Appartements neufs à Pringy (74370) – T2, T4, T5 écoquartier

À Pringy, un écoquartier de 21 hectares, dont 7 d'espaces naturels, accueille cette résidence neuve de deux bâtiments contemporains. Leurs balcons et terrasses sont habillés de bardage bois, sur un socle de briquettes brun-vert. Les appartements neufs se déclinent en T2, T4 et T5, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les étages supérieurs proposent des appartements en attique avec de grandes terrasses sans vis-à-vis.

Au sud de la commune, entre le centre-ville et le parc du Goléron, la gare de Pringy est à 200 m (Léman Express vers Annemasse et Genève), l'autoroute A41 à 1 km et le centre d'Annecy à 4,4 km. Le chauffage par plancher chauffant, alimenté par un réseau géothermique de quartier, est l'atout majeur de cette résidence certifiée NF Habitat. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties de la VEFA.

Composition : cette résidence neuve en VEFA réunit deux bâtiments de six à sept niveaux (R+5 et R+6), construits sur deux niveaux de sous-sols communs. Les logements proposés sont des T2 (2 pièces), des T4 (4 pièces) et des T5 (5 pièces). Selon les appartements, la distribution intègre un cellier, une cave ou un dressing. Certains logements d'angle bénéficient d'une double voire triple exposition. Trois locaux d'activité sont prévus en rez-de-chaussée, ce qui anime le pied des immeubles.

Surfaces : les T2 mesurent environ 49 à 54 m². Les T4 et T5 s'étendent d'environ 96 à 116 m², pour des familles qui cherchent 3 ou 4 chambres. Tous les logements disposent d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif.

Étage, orientation et vue : les pièces de vie sont orientées pour capter la lumière naturelle. Aux étages, les séjours et les pièces de vie ouvrent sur le grand parc ou sur le paysage alentour. Les appartements du dernier niveau, conçus comme une maison sur le toit, offrent de spacieuses terrasses sans vis-à-vis, avec pergola et jardinières. Les terrasses du rez-de-chaussée et des attiques sont équipées d'un robinet de puisage. Chaque balcon ou terrasse principal dispose d'un point lumineux et d'une prise étanche. Un ascenseur dessert les étages.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par le réseau thermique intelligent du quartier, fonctionnant à la géothermie. Un plancher chauffant hydraulique équipe toutes les pièces hors salles de bains, et ce réseau permet un rafraîchissement des logements au besoin. Les salles de bains reçoivent un sèche-serviettes. Les menuiseries sont en bois, avec double vitrage isolant. Les chambres sont équipées de volets roulants motorisés. Les pièces de vie disposent de brise-soleil orientables ou de volets roulants motorisés, selon les plans. Au sol, le carrelage grand format 60 x 60 cm couvre les pièces de vie, et un parquet stratifié habille les chambres. Les salles de bains comprennent un meuble vasque à tiroirs, un miroir avec éclairage et une faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Les WC sont suspendus. Une VMC simple flux hygroréglable assure le renouvellement de l'air. La porte palière est dotée d'une serrure 3 points A2P et d'un microviseur. Un vidéophone commande l'accès à l'immeuble, un détecteur de fumée est installé dans chaque logement, et la fibre optique dessert chaque appartement.

Performance énergétique : la résidence est conçue selon la RT 2012 –20 %, soit un niveau de performance supérieur à la réglementation. Elle sera certifiée NF Habitat, qui atteste la qualité de la construction du logement et des parties communes. Les façades sont dotées d'un doublage isolant thermique, et les toitures-terrasses sont gravillonnées ou végétalisées.

La résidence : l'architecture contemporaine joue sur la volumétrie et sur un enduit clair de teinte chaude. Le bois, les briquettes de parement et les garde-corps métalliques structurent les façades. Les bâtiments s'ouvrent sur une allée végétalisée et sur des espaces verts aménagés (haies, arbres, arbustes, noue paysagère), accessibles à tous les copropriétaires hors jardins privatifs. Le parc de stationnement en sous-sol compte 91 places, avec une porte de garage motorisée et un émetteur fourni par place. Des locaux à vélos sécurisés, accessibles par clé ou Vigik, se trouvent au rez-de-chaussée des deux bâtiments, près des halls d'entrée.

Localisation : Pringy (74370), en Haute-Savoie, est une commune déléguée d'Annecy depuis 2017. Elle se situe à la croisée des bassins genevois et annécien, au pied de la montagne de la Mandallaz. Le secteur de Pré Billy forme un écoquartier au sud de la commune, entre le centre-ville et le parc du Goléron. Il privilégie les mobilités douces et préserve le cours d'eau du Goléron. Le centre d'Annecy est à 4,4 km et Genève à 35 km. La gare, à 200 m, est desservie par le Léman Express vers Annemasse et Genève. L'A41 est à 1 km. Selon les temps indicatifs de la plaquette, les commerces (supermarché, pharmacie) sont à environ 1 minute, l'arrêt de bus à 2 minutes, le collège privé et les écoles maternelle et élémentaire à 3 minutes, le complexe sportif et le centre commercial du Grand Épagny à 5 minutes, et le golf à 9 minutes.

Cadre d'achat : l'achat se fait en VEFA, pour y habiter ou pour un investissement locatif individuel. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf. L'acquéreur bénéficie de la garantie financière d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

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