Appartements neufs à La Tronche (38700) – T1-T4 vue massifs

À La Tronche, dans le quartier résidentiel Doyen Gosse, cette résidence neuve s'installe en frange d'un jardin boisé et propose des appartements du T1 au T4 prolongés de terrasses ou balcons. Les pièces de vie s'ouvrent sur les massifs environnants et sur un cœur d'îlot arboré, avec fontaine et noue paysagère. L'ensemble reste à taille humaine, sur trois niveaux, avec ascenseur et garages fermés en sous-sol. Le centre-ville de Grenoble est à environ 13 minutes à vélo, le tramway B et les commerces sont accessibles à pied, et la rocade sud rejoint l'A41 en 5 minutes. Ces logements neufs en VEFA sont conçus selon la RT2012 -20 % et profitent des garanties du neuf comme de frais de notaire réduits.

Composition : cette résidence neuve en VEFA à La Tronche propose des appartements neufs en T1 (1 pièce), T2 (2 pièces) et T4 (4 pièces). Chaque logement dispose d'un prolongement extérieur, terrasse ou balcon selon les plans. Les intérieurs sont agencés pour optimiser les espaces de vie, avec des placards aux portes en panneau mélaminé blanc, coulissantes ou battantes selon la largeur. Les pièces de vie s'orientent vers les vues dégagées de la résidence.

Surfaces : le T1 et le T2 sont des logements compacts, de moins de 40 m² pour le T1 et de moins de 50 m² pour le T2. Les T4 offrent d'environ 85 à 91 m² habitables, avec une terrasse généreuse en prolongement du séjour. Les surfaces définitives sont précisées sur les plans de vente.

Étage, orientation et vue : l'immeuble s'élève sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages) et un ascenseur dessert tous les étages, du sous-sol au dernier niveau. Les séjours et leurs terrasses s'ouvrent sur les massifs montagneux alentour et sur le cœur d'îlot arboré, avec fontaine et noue paysagère. Les parties communes sont éclairées naturellement jusqu'au cœur de l'édifice.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en aluminium, avec baies coulissantes dans la plupart des séjours (ouvrantes à la française pour quelques logements). Elles sont équipées de brise-soleil orientables motorisés et de vitrages isolants à faible émissivité. Les chambres reçoivent des fenêtres oscillo-battantes avec volets roulants aluminium motorisés. Le chauffage est collectif au gaz, assuré par deux chaudières à condensation en cascade, avec plancher chauffant hors salle de bains. Un thermostat d'ambiance radio régule la zone jour et chaque chambre. L'eau chaude sanitaire est produite par la même installation collective. Les sols des pièces de vie, cuisines, WC et salles de bains sont en carrelage grès émaillé d'environ 60 x 60 cm sur chape avec isolation phonique. Les chambres reçoivent un parquet contrecollé. Murs et plafonds sont peints, et la cuisine est livrée avec ses attentes de raccordement, sans équipement ni faïence. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque de 80 cm avec miroir et applique LED, d'un sèche-serviettes électrique, d'une baignoire ou d'une douche selon les plans, et d'un WC suspendu. Les terrasses et balcons sont carrelés sur plots, avec prise électrique et luminaire. La sécurité comprend un vidéophone relié au hall à fermeture électromagnétique et une porte palière isophonique à serrure 3 points A2P*. La ventilation est assurée par une VMC hygroréglable collective, et l'immeuble est raccordé à la fibre optique.

Performance énergétique : le programme neuf est conçu pour atteindre RT2012 -20 %, avec isolation thermique par l'extérieur des façades, isolation en toiture et isolation phonique entre garages et logements. Des panneaux photovoltaïques sont prévus en toiture, selon la réglementation.

La résidence : l'architecture, traitée simplement, joue sur le contraste entre des façades aux teintes chaleureuses et une enceinte à l'aspect pierre. Le jardin boisé, les plantations, les espaces verts collectifs et le jardin d'agrément profitent à tous les habitants. Les terrasses privatives reçoivent des jardinières plantées. Le stationnement se fait en garages fermés en sous-sol, avec porte commune motorisée et télécommande, et le sous-sol est pré-équipé pour de futures bornes de recharge de véhicules électriques. Un local à vélos sécurisé et un local poubelles complètent les espaces communs.

Localisation : La Tronche, en Isère, offre un cadre de vie paisible et verdoyant aux portes de Grenoble. Le quartier Doyen Gosse regroupe une école, une pharmacie, une boulangerie, la poste, un stade, une piscine et le parc des Léchères. À pied, comptez 5 à 10 minutes pour un arrêt de bus, 10 minutes pour les commerces et restaurants, 12 minutes pour l'arrêt de tramway B Grand Sablon, 14 minutes pour un hypermarché et 6 minutes pour la piscine, le stade et le gymnase. À vélo, l'hypercentre de Grenoble est à 13 minutes, les pistes cyclables des quais de l'Isère à 5 minutes et le Stade des Alpes à 10 minutes. En transports en commun, le centre-ville se rejoint en 18 minutes, le campus universitaire en 20 minutes et la Caserne de Bonne en 22 minutes. En voiture, la rocade sud et l'A41 en direction de Chambéry sont à 5 minutes.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

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