Appartements neufs à Grenoble (38000) – T3-T4 Championnet

À Grenoble (38000), dans le quartier Championnet, cette résidence neuve de neuf logements réservés à l'accession à la propriété propose des appartements du T3 au T4. Chacun se prolonge d'une terrasse ou d'un balcon, avec des séjours tournés vers le Sud et l'Est et ouverts sur des espaces verts. La résidence s'élève sur un terrain arboré, légèrement en retrait de la rue. Sa façade associe pierre, verre, cuivre et menuiseries sombres, et elle est couronnée d'un attique avec grande verrière. Le plancher chauffant alimenté par géothermie, réversible l'été, apporte confort et sobriété énergétique. Dans le quartier, surnommé le « Petit Marais », se côtoient boulangeries, restaurants, galeries et boutiques, et la Caserne de Bonne est toute proche. Ces appartements neufs bénéficient des frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de la RE2020.

Composition : cette résidence neuve compte neuf logements du T3 au T4, exclusivement destinés à l'accession à la propriété, ainsi qu'un local de bureaux en rez-de-chaussée. Les appartements disponibles se répartissent en T3 (3 pièces, 2 chambres) et en T4 (4 pièces). Ils comprennent un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains avec WC, une chambre principale, des chambres secondaires et des placards. Chacun dispose d'un espace extérieur, balcon ou terrasse.

Surfaces : le T3 mesure environ 63 m² et le T4 environ 86 m². Les séjours sont ouverts par de larges baies coulissantes qui laissent entrer la lumière naturelle.

Étage, orientation et vue : l'immeuble compte 5 étages et un ascenseur dessert chaque niveau habitable. Le projet a été pensé pour une exposition plein sud. Les séjours se prolongent de terrasses et de balcons orientés Sud et Est, ouverts sur des espaces verts et sur un cœur d'îlot végétalisé. Le parti architectural crée un lien étroit avec la végétation et les bâtiments patrimoniaux qui entourent la parcelle.

Prestations et finitions : le chauffage s'effectue par plancher chauffant basse température, sans radiateur, alimenté par un dispositif collectif de géothermie avec compteurs individuels de calories. Ce système est réversible et assure un rafraîchissement l'été. L'eau chaude sanitaire est produite par des ballons thermodynamiques, et une ventilation mécanique hygroréglable renouvelle l'air de chaque logement. Les fenêtres et portes-fenêtres des séjours sont en aluminium à profilés minces, coulissantes pour les baies principales. Les autres pièces reçoivent des menuiseries en PVC. Tous les châssis sont équipés d'un double vitrage isolant. Les séjours sont protégés par des brise-soleil orientables et les autres pièces par des volets roulants à tablier aluminium, tous à commande électrique. Les sols sont en carrelage grès cérame 60 x 60 dans la cuisine, les WC et la salle de bains, et en parquet bois contrecollé dans le séjour, les chambres, le hall et les dégagements. La salle de bains est aménagée, avec baignoire ou douche à l'italienne au choix de l'acquéreur, faïence toute hauteur, meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir, robinetterie mitigeur ou thermostatique, et radiateur sèche-serviettes. Les cloisons sont en Placostil de 72 mm avec laine minérale pour le confort acoustique. Côté sécurité et connectivité : porte palière blindée avec microviseur, contrôle d'accès par badge, vidéophone couleur, câblage fibre optique et prises RJ45. Les balcons et terrasses reçoivent un point lumineux et une prise étanche. Les terrasses sont dallées en grès cérame sur plots et équipées d'un robinet d'arrosage. Les garde-corps sont en verre opalescent.

Performance énergétique : ce programme neuf respecte la RE2020. Il associe géothermie, ballons thermodynamiques, isolation des façades et double vitrage. Des panneaux photovoltaïques en toiture, d'environ 30 m², fournissent une production qui profite à l'ensemble de la copropriété.

La résidence : de taille intimiste, elle évoque par ses formes et son implantation un petit hôtel particulier. Son architecture sobre et ses lignes simples s'insèrent dans le tissu existant. Elle comprend un soubassement, trois niveaux courants, un couronnement et un attique agrémenté d'une grande verrière. Les matériaux nobles (pierre, cuivre, verre) donnent à la façade son caractère. Le hall est décoré et équipé de luminaires de designers. Les terrasses de la copropriété sont étanchées et munies d'un point d'eau. Un local vélos et poussettes complète les parties communes. Des garages boxés, avec prise de courant, éclairage et porte basculante électrique à télécommande, sont situés dans une copropriété voisine.

Localisation : à Grenoble (38000), en Isère, la résidence se trouve au cœur du centre historique, dans le quartier Championnet. Ce « village dans la ville », l'un des plus prisés de la capitale des Alpes, réunit artisans, galeries et petites boutiques. Autour de la résidence se trouvent une épicerie ou supérette, des boulangeries-pâtisseries, des restaurants, une pharmacie, un opticien, une librairie et La Poste. La Caserne de Bonne, son parc et son centre commercial sont à quelques encablures. Grenoble forme l'une des plus grandes aires urbaines de France, avec plus de 600 000 habitants et 62 000 étudiants. La métropole est desservie par les autoroutes A41, A48 et A51, dispose d'une gare TGV et d'un réseau de bus et de tramways.

Cadre d'achat : un logement neuf offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020, pour des charges d'énergie maîtrisées. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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