Appartements neufs à Ambilly (74100) – T2-T4, proche tram

À Ambilly, aux portes de Genève, cette résidence neuve réunit deux petits bâtiments de deux étages surmontés d'un attique, autour d'un cœur d'îlot paysager. Chaque appartement neuf se prolonge d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Les studios et appartements vont du T2 au T4 : des T2 d'environ 39 à 47 m², des T3 d'environ 63 à 70 m² et des T4 d'environ 77 à 91 m². Le programme s'inscrit dans un environnement pavillonnaire et verdoyant de Haute-Savoie, à 450 m de la station de tramway de la ligne 17, avec commerces, mairie et poste accessibles à pied. Les plans misent sur des séjours lumineux, parfois d'angle, ouverts sur la cuisine, avec des expositions doubles pour certains logements. Acheter en VEFA, c'est profiter de prestations modernes, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028.

Composition : cette résidence neuve à Ambilly propose des logements du T2 au T4 en VEFA, soit des 2 pièces, 3 pièces (2 chambres) et 4 pièces (3 chambres). Elle se compose de deux bâtiments disposés en L, desservis chacun par un ascenseur. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) et d'un cellier ou d'une cave attribué sur le palier.

Surfaces : T2 d'environ 39 à 47 m², T3 d'environ 63 à 70 m², T4 d'environ 77 à 91 m². Les séjours, pour certains d'angle, s'ouvrent sur une cuisine ouverte et forment une pièce de vie conviviale.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent sur deux étages surmontés d'un attique en retrait, avec un rez-de-chaussée pour les jardins privatifs et des terrasses en attique. Les expositions, doubles pour certains appartements, diffusent la lumière naturelle toute la journée. Les balcons, terrasses et jardins sont ensoleillés et donnent sur les espaces verts de la résidence.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz, par chaudière mixte à condensation. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC blanc, avec double vitrage et volets roulants électriques sur les chambres et séjours. Les sols des pièces de vie, des chambres et des celliers intérieurs sont en stratifié aspect bois, avec une teinte à choisir. Les pièces d'eau sont carrelées, avec faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, une robinetterie mitigeur et un sèche-serviettes. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Une ventilation mécanique contrôlée, des prises RJ45 et la fibre optique complètent l'équipement. Les terrasses de plus de 20 m² et les jardins disposent d'un robinet d'eau froide extérieur et de prises étanches. Côté sécurité : porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P, hall clos avec digicode et Vigik, vidéophone ou Intratone, porte de parking télécommandée.

Performance énergétique : le programme est conçu selon la réglementation environnementale RE 2020. L'isolation thermique intérieure, les menuiseries à double vitrage et la ventilation mécanique contrôlée contribuent à la maîtrise des consommations.

La résidence : l'architecture contemporaine joue sur des volumes sobres. Les façades sont en enduit gris clair, avec des attiques d'un gris plus soutenu. Les garde-corps sont en barreaudage métallique et les brise-vues associent métal et lames de bois. Depuis la rue, une allée piétonne mène à une placette centrale fleurie, puis à un jardin collectif légèrement vallonné, planté de cèdres de l'Himalaya, d'un érable rouge, de magnolias et de tulipiers de Virginie. Des haies paysagères entourent la parcelle et abritent la petite faune locale. Le stationnement se fait en parking sous-sol, accessible par une rampe en courbe, avec deux places équipées d'une borne de recharge et réservées à l'autopartage, et un parking extérieur. Un local vélos et poussettes de 102 emplacements est aménagé en rez-de-chaussée, complété par 6 places extérieures abritées pour les visiteurs.

Localisation : Ambilly (74100), en Haute-Savoie, se situe à 10 km de Genève, dans le Genevois et le bassin d'emplois lémanique. Elle séduit les familles et les actifs transfrontaliers. Boulangerie et pharmacie sont à 350 m, un supermarché à 450 m, la mairie et la poste dans un rayon de 800 m. La bibliothèque et le parc Fantasia sont à 600 m, le gymnase à 900 m. Deux écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, le collège est à 4 minutes à vélo. Le parc Jean-Beauquis, le parc du Clos Babuty et les berges du Foron offrent des espaces de nature. L'arrêt de bus à 70 m dessert Annemasse en 9 minutes. La station de tramway de la ligne 17 est à 450 m et rejoint Genève en 24 minutes. La voie verte, à 450 m, relie Annemasse et Genève à vélo. La gare d'Annemasse, à 1,7 km, propose le Léman Express vers Genève en 23 minutes et Annecy en 57 minutes. L'autoroute A40 est à 1,7 km (Annecy en 40 minutes, Chamonix en 53 minutes) et l'A411 à 2,2 km. L'aéroport de Genève est à 24 minutes en voiture et le domaine skiable du Salève à 22 minutes.

Cadre d'achat : l'achat d'un appartement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les acquéreurs choisissent les coloris des sols, du carrelage et de la faïence selon l'avancement du chantier. Livraison prévisionnelle : premier trimestre 2028.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Ambilly.