Appartements neufs à Échirolles (38130) – T2-T4 en parc

À Échirolles (38130), dans le quartier du Vieux Village, cette résidence neuve s'étend dans un parc paysagé de 1,5 hectare, entre le parc Robert Buisson et la Frange Verte. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés d'un espace extérieur à choisir : terrasse, balcon ou jardin privatif, avec des vues sur les massifs du Vercors, de Belledonne et de la Chartreuse. Le stationnement est entièrement en sous-sol, ce qui laisse les cheminements piétons et les jardins aux habitants. Le centre-ville d'Échirolles est à 10 minutes à pied, l'hyper-centre de Grenoble à 15 minutes en voiture. Le plancher chauffant et rafraîchissant, relié à une pompe à chaleur géothermique, assure le confort en toute saison. Ce programme neuf en VEFA bénéficie des frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de la RE2020.

Composition : la résidence compte des appartements neufs du 2 au 4 pièces, du T2 au T4. Les T3 (3 pièces, 2 chambres) et les T4 (4 pièces) sont prolongés d'un espace extérieur : large terrasse, profond balcon ou vaste jardin privatif selon le logement. Les intérieurs sont conçus pour être fonctionnels. Les placards sont fermés par des portes coulissantes, et la cuisine et la salle de bains reçoivent les attentes pour évier, lave-vaisselle et lave-linge.

Surfaces : les T2 (2 pièces) font environ 40 à 43 m², les T3 environ 62 à 67 m² et les T4 environ 83 m². Ces surfaces permettent de choisir entre un premier achat, un logement de famille et un appartement plus spacieux pour recevoir.

Étage, orientation et vue : la résidence se compose de six bâtiments de faible hauteur, du rez-de-chaussée à trois niveaux au-dessus selon l'îlot. Les logements ouvrent sur le parc paysagé et sur les massifs du Vercors, de Belledonne et de la Chartreuse. Les garde-corps sont conçus pour préserver l'intimité de chacun tout en gardant les vues sur les paysages.

Prestations et finitions : le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude sanitaire sont assurés par un système de géothermie couplé à une pompe à chaleur. La diffusion se fait par un plancher chauffant et rafraîchissant basse température, régulé par un thermostat d'ambiance dans le séjour et dans chaque chambre. Les menuiseries sont en PVC avec vitrage isolant basse émissivité à l'argon. Les volets roulants sont motorisés, avec commande murale. Les pièces de vie, les cuisines, les salles de bains et les WC reçoivent un carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties. Les chambres sont revêtues de stratifié. Les salles de bains sont équipées d'un plan vasque sur meuble avec miroir et applique lumineuse, d'un radiateur sèche-serviettes et de faïence. Selon le plan, elles comportent une baignoire avec tablier faïencé ou un bac à douche extra-plat. Les WC sont suspendus. Les terrasses sont dallées. Côté sécurité, la porte palière est anti-effraction, avec serrure multipoints. L'accès à l'immeuble se fait par vidéophone et badge résident. Chaque logement dispose d'une ventilation mécanique contrôlée hygro B et de prises de communication RJ 45 dans le séjour et les chambres. Un ascenseur dessert tous les bâtiments.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020. La construction est bas-carbone et associe plusieurs modes constructifs. Elle utilise des matériaux bio-sourcés comme la brique pour la maçonnerie et le bois pour les charpentes. L'isolation est renforcée et la production de chaleur repose sur une énergie renouvelable. L'isolation phonique entre logements respecte la réglementation acoustique en vigueur.

La résidence : six îlots s'insèrent dans le parc paysagé. Les toitures sont à deux pans en tuiles ou en terrasses végétalisées. La palette végétale privilégie les essences locales. Un corridor écologique, des haies d'arbustes et des nichoirs à oiseaux favorisent la faune et la flore. Le mobilier est en bois, avec des clôtures naturelles et des bancs, et des espaces verts partagés sont ouverts à l'ensemble des résidents. Des cheminements piétons serpentent à travers les jardins. Tous les stationnements privatifs sont en sous-sol : des garages fermés et des parkings sont proposés aux acquéreurs, accessibles par une rampe. Des locaux vélos sont prévus au rez-de-chaussée et/ou au sous-sol des bâtiments. Le Manoir de Pisançon et sa grange, réhabilités, sont les plus proches voisins de la résidence.

Localisation : Échirolles se situe en Isère, aux portes de Grenoble, dans l'agglomération grenobloise. La résidence occupe un quartier résidentiel du Vieux Village, composé de maisons individuelles et de commerces de proximité. Le marché des Halles du vieux village propose des produits locaux et bio tous les samedis matin. La zone commerciale avec Intermarché, à Bresson, est à 2 minutes en voiture. Le parc Robert Buisson et le parc de la Frange Verte, avec ses circuits de randonnée, sont à proximité directe. Côté scolarité, on trouve à proximité l'école Paul Langevin, le groupe scolaire Joliot Curie, l'école Auguste Delaune, le collège Louis Lumière et le lycée Marie Curie. Le CHU Grenoble Alpes (Hôpital Sud) et une pharmacie sont également proches. Les transports sont accessibles à pied : bus C3 (arrêt Paul Langevin) à 5 minutes, tram A (arrêt Marie Curie) à 15 minutes. La rocade sud est à 5 minutes en voiture. L'hyper-centre de Grenoble est à 15 minutes en voiture, l'aéroport Grenoble Alpes Isère à 35 minutes, Chambéry à 40 minutes et Valence à 1 heure. Les communes de Bresson et d'Eybens sont voisines.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits. L'acquéreur est protégé par les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

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