Appartements neufs à Meylan (38240) – T4, jardins suspendus

À Meylan, cette résidence neuve s'organise autour d'un parc paysager arboré, en lisière d'un espace boisé classé, et prolonge ses espaces verts jusque sur les toits. Les terrasses sommitales accueillent des jardins suspendus, des solariums et des serres. Les appartements neufs proposés aujourd'hui sont des T4 d'environ 83 m², avec espace extérieur et séjour lumineux ouvert par de larges baies coulissantes. Le quartier est résidentiel, à proximité immédiate de la mairie, sur les coteaux ensoleillés du Grésivaudan, avec les commerces, les écoles, l'A41 et le bus Chrono à portée. Le logement neuf apporte la performance énergétique RT 2012 -20 %, un plancher chauffant et des frais de notaire réduits. Programme livré ou en cours de livraison.

Composition : ce programme neuf en VEFA à Meylan propose actuellement des appartements T4, soit des 4 pièces avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains et WC. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon ou terrasse selon les plans. La résidence est composée de trois bâtiments conçus pour accueillir des logements du T2 au T4, dans un esprit de résidence neuve très végétalisée.

Surfaces : les T4 disponibles mesurent environ 83 m². Les séjours sont prolongés par des espaces extérieurs généreux. Le programme compte des terrasses allant jusqu'à 42 m².

Étage, orientation et vue : les logements sont pensés pour s'ouvrir sur les massifs environnants. Les séjours, éclairés naturellement par de larges baies coulissantes à profilés minces, sont équipés de brise-soleil orientables (BSO). Les terrasses sommitales communes offrent des vues sur les montagnes. Des arbres et des arbustes plantés en périphérie préservent l'intimité des logements en attique.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif au gaz, avec un plancher chauffant basse température (sans radiateur) et des compteurs individuels de calories. L'eau chaude est produite par une chaudière collective. Les séjours reçoivent des menuiseries aluminium coulissantes, et les autres pièces des fenêtres PVC, toutes en double vitrage isolant. Les volets roulants à tablier aluminium et les BSO sont à commande électrique. Les sols des pièces de vie, de la cuisine, des WC et de la salle de bains sont en carrelage grès cérame 60 x 60. Les chambres sont en parquet contrecollé. Les murs et plafonds sont peints, avec des cloisons Placostil de 72 mm sur ossature et laine minérale pour le confort acoustique. La salle de bains est aménagée, au choix de l'acquéreur, avec une baignoire ou une douche à l'italienne. Elle comprend une vasque encastrée, un meuble avec bandeau lumineux et miroir, une robinetterie mitigeur, un radiateur sèche-serviettes et de la faïence toute hauteur. La porte palière est blindée. Le logement comprend un vidéophone couleur, des prises RJ 45 et un câblage fibre jusqu'au local fibre de la résidence. La ventilation est mécanique hygroréglable. Les balcons et terrasses des séjours sont équipés d'un point lumineux et d'une prise étanche. Les terrasses ont un robinet d'arrosage et un sol en dallettes grès cérame sur plots.

Performance énergétique : le programme respecte la RT 2012 et affiche une consommation de référence inférieure de 20 % à cette réglementation (RT 2012 -20 %). Cette performance se traduit par des économies d'énergie au quotidien. Elle s'appuie sur l'isolation des façades et des planchers, le double vitrage, les BSO et le plancher chauffant basse température.

La résidence : trois bâtiments à l'architecture classique, en R+4 avec attique en retrait, jouent sur le bois, la pierre et le verre. Ils reposent sur un socle de garages enterrés et un soubassement en gabions selon les façades. Les façades sont agrémentées de jardinières et de treilles plantées, arrosées automatiquement grâce aux eaux pluviales récupérées. Les toitures reçoivent 50 à 80 cm de substrat pour des arbres, des arbustes et des jardins potagers ou aromatiques. Elles comprennent aussi des solariums et des serres vitrées surmontées de panneaux photovoltaïques. Les résidents du bâtiment y accèdent de jour avec un badge. Le parc central arboré, en pleine terre, prolonge l'espace boisé situé à l'ouest. Une chambre d'amis meublée d'environ 30 m², avec salle d'eau, accueille quelques jours par an famille et amis des propriétaires occupants. L'ascenseur dessert chaque niveau habitable et le sous-sol. Les halls sont décorés, avec un contrôle d'accès par badge et un vidéophone. La résidence dispose de garages boxés en sous-sol, avec prise de courant, point lumineux et porte basculante électrique. Elle compte aussi un local vélos et poussettes.

Localisation : Meylan (38240), en Isère, est l'une des communes les plus prisées de la région grenobloise. Elle est implantée sur les coteaux du Grésivaudan, entourée de parcs et de panoramas sur les montagnes. La résidence se situe dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de la mairie. Le pôle de commerces des Tuileaux est tout proche. On trouve aussi dans le secteur des restaurants, une banque, l'école maternelle Grand-Pré, l'école primaire et la bibliothèque des Béalières, la Maison de la Musique, le gymnase des Buclos et le parc du Bachais. La commune compte des écoles, collèges, un lycée, des plateaux sportifs et une salle de spectacles, l'Hexagone, Scène Nationale. La ligne de bus Chrono, l'A41 et un vaste réseau de pistes cyclables facilitent les déplacements. Le centre de Grenoble est à quelques minutes. Inovallée, pôle d'innovation et d'enseignement supérieur, est à proximité immédiate.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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