Neuf à Montbonnot-Saint-Martin (38330) – T2 au T5, jardins

Face à la chaîne de Belledonne, dans un quartier résidentiel calme de Montbonnot-Saint-Martin, cette résidence neuve réunit des appartements du T2 au T5, en rez-de-chaussée avec jardins privatifs ou aux étages avec balcons. Ces logements neufs, livrables au 4e trimestre 2027, ouvrent sur de grandes baies vitrées orientées au sud et à l'ouest. Plus de 700 m² d'espaces verts entourent le bâtiment, et des toits terrasses végétalisés complètent l'ensemble. La commune, située dans la vallée du Grésivaudan à 8 km de Grenoble, concilie vie de village, commerces, écoles et accès routiers. Conformes à la RE2020, ces appartements offrent le confort thermique et acoustique du neuf, des frais de notaire réduits et les garanties légales de la VEFA.

Composition : cette résidence neuve propose des appartements en VEFA du T2 au T5. On y trouve des T2 (2 pièces), des T3 (3 pièces, 2 chambres), des 4 pièces et de grands T5. Chaque logement dispose d'un extérieur : terrasse avec jardin privatif au rez-de-chaussée, balcon ou loggia aux étages, selon les plans. Les salles de bains et salles d'eau, le WC séparé et les placards sont distribués selon les plans de chaque appartement.

Surfaces : T2 d'environ 47 m², T3 d'environ 66 m², 4 pièces d'environ 84 à 85 m², T5 jusqu'à 119 m². Les surfaces varient selon les lots.

Étage, orientation et vue : le bâtiment s'élève sur un rez-de-chaussée et deux étages, et un ascenseur dessert tous les niveaux. Les grandes surfaces vitrées au sud et à l'ouest optimisent les apports solaires passifs et la luminosité des séjours. La résidence fait face à la chaîne de Belledonne, avec une vue dégagée sur les montagnes depuis les balcons et terrasses.

Prestations et finitions : le chauffage au gaz individuel alimente des radiateurs en acier laqué, pilotés par une chaudière murale à condensation avec horloge de programmation. Cette chaudière produit aussi l'eau chaude sanitaire en continu. Un sèche-serviettes équipe les salles de bains et salles d'eau. Les menuiseries sont en PVC pour les ouvrants à la française et en aluminium pour les baies coulissantes, avec double vitrage peu émissif à l'argon. Des volets roulants électriques équipent le séjour, la cuisine et les chambres, avec commandes individuelles et centralisée. Les sols sont en carrelage grès émaillé 60 x 60 cm dans les pièces de vie, la cuisine, les salles de bains et le WC, et en stratifié sur sous-couche acoustique dans les chambres. La faïence 20 x 60 cm est posée toute hauteur dans les pièces d'eau. Les murs sont peints en blanc, avec une couleur pastel au choix sur un mur du séjour et des chambres. Les acquéreurs choisissent peintures, carrelages et faïences dans la gamme proposée, selon l'avancement du chantier. Les salles de bains comprennent une baignoire 170 x 75 cm ou un bac à douche extra plat, un mitigeur thermostatique, un meuble vasque aspect bois et un miroir avec éclairage LED. Le WC est suspendu avec double chasse économe. Pour la sécurité, la porte palière anti-effraction A2P* est équipée d'une serrure multipoints. Un visiophone relie chaque logement à la porte d'entrée du hall, ouverte par ventouses électromagnétiques. La fibre optique est prévue selon le déploiement des opérateurs.

Performance énergétique : la construction respecte la RE2020, avec une isolation thermique renforcée, un meilleur confort thermique et acoustique et un poids carbone du bâtiment réduit.

La résidence : le bâtiment associe enduit, béton matricé, balcons en béton brut et fonds de loggias en bardage aspect bois. Plus de 700 m² d'espaces verts engazonnés et plantés l'entourent, et des toits terrasses végétalisés améliorent la gestion des eaux pluviales. Les terrasses du rez-de-chaussée ont un revêtement en béton désactivé, avec éclairage extérieur, prise étanche, robinet de puisage et pare-vue. Les jardins privatifs sont délimités par un grillage doublé d'une haie. Les balcons des étages, carrelés, ont aussi éclairage extérieur et prise étanche. Des garages boxés et fermés sont prévus au rez-de-chaussée, avec accès télécommandé. Des stationnements aériens, un local vélos et un emplacement vélos ouvert complètent l'offre. Une colonne électrique est prévue pour la recharge future des véhicules électriques. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs semi-enterrés.

Localisation : Montbonnot-Saint-Martin (38330), en Isère, est installée dans la vallée du Grésivaudan, entre les massifs de Belledonne et de la Chartreuse, à 8 km de Grenoble. Cette commune à taille humaine garde son caractère de bourg historique, avec pistes cyclables, sentiers piétons et nombreux espaces verts. Elle compte deux écoles primaires, une école maternelle, un collège, des crèches, une médiathèque, une maison des arts, une salle de sport et des équipements de tennis et de padel. On y trouve aussi commerces de proximité, pharmacie, médecins, restaurants et supermarché. Plusieurs lignes de bus desservent Grenoble, Meylan et Saint-Ismier. L'autoroute A41 donne accès à Grenoble, Lyon, Chambéry, Annecy et Genève.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Montbonnot-Saint-Martin étant en zone A, un primo-accédant peut recourir au PTZ, sous conditions, pour acheter sa résidence principale. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

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