Appartements neufs à Échirolles (38130) – T2-T4 Frange Verte

Au bord de la Frange Verte, cette résidence neuve d'Échirolles place ses appartements du T2 au T4 en lisière du parc, avec les sentiers de randonnée vers le plateau de Champagnier au pied de la résidence. Home Line vous y propose des logements neufs d'environ 48 m² pour le T2, de 64 à 71 m² pour le T3 et de 85 à 110 m² pour le T4. Le quartier est calme et verdoyant, en plein renouvellement, et la rocade Sud et l'A51 sont à 5 minutes en voiture. Une chaufferie collective à granulés de bois, des espaces verts aménagés, un local vélos et des garages fermés en sous-sol complètent le cadre de vie. Chaque appartement bénéficie d'une isolation conforme à la RT 2012 -20 %, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : ce programme neuf à Échirolles propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces en VEFA. Le T2 est un 2 pièces avec une chambre. Les T3 sont des 3 pièces de 2 chambres. Les T4 sont des 4 pièces familiaux de 3 chambres. Les plans comprennent selon les cas séjour avec cuisine, hall d'entrée, dégagements, rangements, placards, cellier ou buanderie, salle de bains ou salle d'eau et WC indépendant. Un extérieur est renseigné pour chaque appartement : balcon ou terrasse selon le plan.

Surfaces : le T2 offre environ 48 m². Les T3 s'étendent d'environ 64 à 71 m². Les T4 vont d'environ 85 à 110 m², pour accueillir une famille ou aménager un bureau. Les terrasses et balcons s'ajoutent à ces surfaces habitables.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en PVC gris moyen, avec double vitrage isolant à faible émissivité et gaz argon. Les volets roulants PVC sont motorisés et commandés par fil dans toutes les pièces, hors salles de bains, salles d'eau et WC. Les salles de bains ont un verre opalescent. La porte palière anti-effraction est équipée d'une serrure A2P, d'un microviseur et d'un seuil à la suisse. Le logement est connecté : thermostat d'ambiance et volets roulants se pilotent par internet, avec un interrupteur de scénarios et la compatibilité avec un assistant vocal (non fourni). Les sols du séjour, de la cuisine, des dégagements et des pièces d'eau sont en carrelage grès cérame émaillé 45 x 45 cm sur chape flottante avec isolation phonique. Les chambres ont un revêtement stratifié à pose flottante. Les murs sont peints en acrylique satiné blanc. Les salles de bains sont faïencées sur toute la hauteur et équipées d'une baignoire acrylique de 170 x 70 cm ou d'un receveur de douche avec paroi vitrée. Elles comprennent un meuble vasque avec miroir et éclairage LED, une robinetterie thermostatique et un radiateur sèche-serviettes. Les WC sont suspendus avec abattant soft close. Les appartements sont personnalisables grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Performance énergétique : la résidence neuve respecte la RT 2012 -20 %. Les murs de façade sont isolés par l'intérieur, et les parties habitées en dernier étage sont isolées sous rampants en laine de bois ou de verre. Une chaufferie collective à granulés de bois assure le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. La diffusion se fait par radiateurs en acier à robinets thermostatiques, avec régulation par thermostat d'ambiance programmable. Une ventilation mécanique avec bouches hygroréglables renouvelle l'air.

La résidence : l'architecture associe façades en enduit lissé blanc, gris ou beige et habillages bois à claire-voie, sous des toitures en tuiles plates terre cuite. Les espaces verts sont aménagés avec engazonnement, plantations et jardinières, et des cheminements piétons relient les bâtiments. Un bac à compostage est prévu à l'entrée. Les accès sont contrôlés par badges nominatifs, avec un vidéophone couleur et une interphonie sans fil reliée au téléphone ou à la tablette du résident. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage. Le stationnement se fait en garages fermés en sous-sol, avec porte basculante et possibilité de raccordement d'une future borne de recharge électrique en TMA. Le local à vélos est équipé d'arceaux.

Localisation : Échirolles, commune de l'Isère (38130) dans l'agglomération grenobloise, est un quartier prisé de la Frange Verte, au calme et en lisière du parc. Les sentiers de randonnée partent de la résidence vers le plateau de Champagnier. La ligne de bus C3 vers Grenoble est à 600 m. La rocade Sud et l'autoroute A51 sont à 5 minutes en voiture, le centre commercial Grand'Place à 7 minutes et l'Espace Comboire à 10 minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA ouvre droit à des frais de notaire réduits. L'acquéreur est couvert par les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement d'un an, garantie biennale de bon fonctionnement de deux ans et garantie décennale de dix ans. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Échirolles.