Appartements neufs Saint-Marcellin (38160) – T2-T4 terrasses

Au pied du Vercors, entre Grenoble et Valence, cette résidence neuve de 25 appartements remplace un ancien atelier de poterie, à deux pas de la mairie et du Champ de Mars, en plein centre de Saint-Marcellin (38160), en Isère. Elle propose des T2, T3 et T4 en VEFA. Son architecture associe les codes de l'immeuble collectif à ceux de la maison individuelle : façades minérales, claires-voies en bois massif et, en attique, des volumes sous toiture habillés de bois. Chaque logement prolonge son séjour par un grand balcon ou une terrasse avec vue dégagée sur les sommets. Les appartements du rez-de-chaussée ont un jardin privatif arboré. Le raccordement au chauffage urbain à la chaufferie bois de la ville, la norme RE2020 et des prestations soignées complètent l'ensemble. Commerces, écoles et gare sont accessibles à pied ou en quelques minutes à vélo.

Composition : la résidence réunit 25 appartements neufs du T2 au T4, répartis du rez-de-chaussée au R+2 et en attique, avec des plans pensés pour s'adapter à différents projets. Le T2 convient à un premier achat ou à un investissement. Le T3, ou 3 pièces à 2 chambres, s'adresse aux couples et aux jeunes familles. Le T4 offre une chambre supplémentaire pour la famille ou le télétravail. Ces logements neufs bénéficient de doubles, voire de triples orientations.

Surfaces : les appartements de la résidence vont d'environ 50 à plus de 105 m² habitables. Dans l'offre actuelle, les T2 mesurent d'environ 51 à 56 m², les T3 d'environ 70 à 71 m² et le T4 dépasse 90 m². Les pièces de vie et les chambres ont des dimensions généreuses pour aménager chaque espace librement.

Étage, orientation et vue : le séjour s'ouvre sur un balcon ou une terrasse, avec une vue dégagée sur les sommets environnants et les Contreforts du Vercors. En attique (R+3), les vastes terrasses périphériques peuvent atteindre près de 90 m². Au rez-de-chaussée, les appartements disposent d'une grande terrasse et d'un jardin privatif engazonné, clôturé, doublé d'une haie végétale et planté d'un arbre de haute tige. Certains jardins dépassent 100 m². Les terrasses et balcons ont un point lumineux commandé depuis l'intérieur et une prise électrique étanche. Celles du rez-de-chaussée et de l'attique ont aussi un robinet de puisage. Les garde-corps sont vitrés, et des jardinières permettent de végétaliser les extérieurs.

Prestations et finitions : le logement est livré fini en peinture, sans travaux à prévoir. Les menuiseries extérieures grises en PVC et aluminium, de grandes dimensions, ont un double vitrage isolant. Les volets roulants sont à commande électrique, et des brise-soleil orientables équipent les pièces de jour exposées au sud et à l'ouest. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire viennent du réseau de chaleur bois, avec un radiateur mural dans chaque pièce et un sèche-serviettes dans la salle de bains. Le séjour, la cuisine, l'entrée, les WC et la salle de bains sont carrelés en 60 x 60 cm, et les chambres ont un parquet stratifié. La salle de bains comprend une douche extra-plate ou une baignoire, un meuble avec vasque encastrée, un miroir et un bandeau lumineux, avec double vasque à partir du T4. Les WC sont suspendus. La porte palière isophonique a une serrure de sécurité trois points. L'interphone GSM se commande à distance depuis un smartphone.

Performance énergétique : les logements respectent la RE2020. Les façades sont isolées par l'extérieur, ce qui assure une bonne inertie thermique. Le bâtiment suit une logique bioclimatique, avec protections solaires et brise-soleil orientables pour le confort d'été. Les matériaux ont été choisis pour leur origine locale et leur empreinte carbone limitée.

La résidence : le bâtiment associe enduit minéral, bardage bois et toiture en tuiles de terre cuite. L'entrée est sécurisée par badge Vigik et lecteur GSM, et un ascenseur dessert tous les niveaux. Le local à vélos sécurisé est accessible depuis l'extérieur, et une aire de jeux est prévue pour les enfants. Le stationnement se fait en sous-sol sur deux niveaux, en garages boxés fermés, avec accès par porte automatique. Les fourreaux sont posés pour installer une borne de recharge de véhicule électrique.

Localisation : Saint-Marcellin, en Isère, fait face au massif du Vercors et à son Parc Naturel Régional. La résidence se trouve en centre-ville. À pied, on rejoint l'école en 2 minutes, la boulangerie en 1 minute, le supermarché et la gare SNCF en 5 minutes et la pharmacie en 8 minutes. À vélo, le supermarché est à 2 minutes. La ville compte un lycée, un collège, des écoles primaires, une piscine intercommunale, des gymnases, un cinéma, une salle de spectacles, une médiathèque et un hôpital. Par la route, l'accès à l'A49 se fait en quelques minutes. Grenoble est à environ 35 minutes en voiture et 40 minutes en train, et Valence à 20 minutes. L'aéroport Grenoble-Alpes-Isère est à moins de 30 minutes et Lyon Saint-Exupéry à environ une heure. Le réseau TransIsère dessert Saint-Marcellin, et la véloroute V63 passe à proximité. Les pistes de Villard-de-Lans sont à moins d'une heure.

Cadre d'achat : ce programme neuf est en accession libre. Il est livré ou en cours de livraison. L'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement d'un an, garanties biennale et décennale, assurance dommages-ouvrage. Le prêt à taux zéro est possible pour une résidence principale, sous conditions, pour les primo-accédants.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Saint-Marcellin.