Appartements neufs à Ville-la-Grand (74100) – T3-T5 jardin

À Ville-la-Grand, aux portes de Genève, cette résidence neuve s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager avec carrés potagers, vergers et boîte à livres. Elle propose des appartements neufs du T3 au T5, la plupart bi-orientés, tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Les sous-faces de balcons habillées de bois et le dessin des façades préservent l'intimité de chaque logement. Le centre-bourg est à environ 400 mètres : commerces, école maternelle et élémentaire à 3 minutes à pied, gare d'Annemasse à 4 minutes à vélo. Côté confort, vous trouverez des menuiseries bois, un chauffage collectif aux granulés de bois, un ascenseur et un stationnement en sous-sol. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de logements conformes à la RE2020.

Composition : la résidence réunit cinq immeubles de quatre étages sur rez-de-chaussée, dont deux en accession libre à la propriété. Elle propose des appartements neufs en 3 pièces (T3), 4 pièces (T4) et 5 pièces (T5), en VEFA. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse. Les terrasses du rez-de-chaussée et des attiques sont équipées d'un robinet de puisage. Au pied des immeubles se trouvent des commerces de proximité, une micro-crèche et des locaux vélos.

Surfaces : le T3 mesure environ 67 m². Les T4 vont d'environ 83 à 96 m² et les T5 d'environ 108 à 112 m². Les espaces extérieurs prolongent les pièces de vie pour déjeuner dehors ou installer un coin repos.

Étage, orientation et vue : la majorité des appartements sont bi-orientés. Les grandes baies vitrées et les garde-corps font entrer la lumière. Les séjours s'ouvrent sur le balcon ou la terrasse par un châssis coulissant en aluminium laqué.

Prestations et finitions : les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois avec double vitrage isolant. Les volets roulants motorisés, commandés par radio, équipent toutes les pièces principales. Le séjour, l'entrée et la cuisine reçoivent un carrelage 60 x 60 cm ; les chambres ont un parquet contrecollé. Les salles d'eau comprennent un meuble vasque avec miroir rétro-éclairant anti-buée, un receveur de douche extra-plat avec pare-douche, ou une baignoire. La faïence est posée sur les trois faces du receveur de douche, et le WC est suspendu. La robinetterie est thermostatique, et un sèche-serviettes électrique équipe chaque salle d'eau. Le chauffage et l'eau chaude viennent d'une chaufferie collective aux granulés de bois. La chaleur est diffusée par un système à air multizone (séjour et chambres), chacun avec son thermostat, sans radiateurs. Une VMC simple flux assure la ventilation. Les dalles en béton armé de 20 cm avec chape flottante sur résilient phonique renforcent le confort acoustique. L'accès à l'immeuble est sécurisé par visiophone relié au smartphone et lecteur de badge. La porte palière est certifiée A2P 1 étoile, avec serrure 3 points. Des caméras surveillent les sas d'entrée, les locaux vélos et l'accès véhicules.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020 et utilise des bâtiments en béton à plus faible empreinte carbone. Le chauffage collectif au bois granulés complète cette approche d'un bâtiment économe en énergie.

La résidence : un ascenseur dessert tous les étages et le sous-sol. Le stationnement se fait en sous-sol, avec des emplacements boxés fermés pour certains. Selon le plan de stationnement, un équipement de recharge pour véhicule électrique est prévu. Certains appartements disposent d'une cave. Le local vélos est sécurisé, avec équipement d'accroche. Le jardin partagé est planté d'essences locales favorables à la biodiversité, avec carrés potagers, vergers et mobilier urbain. Il invite à la rencontre entre voisins.

Localisation : Ville-la-Grand (74100), en Haute-Savoie, est une commune de l'agglomération d'Annemasse, à la frontière suisse. Le centre-bourg est à environ 400 mètres, la mairie et La Poste à 450 mètres, l'école maternelle et élémentaire à 3 minutes à pied. Le collège et le lycée sont à 6 minutes à vélo, un supermarché à 3 minutes en voiture. Médecins, dentiste, sage-femme, pharmacie et pôle médico-social sont tout proches. Un marché alimentaire réunit plus de 80 commerçants le dimanche matin. La commune compte plusieurs parcs, un complexe sportif, une médiathèque, une école de musique et une salle de spectacles. Côté mobilité, la gare SNCF d'Annemasse (Léman Express) est à 4 minutes à vélo. La ligne de bus 6 et le bus Tango passent à moins de 300 mètres. La commune compte 6 lignes de bus, un site de covoiturage et 2 bornes de recharge publiques. Genève centre est à environ 25 minutes en voiture et la douane de Mon-Idée à environ 14 minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. Le chantier a démarré fin 2024 et la livraison est prévue au 4e trimestre 2026.

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