Appartements neufs à Grenoble (38000) – T3 Île Verte

À Grenoble, dans le quartier de l'Île Verte, ce programme neuf s'installe dans un méandre de l'Isère. Il garde l'esprit village d'un quartier à deux pas de l'hyper-centre. Home Line vous présente des appartements neufs de 3 pièces d'environ 77 à 89 m², prolongés par un balcon ou une terrasse. Les façades en brique blanc cassé et en béton brut abritent un jardin d'agrément et deux espaces verts. La résidence profite d'une orientation sud et de vues sur les montagnes environnantes. Marché, commerces, écoles et tramway B se trouvent à quelques minutes à pied. Les logements neufs en VEFA ont des frais de notaire réduits, une performance RT 2012 -20 % et les garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve en Isère propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces. Les logements actuellement présentés sont des T3, soit des 3 pièces avec 2 chambres. Chaque T3 renseigné dispose d'un espace extérieur, balcon ou terrasse. Le séjour s'ouvre largement sur cet extérieur. Dans la résidence, les pièces de vie sont pensées comme des prolongements des terrasses, conçues sans vis-à-vis.

Surfaces : les T3 mesurent d'environ 77 à 89 m². Cette fourchette laisse le choix entre un 3 pièces compact et un logement très spacieux pour un T3.

Étage, orientation et vue : le bâtiment s'élève jusqu'à trois étages, avec ascenseur. La conception joue sur une triple exposition, avec une orientation vers le sud et des vues sur les montagnes environnantes. Deux espaces verts, à l'est et à l'ouest, offrent depuis les balcons et terrasses une vue sur de la végétation.

Prestations et finitions : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau individuelle. Il est diffusé par un plancher chauffant basse température, également rafraîchissant, dans toutes les pièces. Un thermostat d'ambiance programmable le régule, et la pompe à chaleur produit aussi l'eau chaude sanitaire. Les menuiseries extérieures sont en bois-aluminium ou en aluminium, à rupture de pont thermique, avec un vitrage isolant à faible émissivité rempli d'argon. L'occultation se fait par volets roulants ou brise-soleil orientables, tous motorisés. Le logement est connecté : thermostat et volets se pilotent par internet, avec des interrupteurs de scénarios. Le séjour et la cuisine reçoivent un carrelage grès cérame 60 x 60 cm. Les chambres sont revêtues de parquet bois contrecollé. Les salles de bains et salles d'eau ont une faïence toute hauteur sur trois murs, un meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, et une robinetterie thermostatique. Les WC sont suspendus. La porte palière à âme composite est équipée d'une serrure A2P. Un pack alarme anti-intrusion complète la sécurité : détecteurs, vidéo connectée et bouton d'urgence. Les terrasses sont en carrelage sur plots 60 x 60 cm, avec robinet de puisage sur les terrasses principales.

Performance énergétique : la résidence respecte la RT 2012 -20 %. Elle combine isolation thermique et acoustique, traitement des ponts thermiques, pompes à chaleur individuelles et panneaux photovoltaïques en toiture.

La résidence : l'architecture contemporaine associe parements de brique blanc cassé, béton brut et garde-corps en verre opalescent. Des jardinières végétalisent terrasses et toitures. Le jardin d'agrément est planté d'essences locales, et une pergola couverte de plantes grimpantes habille la rampe du parking. L'accès se fait par badge nominatif ou par interphone relié au smartphone. Le stationnement se trouve en sous-sol, avec des parkings couverts et un garage fermé motorisé, sous vidéosurveillance. Des celliers sur les paliers et un local vélos au rez-de-chaussée complètent les rangements. L'ascenseur est dimensionné pour transporter des vélos.

Localisation : à Grenoble (38000), en Isère, l'Île Verte réunit commerces de proximité, écoles, services et CHU. Le marché hebdomadaire est à 50 m, une supérette à 250 m, et pharmacies, boulangeries et primeurs dans un rayon de 300 m. Restaurants et cafés sont à moins de 400 m, et la crèche à 400 m. Écoles maternelles et primaires, publiques et privées, sont à 500 m. La faculté de médecine et de pharmacie est à 1 km, et le musée de Grenoble à 700 m. La ligne de tramway B, les bus 16, C1 et X02 et les pistes cyclables desservent le secteur. L'hyper-centre est à 5 minutes en tramway. La gare SNCF est à 7 minutes en voiture ou 15 minutes en tramway, et l'autoroute A40 à 8 minutes en voiture. Le centre commercial de Meylan est à 8 minutes en voiture, et le campus universitaire à 10 minutes en voiture. Collèges et lycées sont accessibles en tramway en 15 à 20 minutes. Les berges de l'Isère se prêtent à la promenade et au vélo.

Cadre d'achat : acheter un logement neuf en VEFA, c'est bénéficier de frais de notaire réduits. Les garanties du neuf s'appliquent : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement et garantie décennale. La résidence est livrée ou en cours de livraison.

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