Appartements neufs à Pontcharra (38530) – T2-T4 proche gare

À Pontcharra, cette résidence neuve se trouve à une minute à pied de la gare et à quatre minutes à pied d'un centre commercial. Elle propose des appartements du T2 au T4, de 53 à 104 m² environ, avec de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse, un balcon ou un jardin privatif. Les pièces de vie sont généreuses, avec une vue sur les paysages de la vallée du Grésivaudan. La résidence, intimiste, compte deux bâtiments aux façades mêlant enduit teinté et bardage, entourés de pelouses, de haies et d'arbres. Le centre-ville, le collège, le lycée et la piscine sont accessibles en quelques minutes. Ces logements neufs en VEFA sont conformes à la RE2020 et offrent frais de notaire réduits et garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve réunit des appartements du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces), en passant par le T3 (3 pièces, 2 chambres) et le T4D. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif en rez-de-jardin. Certains logements sont en duplex, avec un escalier intérieur en bois vernis muni d'une main courante. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.

Surfaces : T2 d'environ 53 m², T3 d'environ 63 à 70 m², T4 d'environ 92 m², T4D d'environ 99 à 104 m².

Étage, orientation et vue : les appartements du rez-de-jardin prolongent leur séjour par une terrasse privative avec robinet de puisage et un jardin clos par une clôture de 1,20 m. Les logements des étages bénéficient de terrasses ou de balcons carrelés avec point lumineux et prise électrique. Les baies vitrées ouvrent sur les paysages de la vallée. L'immeuble est desservi par un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite.

Prestations et finitions : chaque appartement neuf est chauffé par une chaudière murale à condensation au gaz de ville, individuelle et basse consommation. Elle assure le chauffage par radiateurs panneaux en acier et la production d'eau chaude sanitaire. La programmation et la régulation sont individuelles. Les salles de bains sont équipées d'un sèche-serviettes hydraulique. Une ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable renouvelle l'air de toutes les pièces. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage peu émissif à lame d'argon, et en aluminium laqué pour les baies coulissantes de certains séjours. Les volets roulants sont motorisés et pilotés par télécommande radio. Les séjours, cuisines et entrées reçoivent un carrelage 60 x 60 cm, et les chambres un parquet stratifié. Les salles de bains sont carrelées au sol, avec faïence 20 x 60 cm autour de la douche ou de la baignoire. Elles comprennent un meuble vasque à deux tiroirs, un miroir avec luminaire, un receveur de douche ou une baignoire de 170 x 70 cm, et un WC suspendu. Les portes intérieures à décor existent en coloris personnalisables. Les cloisons de 72 mm avec laine minérale améliorent le confort acoustique, et les murs sont traités par une double isolation. La porte palière est blindée et isophonique, avec serrure de sûreté multipoints. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un portier vidéophone, avec trois badges par appartement. Les attentes sont prévues pour le lave-vaisselle et le lave-linge. La fibre optique, si elle est disponible, est raccordée avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres.

Performance énergétique : la résidence respecte la réglementation environnementale RE2020. Elle associe une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries performantes et une chaudière à condensation. Un affichage des consommations de chauffage et d'eau chaude est prévu.

La résidence : deux bâtiments aux façades en enduit teinté, bardage métallique ou bois et toiture en bacs métalliques. Les espaces extérieurs sont engazonnés, plantés d'arbres et de haies. Des garages en sous-sol sont proposés en option, avec porte d'accès motorisée et télécommande. Les places de stationnement extérieures sont également prévues. Le sous-sol est pré-équipé pour la recharge des véhicules électriques. Un local vélos est aménagé en sous-sol, et un local ménage se trouve au rez-de-chaussée.

Localisation : Pontcharra (38530), en Isère, se situe au cœur de la vallée du Grésivaudan, entre Chambéry et Grenoble. La gare est à 1 minute à pied. Le centre commercial, avec Super U et Drive, Action et Lidl, est à 4 minutes à pied. Le collège et le lycée sont à 11 minutes à pied. La vieille-ville est à 14 minutes à pied, ou à 3 minutes en voiture. On trouve aussi à proximité la boulangerie, La Poste, la mairie, le cinéma, la piscine, le gymnase, la crèche, ainsi que les écoles maternelle et primaire. Les axes routiers A41 et RN 90 facilitent les trajets quotidiens. Depuis Pontcharra, Crolles est à 25 minutes en voiture ou 32 minutes en train, Chambéry à 25 minutes en voiture ou 30 minutes en train, et Grenoble à 35 minutes en voiture ou 18 minutes en train.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Vous êtes aussi protégé par les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont vendus en accession libre. La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.

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