Appartements neufs à Vif (38450) – T2 au T4, parc paysager

À Vif (38450), en lisière du centre-bourg et aux portes du Vercors, cette résidence neuve s'organise autour d'un parc paysager. Haies bocagères existantes, noues, placettes végétalisées et cheminements doux y forment un cœur d'îlot partagé entre les habitants. Trois bâtiments à taille humaine, coiffés de toitures à deux pans, réunissent des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin. L'arrêt de bus et les supérettes sont à 5 minutes à pied, les écoles à 10 minutes. La gare TER est à 5 minutes en voiture et Grenoble à 20 minutes en train. Conçus selon la RE2020, ces logements neufs offrent confort thermique, charges maîtrisées, frais de notaire réduits et garanties du neuf.

Composition : programme neuf en VEFA de trois bâtiments, avec des appartements du T2 au T4. Le T2 (2 pièces) s'adresse aux premiers achats et aux investisseurs. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) convient aux couples et aux petites familles. Le T4 (4 pièces, 3 chambres) offre l'espace d'une vie de famille. Chaque logement neuf dispose d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative.

Surfaces : T2 d'environ 42 à 44 m², T3 d'environ 60 à 76 m², T4 d'environ 77 à 82 m². Les plans détaillent la répartition des pièces, des placards et des espaces extérieurs de chaque appartement.

Étage, orientation et vue : la résidence réunit des logements en rez-de-chaussée et en étage. Les appartements du rez-de-chaussée ouvrent sur une terrasse carrelée et un jardin privatif séparé par un grillage doublé d'une haie, avec robinet de puisage selon plans. Les logements d'étage disposent d'un balcon avec garde-corps. L'accès se fait par ascenseur et escaliers dans le bâtiment collectif, et par des coursives extérieures dans les logements intermédiaires. Portes-fenêtres et prolongements extérieurs ouvrent les séjours sur la lumière et sur le paysage du Vercors.

Prestations et finitions : le chauffage dépend du bâtiment. Les logements collectifs sont raccordés à une chaufferie collective bois qui assure chauffage et eau chaude par radiateurs. Les logements intermédiaires disposent d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage, le rafraîchissement et l'eau chaude, avec plancher chauffant. Un sèche-serviettes équipe la salle de bains. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage isolant peu émissif avec gaz argon. Des volets roulants électriques équipent toutes les pièces hors salle de bains. Les sols des pièces de vie sont en carrelage 60 x 60 posé sur isolant phonique. Les chambres reçoivent un stratifié ou un parquet collé selon le bâtiment. Les murs sont en peinture blanche veloutée, avec une couleur pastel au choix sur un mur du séjour et des chambres. La faïence 20 x 60 est choisie dans une large gamme, tant que le chantier le permet. Les T2 et T3 ont une douche avec ressaut et robinet thermostatique. Les T4 ont une baignoire acrylique avec mitigeur bain-douche. Le meuble vasque à deux tiroirs, le miroir, le WC suspendu et la chasse économe 3/6 L complètent l'équipement. La porte d'entrée anti-effraction A2P* a une serrure multipoints, et un visiophone est installé. Fibre optique, prises RJ45 et tableau d'abonné individuel équipent chaque logement.

Performance énergétique : résidence conforme à la RE2020, avec performance énergétique optimisée, réduction du poids carbone du bâtiment, confort thermique été comme hiver et confort acoustique. Gros œuvre en maçonnerie et planchers en béton, avec doublage isolant. Une partie des toitures est en terre cuite, une autre en toiture terrasse végétalisée.

La résidence : trois bâtiments aux volumes fragmentés, avec façades en enduits clairs et bardage bois aux teintes naturelles. Le parc paysager compte de nombreux espaces verts en pleine terre, arbres, arbustes et vivaces. Le stationnement est sécurisé, avec des places couvertes ou sous pergolas et des garages à porte basculante télécommandée. Les attentes pour une future borne de recharge de véhicule électrique sont prévues. De vastes locaux vélos collectifs et des locaux vélos privatifs fermés à clé complètent l'ensemble.

Localisation : Vif est une commune de l'Isère (38), aux portes du Vercors et dans l'agglomération grenobloise. La résidence se situe en lisière du centre-bourg. À pied, on rejoint l'arrêt de bus et les supérettes en 5 minutes, la pharmacie en 6 minutes, puis l'école maternelle, l'école élémentaire et le collège en 10 minutes. La crèche est à 15 minutes. En voiture, le supermarché, la station-service et la gare TER sont à 5 minutes. Grenoble est à 20 minutes en voiture comme en train, Lyon à 75 minutes. Les axes routiers donnent accès à l'A51. Vif offre commerces de proximité, équipements culturels et sportifs, ainsi que le musée Champollion. Collines boisées, rivières et panoramas alpins invitent aux balades et aux sorties de plein air.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements respectent la RE2020. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028.

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