Logements neufs à Meythet (74960) – T1, T3, T4 centre-ville

À Meythet, en plein centre, cette résidence neuve associe commerces au rez-de-chaussée, toits-terrasses ouverts sur les sommets et cœur d'îlot arboré. Elle propose des appartements neufs en VEFA du T1 au T4, dont des 3 pièces d'environ 60 à 74 m² et un 4 pièces de près de 80 m². Chaque logement ouvre sur un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse selon les plans. Meythet est l'une des communes les plus en vogue du Grand Annecy. Le lac d'Annecy est à environ 4 km, l'arrêt de bus à 50 m, le marché à 110 m et l'école à 500 m. La façade contemporaine en béton brut est rythmée par des claustras en bois. Le jardin planté d'essences locales comprend un verger partagé. Les prestations sont soignées : chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, parquet dans les chambres. Vous bénéficiez aussi des avantages du neuf : frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Composition : la résidence propose des appartements neufs en T1 (studio), T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). L'agencement sépare les pièces de jour et les pièces de nuit pour préserver le confort de chacun. La plupart des logements sont traversants ou bénéficient d'une double orientation. Les cuisines sont livrées avec les attentes d'eau froide, d'eau chaude et d'évacuation. L'acquéreur reste libre de choisir l'implantation et l'équipement de sa cuisine. Des casiers à skis sont prévus.

Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 60 à 74 m². Le T4 atteint près de 80 m². Le T1 affiche environ 35 m². Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif. Les loggias, particulièrement spacieuses, prolongent le séjour, préservent l'intimité et garantissent un bon confort thermique en été. Certains logements disposent d'une terrasse.

Étage, orientation et vue : la plupart des appartements sont traversants ou à double orientation, ce qui apporte une lumière naturelle abondante. Les terrasses en toiture, à ciel ouvert, offrent des panoramas sur les sommets alentour. Au centre du bâtiment, une large terrasse partagée ouvre le cœur d'îlot arboré au soleil.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les radiateurs à eau chaude sont équipés de robinets thermostatiques, et un thermostat d'ambiance programmable régule le logement. Les salles de bains disposent d'un sèche-serviettes électrique. Les menuiseries extérieures sont en aluminium ou en bois-aluminium selon les plans, avec vitrage isolant. Les volets roulants sont électriques. Sur les façades sud et ouest donnant sur rue, des brise-soleil orientables motorisés complètent le dispositif. Les pièces de vie sont carrelées en grès cérame. Les chambres reçoivent un parquet contrecollé. Les salles de bains et salles de douche sont habillées de faïence toute hauteur autour de la baignoire ou du bac à douche. Elles comprennent un meuble vasque avec tiroirs, une robinetterie mitigeuse et une robinetterie thermostatique. Les WC sont suspendus. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable renouvelle l'air. L'installation est prévue pour la fibre optique, avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Les logements avec terrasse ou situés au rez-de-chaussée sont dotés d'un robinet de puisage extérieur. Côté sécurité, la porte palière est équipée d'une serrure de sûreté à 3 points et d'un système anti-dégondage. L'accès à la résidence se fait par digicode et badge Vigik, avec vidéophone dans chaque logement. Un détecteur de fumée est installé dans chaque appartement.

Performance énergétique : le programme est conforme à la RT 2012. Il associe une enveloppe en béton armé doublée d'un complexe isolant, des chaudières à condensation et des menuiseries à vitrage isolant. L'énergie de chauffage est le gaz individuel.

La résidence : l'architecture est contemporaine, avec des façades en béton brut animées de piliers fins et de claustras en bois. Les locaux commerciaux vitrés du rez-de-chaussée donnent vie à l'espace public. Un ascenseur dessert les étages. Les espaces verts s'inspirent des paysages alpins : verger partagé, aire de compostage, prairie fleurie, cabane en osier et espaces de détente. Chênes, sapins, sorbiers, charmes ou noisetiers sont des essences locales, arrosées en goutte à goutte. Le stationnement se fait en sous-sol couvert, avec portail automatique. Le sous-sol est pré-équipé pour accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques. Un local vélos, équipé de dispositifs d'accrochage, est situé au rez-de-chaussée.

Localisation : Meythet (74960), en Haute-Savoie, appartient au Grand Annecy. Le lac d'Annecy est à environ 4 km. La commune a gardé une ambiance de petit village, avec des espaces verts le long de ses cours d'eau et des marchés de produits locaux. Les commerces se trouvent au pied de la résidence. Un marché à ciel ouvert est à 110 m. L'école et le collège sont à 500 et 700 m. L'arrêt de bus « Meythet Centre » est à 50 m, et des lignes régulières relient Annecy. L'autoroute A41 est à proximité immédiate. La gare TER/TGV d'Annecy est à 9 minutes en voiture, et un grand centre commercial à 5 minutes.

Cadre d'achat : l'achat d'un logement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La résidence est livrée ou en cours de livraison.

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