T5 neuf à Saint-Martin-d'Hères (38400) – 2 km de Grenoble

À Saint-Martin-d'Hères, au pied du massif de Belledonne, cet appartement neuf de type T5 de plus de 100 m² dispose d'un espace extérieur privatif. Il fait partie d'une résidence neuve livrée, de trois étages avec ascenseur, dont l'architecture épurée s'habille d'enduits aux teintes pastel et de bardages à lames horizontales. Le logement se trouve à 2 km de Grenoble, avec un premier arrêt de bus à quelques pas et 3 lignes de tramway desservant la commune. L'école maternelle la plus proche est à 4 minutes. Les pièces de vie et les chambres sont lumineuses, face aux massifs environnants. Chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, double vitrage et garages en sous-sol complètent l'ensemble. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties légales.

Composition : ce logement neuf de type T5 (5 pièces) est un grand appartement familial, avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains et WC. Les chambres et les placards attenants sont recouverts d'un revêtement stratifié. Les portes de placard sont coulissantes ou pivotantes selon plans, et les placards ne sont pas équipés. La résidence propose des appartements du T2 au T5. Cette annonce concerne le T5.

Surfaces : le T5 développe plus de 100 m² habitables. L'espace extérieur privatif, balcon ou terrasse selon les plans, prolonge ces surfaces. Les balcons reçoivent un carrelage ingélif et antidérapant. Les terrasses reçoivent des dallettes gravillonnées posées sur plots. Chacun dispose d'un point d'éclairage extérieur commandé et d'une prise de courant étanche, avec garde-corps et pare-vue en verre opalescent selon plans.

Étage, orientation et vue : l'immeuble compte 3 étages et un ascenseur dessert le sous-sol et tous les niveaux. La résidence s'ouvre face aux massifs environnants, et le soleil comme les montagnes accompagnent les matinées dans les intérieurs. Les toitures-terrasses sont gravillonnées ou végétalisées selon plans.

Prestations et finitions : le chauffage est au gaz individuel, avec chaudière murale à condensation haute performance. Elle assure aussi la production continue d'eau chaude sanitaire et alimente des radiateurs à panneaux en acier laqué. Un radiateur sèche-serviettes équipe la salle de bains, selon l'étude thermique. Les menuiseries extérieures sont en PVC blanc pour les ouvrants à la française et en aluminium blanc pour les coulissants, avec double vitrage isolant peu émissif et gaz argon. Des volets roulants électriques équipent toutes les pièces hors salle de bains, avec commande individuelle et centralisée. Au sol, on trouve du carrelage 45 x 45 cm dans le séjour, la cuisine, la salle de bains et le WC, choisi dans la gamme proposée, avec plinthes bois peintes en blanc. Les murs sont peints en blanc, avec une couleur pastel au choix sur un mur du séjour et des chambres, et 25 m² de faïence sont à répartir pour les T4 et T5. Le choix des revêtements reste possible tant que l'avancement du chantier le permet. La salle de bains comprend une baignoire acrylique de 75 x 170 cm avec mitigeur thermostatique et douchette sur support réglable. Elle comprend aussi un meuble vasque en céramique blanche à deux tiroirs, un miroir et une lampe. Le WC est suspendu, avec chasse économiseuse d'eau 3 L/6 L. La cuisine dispose des arrivées et évacuations d'eau, l'évier n'étant ni fourni ni posé. Des attentes sont prévues pour le lave-linge. La porte palière est anti-effraction (niveau A2P*), avec serrure de sécurité multipoints et microviseur. Un poste visiophone relie le logement à l'entrée de la résidence, et la fibre optique est amenée jusqu'au tableau d'abonné. Les cloisons sont de type Placostyl de 72 mm, avec isolation incorporée.

Performance énergétique : la construction respecte la Réglementation Thermique 2012, niveau RT 2012 -20 %, non labellisée. Les murs sont doublés par un complexe isolant et les toitures sur parties habitables reçoivent une isolation thermique. Une ventilation mécanique collective assure le renouvellement d'air du logement.

La résidence : cette résidence neuve présente une architecture épurée, des façades en enduit de teintes pastel et naturelles, et des bardages à lames horizontales. Le hall d'entrée est décoré avec soin, avec platine visiophone, ouverture par ventouses électromagnétiques et éclairage sur détecteur de présence. Les circulations sont carrelées au rez-de-chaussée et moquettées aux étages. Les espaces verts sont engazonnés et plantés selon le plan paysager, avec éclairage extérieur et bassins d'infiltration des eaux de pluie. Les garages privatifs en sous-sol ont une porte basculante métallique et un accès commun à ouverture électrique par télécommande. Un chemin de câble est posé en sous-sol, avec réservation dans les garages, pour installer plus tard des bornes de recharge de véhicules électriques, le matériel restant à la charge de l'acquéreur. Des stationnements extérieurs complètent l'offre. Les locaux vélos sont au sous-sol et au rez-de-chaussée, et un local poubelles et un local ménage sont prévus au rez-de-chaussée.

Localisation : Saint-Martin-d'Hères (38400, Isère) est située au cœur de la vallée grenobloise, entourée du massif de Belledonne. Avec environ 38 000 habitants, c'est la deuxième ville de l'agglomération grenobloise. Elle se trouve à 2 km de Grenoble, desservie par de nombreux transports en commun, dont 3 lignes de tramway, et par des accès directs à la rocade Sud. Le premier arrêt de bus pour rejoindre le centre-ville est à quelques pas de la résidence. La ville dispose d'une vaste zone commerciale, de services de proximité, d'une clinique et de nombreux équipements sportifs et culturels. Côté scolarité, elle compte plusieurs écoles, 3 collèges, un lycée polyvalent et la majeure partie du domaine universitaire grenoblois. La plus proche des écoles maternelles est à 4 minutes. Les pistes cyclables longent les bords de l'Isère, des sentiers de randonnée parcourent la colline du Murier et de nombreux parcs jalonnent la commune.

Cadre d'achat : la résidence est livrée. Acheter un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Le logement est couvert par la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Il respecte la norme électrique NF C 15-100 et la réglementation acoustique, et le bureau de contrôle a vérifié la construction.

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