Logements neufs à Brié-et-Angonnes (38320) – T2-T4 terrasses

À Brié-et-Angonnes, sur un coteau en limite d'urbanisation qui surplombe les commerces de Tavernolles, cette résidence neuve réunit des appartements du T2 au T4, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse orientés sud et ouest. Chaque logement s'ouvre sur les panoramas du Vercors, de la Chartreuse et de Belledonne. Ce programme neuf en VEFA se compose de deux petits bâtiments collectifs de faible hauteur, aux toitures de tuiles en terre cuite, à la façade mêlant enduit minéral, pierre et bois. Le village de la région grenobloise, essentiellement résidentiel, garde ses commerces à proximité immédiate, et le centre de Grenoble n'est qu'à quelques minutes. Le chauffage par chaufferie bois collective, la norme RT 2012, les frais de notaire réduits et les garanties du neuf offrent un confort durable et des charges mieux maîtrisées. Achat possible en bail réel solidaire (BRS), sous conditions. Livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4. Le T2 (2 pièces) convient à une première acquisition ou à un pied-à-terre. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) s'adresse aux couples ou aux petites familles. Le T4 (4 pièces, 3 chambres) offre plus d'espace aux familles. Chaque logement neuf comprend un séjour prolongé d'une terrasse ou d'un balcon, une cuisine, une salle de bains, des WC et des placards. Selon les plans, un cellier ou une buanderie complète l'ensemble.

Surfaces : les T2 mesurent environ 46 m², les T3 environ 72 m² et les T4 environ 87 m², hors espaces extérieurs. Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une grande terrasse, avec un espace de rangement extérieur privatif qui préserve l'intimité du logement.

Étage, orientation et vue : les quatre montées sont orientées sud-ouest, au cœur d'espaces généreusement végétalisés. Les séjours profitent de larges baies et de terrasses ouvertes sur les massifs avoisinants (Vercors, Chartreuse, Belledonne). L'implantation sur un coteau dégage des vues sur le grand paysage. Les bâtiments comptent trois niveaux (R+2) au-dessus d'un sous-sol dédié au stationnement. Un ascenseur dessert les montées A, B et C, du sous-sol jusqu'aux étages.

Prestations et finitions : le chauffage par le sol (plancher basse température, sans radiateur) équipe les montées A, B et C, et des radiateurs équipent la montée D. La chaufferie collective bois assure aussi l'eau chaude, avec un compteur individuel de calories par logement. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont à double vitrage isolant. Des brise-soleils orientables équipent les baies principales des séjours, et des volets roulants aluminium à commande électrique les autres ouvertures. Le carrelage en grès cérame couvre les pièces de vie et d'eau, et le parquet stratifié les chambres. Les T2 et T3 ont une douche à l'italienne avec pare-douche, les T4 une baignoire. Toutes les salles de bains sont aménagées : vasque en résine dans un meuble avec miroir et bandeau lumineux, robinetterie thermostatique, sèche-serviettes électrique, faïence toute hauteur. Les cloisons de 72 mm avec laine minérale soignent le confort acoustique, et une ventilation mécanique hygroréglable renouvelle l'air. La porte palière blindée, le vidéophone couleur, le digicode et le contrôle d'accès par badge sécurisent la résidence. La fibre optique est prévue jusqu'au tableau de chaque logement.

Performance énergétique : le programme respecte la RT 2012. Cette performance repose sur l'isolation thermique des murs de façade, le double vitrage, la ventilation hygroréglable, le chauffage par chaufferie bois collective et le comptage individuel des consommations.

La résidence : deux bâtiments collectifs aux toitures à deux pans et aux faîtages rompus, en tuiles de terre cuite, composent une silhouette basse. Menuiseries anthracites, garde-corps en verre opalescent, pierre et carrelet bois donnent à l'ensemble un style classique et contemporain, dans l'esprit du village historique. Le hall d'entrée est décoré et soigneusement éclairé. Les garages boxés en sous-sol sont équipés d'une prise de courant, d'un point lumineux et d'une porte basculante électrique avec télécommande. Des parkings extérieurs privatifs avec arceaux complètent l'offre, et le stationnement visiteurs borde l'ouest du site. Un local vélos et poussettes est à disposition des résidents. Les terrasses des séjours reçoivent un point lumineux, une prise étanche et un robinet d'arrosage.

Localisation : Brié-et-Angonnes (38320), en Isère, appartient à la région grenobloise. Le secteur de Tavernolles, au pied de la résidence, regroupe boulangerie-pâtisserie, boucherie, pharmacie, salon de coiffure, restaurants, crèche et aire de jeux. Le village compte aussi des écoles, des plateaux sportifs et une vie associative active. Le Golf International de Bresson et plusieurs centres équestres se trouvent à proximité. Le centre de Grenoble est à quelques minutes, tout comme les pôles technologiques d'Inovallée et de Crolles. Les autoroutes A41, A48 et A51 irriguent la Métropole, qui dispose d'une gare TGV et d'un réseau de trains, de tramways et de bus. Cette aire urbaine, l'une des plus grandes de France, accueille plus de 62 000 étudiants chaque année.

Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. L'opération est proposée en accession à la propriété, avec la possibilité d'acheter en bail réel solidaire (BRS), sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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