Appartements neufs au Cheylas (38570) – T2-T4 vue Chartreuse

Depuis les balcons, les terrasses et les jardins de cette résidence neuve, la vue s'ouvre sur le massif de la Chartreuse et ses couchers de soleil. Située au Cheylas (38570), en Isère, elle propose des appartements en VEFA du T2 au T4, répartis dans quatre petits bâtiments de deux ou trois niveaux. Un grand parc paysager borde la résidence, dans un quartier calme où le centre-ville, les commerces et les écoles se rejoignent à pied. Le Cheylas occupe le cœur de la vallée du Grésivaudan, à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, accessibles en 30 minutes par l'A41. Chaque logement neuf est prolongé par un espace extérieur et conforme à la RE2020. Il profite aussi des frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf de logements collectifs réunit des appartements de 2 pièces (T2), de 3 pièces (T3, 2 chambres) et de 4 pièces (T4). Le séjour s'ouvre sur la cuisine, qui est livrée non équipée. Les chambres sont desservies par des placards aux façades coulissantes ou ouvrantes selon les plans. Des celliers privatifs complètent certains logements. Cette gamme convient à une première acquisition, à une famille en résidence principale comme à un projet d'investissement locatif.

Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 60 à 67 m² et les T4 d'environ 79 à 86 m². Le T2 complète la gamme pour un premier achat ou un investissement.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent en R+1 et R+2. Les logements bénéficient des meilleures orientations et de vues dégagées sur le massif de la Chartreuse. De grandes baies vitrées font entrer la lumière naturelle. Chaque appartement est prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin à jouissance privative. Les jardins sont engazonnés et délimités par des haies vives. Un robinet d'arrosage est prévu sur les terrasses des rez-de-chaussée.

Prestations et finitions : les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, à double vitrage isolant. Les volets roulants sont motorisés, sauf dans les salles de bains, les WC et les celliers. Le carrelage en grès cérame émaillé 45 x 45 couvre l'entrée, le séjour et la cuisine, tandis que les chambres reçoivent un revêtement stratifié. La porte palière est isoblindée et phonique, avec serrure de sécurité, système antidégondage et oeilleton. La salle de bains comprend une douche avec pare-douche ou une baignoire, une faïence sur trois côtés, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, un mitigeur thermostatique et un WC posé au sol à double débit. Elle est équipée d'un sèche-serviette hydraulique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire viennent d'une chaufferie collective au gaz naturel. Un module thermique par logement alimente des radiateurs à eau chaude à robinets thermostatiques, avec régulation programmable dans le séjour. Une ventilation mécanique contrôlée collective renouvelle l'air. Le comptage électrique est individuel, avec prises TV et téléphone prévues et des gaines pour la fibre optique.

Performance énergétique : les logements sont conformes à la RE2020. Les façades sont doublées par un isolant, les cloisons intègrent de la laine de verre, et le vitrage répond aux exigences thermiques et acoustiques de la réglementation.

La résidence : l'architecture est sobre et légère. Les bâtiments reçoivent une toiture en tuiles, des enduits aux teintes douces et des garde-corps métalliques ajourés. Le parc paysager en bordure de résidence offre des espaces de détente, de jeux et de plein air. Un ascenseur dessert les étages jusqu'au sous-sol du bâtiment D, dont le hall est sécurisé par vidéophone ou digicode. Le programme compte 67 places de stationnement ou garages, dont des garages sécurisés en rez-de-chaussée des bâtiments A, C et D et au sous-sol du bâtiment D, ainsi que des parkings numérotés. Des fourreaux sont en attente pour installer une prise de recharge de véhicule électrique.

Localisation : Le Cheylas est une commune familiale et animée de la vallée du Grésivaudan, en Isère, au pied du massif de Belledonne. La résidence se trouve dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville. À pied, on rejoint les commerces, les médecins, les restaurants et les écoles maternelle et primaire. Une crèche est à environ 2 minutes. Les collèges de Goncelin et de Pontcharra sont à environ 10 minutes. Les zones commerciales de Pontcharra (environ 10 minutes) et de Crolles (environ 15 minutes) complètent l'offre de proximité. La ligne de bus G5 relie Pontcharra et Goncelin, et les gares de Goncelin et de Pontcharra sont à environ 10 minutes. L'A41 mène à Grenoble et à Chambéry en 30 minutes et à Crolles et son bassin d'emploi en 20 minutes. L'aéroport Grenoble Alpes Isère est à environ 1 heure. Les amateurs de nature disposent de nombreux sentiers de randonnée, et les stations du Collet d'Allevard, des Sept Laux et de Chamrousse sont accessibles pour le ski. Les temps de trajet sont indicatifs.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Achat possible en LMNP, sous conditions, et prêt à taux zéro (PTZ) mobilisable sous conditions. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

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