Logements neufs à Meylan (38240) – T3, T5 avec terrasses

Des petits bâtiments contemporains posés au milieu de grands arbres conservés, des toitures végétalisées et des terrasses de formes toutes différentes : cette résidence neuve de Meylan (38240), aux portes de Grenoble, propose des appartements T3 d'environ 68 m² et T5 d'environ 124 m², chacun avec un espace extérieur. Meylan est la porte d'entrée du Grésivaudan, en Isère. Mairie, commerces de proximité, écoles, crèches, parcs et ligne de bus C1 se trouvent à proximité de la résidence. Les orientations sont multiples, avec des vues sur les massifs environnants. L'ascenseur dessert tous les niveaux jusqu'au sous-sol, où les box sont fermés. Chauffage individuel au gaz et niveau thermique RT 2012 -20 % complètent ces prestations. Acheter en VEFA, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements neufs en petits bâtiments de style contemporain. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) et le T5 (5 pièces, 4 chambres) disposent chacun d'un espace extérieur. Dans la résidence, plusieurs T3 et T4 comptent une pièce « hybride » accessible directement depuis les parties communes. Elle sert de bureau pour le télétravail, de chambre supplémentaire ou d'espace d'activité, selon les besoins. La disponibilité de cette pièce varie selon les logements.

Surfaces : T3 d'environ 68 m². T5 d'environ 124 m², pour un grand logement familial. Les cotes définitives peuvent varier dans une tolérance de 3 % après exécution des travaux.

Étage, orientation et vue : les terrasses sont de taille très généreuse et la forme de chacune diffère d'un appartement à l'autre. Les orientations sont multiples, avec des vues sur les massifs montagneux environnants. Chaque terrasse a un point d'eau, une prise étanche et un point lumineux. Les terrasses sont en dallettes de grès sur plots, les balcons en carrelage ingélif.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière gaz individuelle à condensation. Des radiateurs diffusent la chaleur, avec un régulateur thermostatique dans le séjour ou le dégagement. Les salles de bains, et certaines salles d'eau selon les plans, ont un sèche-serviettes. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, à double vitrage de faible émissivité avec lame d'argon. Les volets roulants électriques à commande centralisée équipent toutes les pièces, sauf salles de bains et WC. Les sols sont en grès 45 x 45 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau, et en stratifié à lames larges dans les chambres. La salle de bains comprend une baignoire en acrylique renforcé, une robinetterie thermostatique, un plan vasque en céramique, un meuble sous vasque à deux tiroirs (trois teintes au choix) et un miroir avec éclairage led. La faïence monte à 2,20 m au droit des baignoires, douches et plans vasques. Le WC est suspendu, à double débit 3 et 6 litres. Côté sécurité et confort, la porte palière est blindée, avec serrure A2P*, cylindre 5 pistons et judas. Un vidéophone couleur commande l'ouverture du hall. L'installation électrique respecte la norme NF C 15-100, avec une prise hotte en cuisine et des prises RJ45 dans les chambres, le séjour et la cuisine. Des équipements domotiques facilitent le quotidien. Une VMC simple flux hygroréglable assure le renouvellement de l'air.

Performance énergétique : la résidence atteint le niveau RT 2012 -20 %. Isolations thermique et acoustique vont au-delà des exigences du neuf. Les matériaux sont étiquetés A ou A+ pour la qualité de l'air intérieur, et des dispositifs économisent l'eau. Les toitures végétalisées régulent naturellement la température, des protections solaires améliorent le confort d'été, et certaines toitures accueillent des panneaux photovoltaïques.

La résidence : les grands arbres du site ont été préservés. L'architecture contemporaine s'intègre au paysage, entre jardins et toitures végétalisées. Les halls d'entrée sont aménagés avec soin (sol en grès cérame, miroir, plafond acoustique avec spots, boîtes aux lettres, contrôle d'accès VIGIK, vidéophone). Un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage. Les box fermés en sous-sol ont une porte basculante métallique, une prise électrique et un point lumineux. L'accès commun se fait par porte électrique radiocommandée. Une installation en attente permet le raccordement d'un véhicule électrique.

Localisation : Meylan, en Isère, est l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération grenobloise. Porte d'entrée du Grésivaudan, elle associe un environnement calme et arboré, ouvert sur les massifs, à la proximité de Grenoble. Sur le plan de situation, la résidence est proche de la mairie, de La Poste, d'une supérette, d'une boulangerie, d'un fleuriste, d'une école primaire, de crèches, de la bibliothèque et de l'école supérieure d'art. Le lycée du Grésivaudan, la gendarmerie et deux parcs, le parc du Bachais et le parc du Bruchet, sont également à proximité. La ligne de bus C1 dessert le secteur. La commune offre aussi le théâtre de l'Hexagone, un centre des arts, un conservatoire de musique, des piscines, des gymnases et de nombreux équipements sportifs. Les accès routiers et autoroutiers, les transports en commun et les pistes cyclables facilitent les trajets quotidiens.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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