Appartements neufs à Aix-les-Bains (73100) – T3 traversants

Entre lac du Bourget et montagnes, cette résidence neuve d'Aix-les-Bains propose des appartements T3 traversants d'environ 65 m², avec balcon ou terrasse, orientés est/ouest pour profiter de la lumière du matin au soir. Elle compte deux bâtiments à taille humaine, aux façades grises qui rappellent la minéralité des montagnes voisines. Le quartier est résidentiel et calme, à environ 600 mètres de l'hyper centre et à proximité de la gare, avec un arrêt de bus à 50 mètres. Le lac du Bourget, la voie verte et les commerces se rejoignent à pied ou à vélo en 5 à 15 minutes. Ces logements sont conformes à la RE2020 et équipés d'une pompe à chaleur intégrée, de volets roulants électriques et d'un ascenseur. Acheter en VEFA permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2027.

Composition : appartement neuf de type T3 (3 pièces, 2 chambres) dans une résidence neuve de deux bâtiments élevés en R+3 avec combles, desservis par un hall d'entrée. Les logements sont traversants et prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. La chambre principale est conçue accessible aux personnes à mobilité réduite. Les placards sont aménagés d'une tablette haute, d'une tringle de penderie et de trois étagères. Une cuisine aménagée est proposée en option pour les T3.

Surfaces : T3 d'environ 65 m². Les surfaces sont approchées et peuvent varier légèrement selon les plans d'exécution.

Étage, orientation et vue : exposition est/ouest. La double orientation et les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle toute la journée. Les balcons ou terrasses sont séparés par des panneaux verriers translucides, avec des garde-corps en métal thermolaqué. Les circulations des étages se font par des coursives extérieures. L'ascenseur de 8 personnes dessert tous les niveaux et répond à la réglementation sur l'accessibilité.

Prestations et finitions : chauffage individuel par pompe à chaleur intégrée au logement, qui traite l'air du séjour et de la cuisine avec une possibilité de rafraîchissement. Les chambres sont chauffées par des radiateurs électriques radiants avec boîtier de contrôle. La salle de bains ou la salle d'eau reçoit un sèche-serviettes électrique avec télécommande déportée. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. Les menuiseries extérieures sont en PVC bicolore, avec vitrage dimensionné selon la RE2020. Les volets roulants électriques sont commandés par interrupteur mural dans toutes les pièces. Sol stratifié sur isolant phonique dans le séjour, les chambres, l'entrée et les dégagements, avec plinthes blanches. Carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau et les WC. Faïence au droit des douches et des baignoires. Meuble vasque de 70 cm surmonté d'un grand miroir, WC suspendu, robinetterie avec limiteur de débit et de température. Les portes intérieures sont laquées blanc. La ventilation est assurée par une VMC hygroréglable simple flux. Chaque logement dispose de deux prises de communication RJ 45 dans le séjour, d'un vidéophone et d'une porte palière métallique avec serrure 3 points anti-effraction. Il est possible de choisir ses coloris de sols et de faïences selon l'avancement du chantier.

Performance énergétique : programme conforme à la RE2020, avec une isolation thermique renforcée pour conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Le chauffage par pompe à chaleur privilégie les énergies renouvelables et vise des charges maîtrisées.

La résidence : deux bâtiments à taille humaine dont les volumes et les lignes réinterprètent l'allure des demeures cossues de la station thermale, sous des toitures à combles. La résidence est close et arborée, entourée de haies végétalisées, avec une clôture sur rue composée d'un muret surmonté d'un barreaudage métallique. Des plantations et un engazonnement sont prévus selon le projet paysager. Les stationnements sont aménagés en rez-de-chaussée, avec une barrière levante à l'entrée pour limiter l'accès aux résidents. Le hall est sécurisé par un contrôle d'accès avec digicode, lecteur de badge VIGIK et ouverture à distance. Un local vélos et poussettes est à disposition des résidents. Les ordures ménagères sont déposées dans des conteneurs semi-enterrés.

Localisation : Aix-les-Bains (73100), en Savoie, est installée sur la rive du lac du Bourget, au cœur de l'agglomération de Grand Lac, face au massif des Bauges. Première ville thermale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle compte environ 31 100 habitants et allie la vie citadine à la nature. Le quartier est résidentiel et calme. Le centre-ville, ses commerces, ses cabinets médicaux, son marché couvert bi-hebdomadaire et ses établissements scolaires sont à portée de marche ou de vélo, tout comme le casino, le cinéma, le parc du Bois Vidal, les thermes et les plages. Les lignes de bus 3 et 101 passent au pied de la résidence, la gare est proche et l'A41 se rejoint facilement. Côté loisirs : voie verte et sentier aménagé autour du lac, activités nautiques, paddle, port de plaisance, golf, randonnées et circuit VTT. La station de ski du Revard est à 30 minutes. En voiture : Chambéry à 20 minutes, Annecy à 30 minutes, Genève à 56 minutes, Lyon à 1h20. En train : Chambéry à 15 minutes, Annecy à 40 minutes, Genève à 1h05, Lyon à 1h12. L'aéroport de Genève est à 50 minutes et celui de Lyon à 1 heure.

Cadre d'achat : achat en VEFA dans un programme neuf, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf (garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale). Logement conforme à la RE2020. Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2027.

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