Appartement neuf à Moirans (38430) – T3, cadre historique

Ce T3 neuf s'élève à Moirans, sur l'emplacement d'une ancienne usine de tissage dont la résidence reprend l'histoire dans son identité. Cet appartement de 3 pièces d'environ 66 m² dispose d'un espace extérieur. Il se trouve dans un quartier résidentiel calme de Moirans, en Isère, avec vue sur les massifs environnants. Les grands axes vers Grenoble et Lyon sont tout proches. La résidence propose un ascenseur, des espaces verts paysagers, des locaux vélos et un pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RT 2012, avec chauffage individuel au gaz à condensation.

Composition : appartement neuf de type T3 (3 pièces, 2 chambres), issu d'un programme neuf en VEFA. Le logement comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et des placards équipés de portes en mélaminé blanc, coulissantes ou pivotantes selon leur largeur. Il dispose d'un espace extérieur.

Surfaces : T3 d'environ 66 m² habitables, hors espace extérieur. Les plans précisent la répartition des pièces et les dimensions de l'extérieur.

Étage, orientation et vue : la résidence a été pensée pour offrir des espaces extérieurs bien orientés et lumineux. Depuis les logements, on aperçoit les massifs environnants. Les plans de vente indiquent l'étage et l'exposition de chaque appartement.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation haute performance avec mini accumulation. Les radiateurs sont en acier laqué, avec thermostat et horloge de programmation dans le séjour. La salle d'eau reçoit un radiateur sèche-serviettes hydraulique selon l'étude thermique. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont équipées d'un double vitrage isolant peu émissif avec gaz argon. Les volets roulants électriques des séjours, chambres et cuisines se commandent individuellement. La porte d'entrée anti-effraction (niveau A2P*) a une serrure de sécurité multipoints et un microviseur, et chaque logement dispose d'un poste visiophone. Au sol, le carrelage en grès émaillé 45 x 45 cm sur isolant phonique couvre l'entrée, le séjour, la cuisine, le WC et la salle d'eau. Les chambres reçoivent un revêtement stratifié sur sous-couche acoustique. Selon l'avancement du chantier, l'acquéreur choisit carrelage, faïence et peinture dans la gamme proposée. Les murs sont en peinture satinée blanche, avec un mur de couleur pastel au choix dans les pièces principales. La salle d'eau comprend un receveur de douche avec douchette 3 jets, un meuble vasque avec miroir et éclairage LED, et une robinetterie mitigeuse à économie d'eau. Le WC suspendu a une double chasse 3/6 litres. La cuisine est prévue avec arrivées et évacuations d'eau, attentes pour le lave-vaisselle et alimentation en gaz de ville. L'évier n'est pas fourni. Les cloisons Placostyl de 72 mm intègrent une isolation. Une ventilation mécanique assure le renouvellement de l'air. L'installation électrique respecte la norme NF C 15-100, avec prises RJ45, réception TNT et fourreaux en attente pour la fibre optique jusqu'au tableau de chaque appartement. Les balcons sont carrelés en matériau non gélif et les terrasses en dallettes gravillonnées sur plots. Ils sont équipés d'un point d'éclairage extérieur, d'une prise étanche et de garde-corps. Selon les plans, un brise-vue peut compléter l'ensemble.

Performance énergétique : la construction respecte la réglementation thermique RT 2012. Les murs en béton armé sont doublés d'un complexe isolant, et les planchers sont en dalles pleines de béton armé coulées en place. Un bureau de contrôle vérifie les plans techniques et la réalisation.

La résidence : cette résidence neuve en R+ plusieurs niveaux alterne enduit gréé et bardage, avec des toitures en tuiles ou des toitures-terrasses. Les halls d'entrée sont soignés, avec platine visiophone, accès par ventouses électromagnétiques, carrelage, miroir et éclairage automatique par détecteur de présence. L'ascenseur dessert tous les niveaux habitables et le rez-de-chaussée. Les circulations des étages sont moquettées pour le confort acoustique. Les espaces extérieurs suivent un plan de masse paysager, avec engazonnement, plantations, voiries en enrobé et places de parking marquées au sol. Des conteneurs semi-enterrés sont prévus pour les ordures ménagères, et une œuvre d'art est installée dans les parties communes. Deux locaux vélos au rez-de-chaussée sont éclairés automatiquement et équipés d'une prise de courant. Les garages boxés ont une porte d'accès commune à ouverture électrique, et chacun reçoit un point lumineux, une prise et des fourreaux en attente pour une future borne de recharge.

Localisation : Moirans, commune de l'Isère (38430), offre un environnement calme et résidentiel. Elle se trouve à proximité directe des grands axes vers Grenoble et Lyon. Le site occupe l'emplacement d'une ancienne usine de tissage, et la résidence valorise ce patrimoine local. Les massifs environnants sont visibles depuis le quartier.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ce T3 neuf à Moirans.