Appartements neufs à Fontaine (38600) – T2 au T4, terrasses

Des terrasses pouvant atteindre 80 m² et une vue dégagée sur les massifs : voilà ce qui distingue cette résidence neuve de Fontaine, aux portes de Grenoble. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4 en accession libre, répartis en deux bâtiments contemporains avec ascenseur et attiques. Fontaine s'étend entre le Drac et les falaises du Vercors, au cœur de la métropole grenobloise. Les commerces se trouvent à 4 minutes à pied, le tramway à 8 minutes et le centre-ville de Grenoble à 15 minutes en voiture. Chaque logement dispose d'une terrasse pour installer un salon extérieur face aux montagnes. Un îlot paysager, un stationnement couvert pré-équipé pour la recharge électrique et un chauffage collectif au bois complètent l'ensemble. Achetez dans le neuf : conformité RE2020, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Composition : ce programme neuf en VEFA réunit des appartements 2 pièces (T2), 3 pièces (T3, 2 chambres) et 4 pièces (T4, 3 chambres), répartis dans deux bâtiments, A et B. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur. Les pièces de vie sont pensées pour la lumière, avec de larges baies vitrées et des baies coulissantes en aluminium ouvrant sur la terrasse.

Surfaces : T2 d'environ 44 à 49 m², T3 d'environ 61 à 65 m², T4 d'environ 84 à 91 m². Les terrasses sont spacieuses et peuvent atteindre 80 m².

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève du rez-de-chaussée, occupé par le stationnement, jusqu'au R+3 et aux attiques. Un ascenseur par bâtiment dessert tous les niveaux. Les logements offrent une vue dégagée sur les massifs environnants. Les appartements en attique ont des garde-corps en béton avec main courante métallique et des jardinières pour végétaliser la terrasse.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, alimenté par une chaufferie bois, qui produit aussi l'eau chaude sanitaire. Il fonctionne avec des radiateurs muraux laqués blancs et un sèche-serviettes à eau dans les salles de bains. Les menuiseries extérieures sont en PVC pour les ouvrants à la française et en aluminium pour les baies coulissantes, en gris clair, avec double vitrage isolant. Les volets roulants électriques, à télécommande centralisée, sont remplacés par des brise-soleil orientables pour les attiques. Le séjour, la cuisine, le hall, les WC et la salle de bains reçoivent un carrelage grand format de 60 x 60 cm. Les chambres reçoivent un parquet flottant stratifié. La salle de bains comprend un bac à douche extra plat de 120 x 90 cm ou une baignoire de 170 x 70 cm, avec faïence, miroir et meuble-vasque. Le meuble est de 80 cm dans les T2 et T3 et de 120 cm à double vasque dans les T4. Les WC sont suspendus. La cuisine est équipée des attentes d'eau et d'évacuation, dont une pour le lave-vaisselle. La porte palière isophonique a une serrure de sécurité 3 points classée A2P1. Les terrasses ont un carrelage céramique 60 x 60 cm, un point lumineux, une prise étanche et des garde-corps vitrés.

Performance énergétique : l'ensemble respecte la RE2020. L'isolation combine isolation par l'extérieur sous enduit minéral et doublages intérieurs. La ventilation est mécanique collective. Les toitures-terrasses sont végétalisées, ce qui apporte une isolation naturelle et une gestion durable des eaux pluviales.

La résidence : l'architecture contemporaine, aux lignes épurées, joue sur les brise-soleil en bois et les terrasses filantes. Un îlot paysager sécurisé et un espace vert collectif engazonné, planté d'arbres et d'arbustes, entourent les bâtiments. L'accès est contrôlé par interphone GSM pilotable depuis un smartphone et par lecteur de badge. Le stationnement est couvert au rez-de-chaussée ou aérien, avec un portail électrique. Les places sont pré-équipées pour les véhicules électriques. Des locaux vélos spacieux et sécurisés sont à disposition des résidents. Un accès piéton sur la rue voisine facilite les déplacements à pied.

Localisation : Fontaine, en Isère (38), fait partie de la métropole grenobloise. Elle se situe entre le Drac et les falaises du Vercors, à proximité du polygone scientifique, de l'A480 et de la rocade Sud. À pied, comptez 4 minutes jusqu'aux commerces, 3 minutes jusqu'à l'arrêt de bus, 7 minutes jusqu'au groupe scolaire, 8 minutes jusqu'au tramway et 10 minutes jusqu'à la mairie. Le tramway A (ligne Fontaine – Pont de Claix) rejoint le centre-ville de Grenoble en 20 minutes. Les lignes de bus C6, 19 et T65 et les pistes cyclables Chronovélo complètent l'offre de transports. En voiture, le centre-ville de Grenoble est à 15 minutes, la gare de Grenoble à 7 minutes et l'A480 / rocade Sud à 5 minutes. La commune compte écoles, centres de santé, banques, services administratifs et marchés hebdomadaires. Elle abrite aussi le parc de La Poya (9 hectares), le centre aquatique, une médiathèque, un centre d'art contemporain, la salle de musique La Source et plus de 200 associations. Les bois des Vouillands et le Parc naturel régional du Vercors, tout proches, offrent randonnées, balades en forêt et activités nautiques.

Cadre d'achat : l'achat sur plan en VEFA donne accès aux frais de notaire réduits du neuf. Il offre aussi les garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement d'un an, garanties biennale et décennale, et assurance dommages-ouvrage. Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale, sous conditions de revenus. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028.

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