Appartements neufs à Villy-le-Pelloux (74350) – T4 avec vue

À Villy-le-Pelloux, village de Haute-Savoie à l'entrée duquel s'élève cette petite résidence neuve, deux bâtiments à taille humaine dominent la campagne depuis une butte. Les appartements T4 de 4 pièces, d'environ 81 à 89 m², s'ouvrent chacun sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, avec une vue dégagée sur les prairies et les sommets. La commune, à 15 km au nord d'Annecy et 30 km de Genève, associe le calme d'un village de moins de 1 000 habitants à un accès rapide aux agglomérations : le péage de Cruseilles est à 500 m, Annecy à 15 min et Genève à 35 min. Mairie, écoles maternelle et élémentaire et bibliothèque se rejoignent à pied. Ce programme neuf en VEFA offre les prestations d'un logement récent : performance thermique RT 2012 -10 %, ascenseur, garage ou parking sécurisé et pré-équipement pour la recharge de véhicule électrique. Frais de notaire réduits et garanties du neuf complètent l'achat, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2026.

Composition : la résidence neuve réunit deux petits bâtiments en L, de type R+2+combles, desservis par deux halls d'entrée. Les T4 proposés sont des appartements de 4 pièces avec séjour-cuisine, chambres, salle de bains ou salle d'eau, WC et placards. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative.

Surfaces : T4 d'environ 81 à 89 m², des volumes pensés pour une vie de famille.

Étage, orientation et vue : implantés sur une butte, les bâtiments bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne environnante et sur les sommets, dont les montagnes des Bauges. Les appartements se répartissent sur trois niveaux, jusqu'aux combles. Un ascenseur dessert tous les étages jusqu'au sous-sol.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz, avec radiateurs et boîtier de programmation dans le séjour. Menuiseries en PVC à double vitrage isolant, pour le confort thermique et acoustique. Volets roulants motorisés dans les séjours et cuisines. Carrelage en grès cérame 45 x 45 dans les pièces de vie et pièces d'eau, parquet stratifié flottant sur isolant phonique dans les chambres. Cloisons sur ossature métallique avec laine de verre, pour une meilleure isolation phonique. Salles de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, WC suspendu à double commande, mitigeur thermostatique, sèche-serviette électrique et faïence au droit de la douche ou de la baignoire. Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. Peintures blanches sur murs et plafonds. Installation électrique encastrée, avec 7 prises dans le séjour, 6 dans la cuisine et 3 dans chaque chambre, ainsi qu'un point lumineux et une prise étanche sur le balcon ou la terrasse. Gaines prévues pour la fibre optique. Sécurité : hall d'entrée à vidéophone ou digicode, porte palière isoblindée avec serrure de sécurité. Cuisine livrée non équipée.

Performance énergétique : résidence conforme à la RT 2012 -10 %, avec façades doublées par un isolant, couverture en tuiles et menuiseries performantes, pour limiter les consommations de chauffage.

La résidence : une architecture sobre et élégante, qui associe enduit clair, bardage bois et lignes légères pour s'intégrer au village. Un espace végétalisé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs, engazonnés, clos par une haie vive, un grillage et un portillon. Stationnement : 84 places pour l'ensemble de la résidence, dont 73 couvertes, avec garages et parkings sécurisés, parking visiteurs et dépose-minute. Local à vélos sécurisé. Fourreaux en attente pour une future prise de recharge de véhicule électrique. Aire de collecte des ordures semi-enterrée et bacs de compostage à l'entrée.

Localisation : Villy-le-Pelloux (74350), en Haute-Savoie, à 15 km au nord d'Annecy et à 30 km de Genève. À pied : mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur et brasserie-hôtel. En voiture ou à vélo : supermarché et Poste à Allonzier-la-Caille en 5 min, collège du Parmelan à Groisy en 7 min, lycée Louis Lachenal à Argonay en 13 min, zone commerciale d'Annecy en 15 min. Autoroutes A41 et A410 à proximité immédiate, péage de Cruseilles à 500 m. Transports : bus ligne 272 vers Annecy et Genève, gare de Groisy à 4 km, gare de Pringy à 8 km, aéroport de Genève à 30 km. Le village se situe à égale distance du parc naturel des Bauges et de celui du Haut-Jura, avec le lac d'Annecy et le Léman pour la baignade.

Cadre d'achat : achat en VEFA d'un appartement neuf, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Une partie des appartements est accessible en bail réel solidaire (BRS), sous conditions de revenus : l'acquéreur achète le logement et verse une redevance mensuelle pour le terrain. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026.

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