Appartements neufs à Meylan (38240) – T4, parc et terrasses

Au cœur d'un parc paysager de près d'un hectare, cette résidence neuve de Meylan réunit cinq petits bâtiments de 6 à 8 logements autour d'une ancienne ferme patrimoniale réhabilitée. Les appartements neufs disponibles sont des T4 d'environ 82 à 92 m², tous prolongés d'un espace extérieur, balcon ou terrasse. La résidence se trouve à Meylan, dans le quartier résidentiel du Charlaix, sur les coteaux ensoleillés du Grésivaudan, à quelques minutes du centre de Grenoble. Ses façades mêlent pierre, verre et vêture aspect bois sous une toiture en tuile. Elles offrent des orientations sud-est et sud-ouest et des vues sur les massifs environnants. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une performance énergétique RT 2012 -20 %.

Composition : appartements neufs de type T4 (4 pièces, 3 chambres) dans une résidence qui propose, selon les bâtiments, des logements du T2 au T5. Chaque T4 comprend un séjour ouvrant sur un balcon ou une terrasse, une cuisine, des chambres avec placards, une salle de bains et des WC. Un cellier ou une buanderie est prévu selon les plans.

Surfaces : T4 d'environ 82 à 92 m². Les espaces extérieurs de la résidence sont généreux, avec des balcons et des terrasses allant jusqu'à 110 m².

Étage, orientation et vue : les bâtiments se composent d'un sous-sol enterré, de deux étages courants et d'un niveau de combles. Tous les logements sont orientés sud-est ou sud-ouest. Les terrasses et balcons offrent des vues dégagées sur les massifs qui entourent Meylan. Les terrasses des séjours sont équipées d'un point lumineux, d'une prise étanche et d'un robinet d'arrosage.

Prestations et finitions : le chauffage par le sol, à basse température, et l'eau chaude sont produits par des pompes à chaleur. Ces pompes sont réversibles et livrées réglées sur le mode chauffage. Les baies principales des séjours sont des menuiseries aluminium coulissantes à double vitrage, avec brise-soleil orientables à commande électrique. Les autres fenêtres sont en PVC, avec volets roulants en aluminium électriques. Le carrelage grès cérame 60 x 60 recouvre les pièces de vie, la cuisine, les WC et la salle de bains. Un parquet contrecollé habille les chambres. Les murs et plafonds sont en peinture lisse. La salle de bains est aménagée : baignoire de 170 x 70 cm ou douche à l'italienne au choix, vasque encastrée avec meuble, bandeau lumineux et miroir, mitigeur thermostatique et sèche-serviettes. La faïence monte toute hauteur. Les cloisons Placostil de 72 mm avec laine minérale renforcent le confort acoustique, et une VMC hygroréglable assure la ventilation. La porte palière est blindée (serrures A2P*). Un vidéophone couleur, un contrôle d'accès par badge et une prise RJ 45 complètent l'équipement. Le câblage fibre est prévu jusqu'à chaque logement.

Performance énergétique : le programme respecte la RT 2012 avec une consommation de référence inférieure de 20 % (RT 2012 -20 %), sous réserve de ne pas utiliser le rafraîchissement. Il associe isolation intérieure et extérieure, vitrages peu émissifs et pompes à chaleur, pour des charges d'énergie maîtrisées.

La résidence : cinq petits bâtiments de 6 à 8 logements s'articulent autour d'une ferme patrimoniale réhabilitée. Leur volumétrie classique rappelle celle des grandes maisons bourgeoises, avec un jeu de matériaux (verre, pierre, vêture aspect bois) et une toiture en tuile. Le parc paysager de près d'un hectare mêle clairières, haies bocagères et arbres au pied des immeubles. Des cheminements piétons le parcourent, avec des vues sur le grand paysage. Le stationnement se fait en garages en sous-sol, avec porte basculante électrique à télécommande, éclairage et prise de courant. Un ascenseur dessert tous les niveaux, garages compris, dans certains bâtiments. Un local vélos et poussettes est à disposition des résidents.

Localisation : la résidence est à Meylan (38240), en Isère, dans le quartier résidentiel du Charlaix, dans le bassin du Grésivaudan et la région grenobloise. La commune est desservie par l'A41 et par le bus Chrono, et dispose de nombreux parcs et d'un vaste réseau de pistes cyclables. Les commerces de proximité du pôle des Tuileaux, les restaurants, les écoles primaires Maupertuis et Béalières, la bibliothèque, le gymnase du Charlaix et la ligne de bus sont tout proches. Meylan compte aussi des collèges, un lycée, des plateaux sportifs et l'Hexagone, scène nationale. Le centre de Grenoble est à quelques minutes, et Inovallée, pôle d'innovation de l'agglomération, est à proximité immédiate.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Il donne droit aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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