Appartements neufs à Grenoble (38100) – T3, T5 écoquartier

À Grenoble, dans l'écoquartier Flaubert, cette résidence neuve se distingue par sa façade en terre crue, paille et bois, un procédé local et biosourcé rare en construction neuve. Elle propose des appartements neufs en VEFA, notamment des T3 et des T5, tous prolongés par un espace extérieur privatif et ouverts sur les montagnes. Les logements sont bi-orientés et lumineux, avec ascenseur, cave privative et stationnement couvert. Le quartier réunit un parc de 3 hectares, des jardins partagés, des commerces, une crèche et une nouvelle école primaire à deux pas. Raccordée au réseau de chaleur urbain et construite avec une isolation en paille, la résidence vise un niveau de performance équivalent au passif et le niveau E3C2. En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve de 50 logements bi-orientés propose des appartements neufs en VEFA, du studio au 5 pièces duplex. Les T3 (3 pièces) et les T5 (5 pièces) font partie des typologies à la vente. Le plan articule espaces jour et espaces nuit. Cette organisation permet de faire évoluer l'usage de certaines pièces dans le temps, selon les besoins du foyer.

Surfaces : les T3 mesurent environ 65 m² et les T5 environ 105 m². Les volumes sont généreux et les pièces de vie bénéficient d'une lumière naturelle abondante, grâce à des orientations optimisées et à de nombreuses ouvertures.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur plusieurs niveaux et est desservie par ascenseur. La bi-orientation des logements favorise le confort d'été et l'ensoleillement. Les vues sur les montagnes accompagnent les intérieurs. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia ou jardin selon le logement), prévu pour vivre plus souvent dehors.

Prestations et finitions : les appartements sont équipés de menuiseries extérieures en bois avec double vitrage et de brise-soleil à lames orientables à commande électrique. Le chauffage collectif par radiateurs est alimenté par le réseau de chaleur urbain, produit à 80 % à partir d'énergies renouvelables. Les pièces sèches reçoivent un revêtement stratifié à lames larges. Les pièces humides sont carrelées en grès cérame 45 x 45 cm, avec faïence murale à hauteur d'huisserie au droit des douches et baignoires. Les salles de bains et salles d'eau principales comprennent un radiateur sèche-serviettes et un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Les parois perspirantes favorisent la qualité de l'air intérieur et le confort en été. Certains murs de façade sont habillés d'un revêtement en terre crue, qui offre une forte inertie thermique et régule l'humidité intérieure. Dans les duplex, les séjours bénéficient d'une double hauteur sous plafond. La porte palière est dotée d'une serrure 3 points A2P. La résidence est sécurisée par vidéophone et badge Vigik.

Performance énergétique : le programme respecte la norme RT2012 -30 %, soit une consommation inférieure de 30 % à l'exigence réglementaire. Il vise le niveau E3C2, qui récompense une empreinte carbone réduite à la conception comme à l'usage. L'isolation en paille atteint un niveau de performance équivalent au passif. Elle est associée au réseau de chaleur urbain, à des panneaux photovoltaïques et à une large part de matériaux naturels. L'isolation acoustique est soignée.

La résidence : l'architecture est contemporaine et minimaliste. Elle associe la terre crue, la paille, le bois et le béton, dans une démarche de Haute Qualité Environnementale. La terre crue offre un bilan carbone presque nul et une teinte naturelle terracotta. Un grand jardin central paysager et un cœur d'îlot arboré créent un îlot de fraîcheur favorable à la biodiversité. Les habitants profitent de plusieurs toitures-terrasses partagées et végétalisées, dont une terrasse avec potager. Les stationnements se trouvent dans le parking silo situé en face de la résidence. Ce sont des places couvertes, numérotées au sol, avec porte d'accès basculante motorisée et ventilation naturelle. Une cave privative est rattachée aux logements (caves en rez-de-chaussée et entresols, porte bois). Un cellier de rangement complète les espaces de rangement.

Localisation : la résidence est à Grenoble (38100), en Isère, dans le bassin grenoblois, à la croisée de trois massifs alpins. Elle se situe dans l'écoquartier Flaubert, l'un des projets d'urbanisme les plus emblématiques de la ville. Le quartier compte 3 hectares de parc, des jardins partagés, 700 m² d'agriculture urbaine, 2 000 m² de commerces et 9 000 m² de locaux d'activités et de bureaux. Il accueille aussi 5 000 m² d'équipements publics, dont une crèche et un groupe scolaire de 16 classes (10 élémentaires et 6 maternelles) qui ouvrait en septembre 2024, à deux pas de la résidence. Des supermarchés, une crèche, un collège et des lycées se trouvent dans les environs. Côté transports, l'arrêt de la ligne de bus C5 est à 250 m et l'arrêt de la ligne A du tramway à 350 m. Les lignes C3 et 16 sont à 750 m. L'hyper-centre de Grenoble est à 2,8 km, soit 11 minutes à vélo. Grenoble, labellisée Capitale verte européenne en 2022, abrite l'un des plus grands campus universitaires de France.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA dans un programme neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Il ouvre droit aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

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