétalisées. Les terrasses en platelage bois disposent d'un robinet de puisage, d'une prise étanche et d'un point lumineux, avec écran séparatif en verre opaque. Les jardins privatifs sont délimités par des haies et des clôtures de type ganivelles. Les espaces extérieurs communs comprennent un verger, un potager partagé, une aire de jeux et une voie cyclable, et les eaux de pluie sont dirigées vers des noues d'infiltration. Côté stationnement, garage privatif boxé en sous-sol avec porte basculante à télécommande, et pré-équipement pour bornes de recharge de véhicules électriques. Local vélos fermé, accessible par badge, avec emplacements pour vélos cargos.

Localisation : Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie (74). La résidence se trouve à l'entrée nord-est du parc, dans un cadre arboré qui offre une transition douce avec la ville. La voie cyclable qui longe l'ensemble facilite les déplacements quotidiens à vélo.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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