Appartements neufs à Cognin (73160) – T1 au T3, jardin

Un jardin central de 1 000 m² avec pelouse, aire de jeux et pergola, des terrasses en cascade aux courbes douces et des vues dégagées sur les massifs : cette résidence neuve à Cognin (73160), en Savoie, propose des studios, des 2 pièces et des 3 pièces. Elle se situe en lisière du quartier de Bissy, entre Bissy et le centre de Chambéry. Boulangerie, collège et écoles sont accessibles à pied, l'arrêt de bus est en pied de résidence et la gare TGV est à 4 minutes. Les appartements ont une cuisine ouverte sur le séjour et un espace de télétravail. La plupart bénéficient d'un extérieur (loggia, balcon, terrasse ou jardin privatif) et d'une orientation optimisée. Le chauffage urbain, la certification NF Habitat et les stationnements en sous-sol complètent l'ensemble. En VEFA, vous profitez des frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve en VEFA réunit des appartements neufs du T1 (studio) au T3 (3 pièces, 2 chambres), en passant par le T2 (2 pièces, 1 chambre). Les plans associent un séjour ouvert sur la cuisine, un espace de télétravail et un placard d'entrée équipé d'une tablette chapelière. La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m en étage courant.

Surfaces : les studios font environ 34 m², les 2 pièces environ 35 à 46 m² et les 3 pièces environ 65 m². Les surfaces sont données sous réserve des tolérances de construction.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent de R+2 à R+6 et sont desservis par ascenseur. Les orientations sont optimisées, parfois doubles, pour apporter de la lumière dans toutes les pièces. Les logements disposent de loggias, de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs, avec des vues dégagées sur les montagnes alentours. Dans la résidence, les terrasses vont jusqu'à 100 m² et sont en plein ciel aux derniers étages. Les jardins privatifs vont jusqu'à 55 m². Les terrasses privatives reçoivent des dalles en grès cérame 60 x 60 cm sur plots, une prise étanche, un luminaire et un robinet de puisage. Les balcons ont une prise étanche et un luminaire. Des pare-vues en verre ou des treillages décoratifs sont prévus selon les plans.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire viennent du réseau de chaleur urbain R3C, alimenté à 94 % par des énergies renouvelables, avec des radiateurs à eau chaude et un sèche-serviettes dans les salles de bains. Les menuiseries sont en PVC gris clair avec double vitrage thermique certifié CEKAL. Les volets roulants en PVC sont électriques dans le séjour et à manivelle dans les chambres. Les sols sont en carrelage grès émaillé de 45 x 45 cm minimum dans les pièces de vie et en stratifié dans les chambres. Les murs et plafonds reçoivent une peinture blanche. Les salles de bains et salles d'eau sont carrelées et faïencées, avec meuble-vasque de 80 cm, miroir à applique LED, receveur de douche ultraplat ou baignoire selon les plans, et robinetterie thermostatique. Des attentes sont prévues pour l'évier et les machines à laver. La ventilation mécanique contrôlée est hygroréglable. Chaque appartement comporte des prises RJ45 et un tableau de communication. La porte palière est équipée d'une serrure 3 points A2P*. L'accès à la résidence se fait par portier Intratone commandé depuis le smartphone, badge Vigik et digicode.

Performance énergétique : la résidence est certifiée NF Habitat, conçue au-delà de la réglementation thermique RT 2012 et conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique. Les planchers sont sur chape flottante avec isolant acoustique et les façades ont un doublage thermique. Ces choix visent un meilleur confort au quotidien et des charges maîtrisées.

La résidence : composée de cinq bâtiments aux tons clairs, en béton matricé et acier laqué, elle s'organise autour d'un jardin central de 1 000 m². On y trouve une vaste pelouse, des massifs arborés d'essences locales, une aire de jeux et une pergola. Les rez-de-chaussée sont bordés de haies et d'arbustes, et des plantes grimpantes habillent certains murs. Deux niveaux de sous-sol accueillent les parkings couverts, accessibles par porte télécommandée, avec des places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques et d'autres équipables. Des caves et des boxes sont également prévus. Des locaux à vélos sécurisés donnent accès à la piste cyclable qui longe la résidence. Chaque hall est décoré par un architecte d'intérieur.

Localisation : Cognin, en Savoie, appartient à l'agglomération du Grand Chambéry, au cœur du sillon alpin. La résidence est en lisière du quartier de Bissy. À pied, la boulangerie est à 2 minutes, le collège de Bissy à 3 minutes, l'école primaire à 5 minutes et la piscine aqualudique à moins de 10 minutes. L'arrêt de bus en pied de résidence rejoint le centre de Chambéry en 6 minutes. La gare TGV de Chambéry-Challes-les-Eaux est à 4 minutes en bus, les autoroutes A41 et A43 à 7 minutes et le centre commercial Chamnord à 7 minutes en voiture. Le centre-ville est à 7 minutes à vélo. Depuis les autoroutes, Annecy est à 42 minutes, Grenoble à 45 minutes, Genève à 1 h et Lyon à 1 h 10. L'aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc est à 13 minutes, le lac du Bourget à 12 minutes. Les massifs des Bauges et de la Chartreuse sont proches, et La Féclaz est à 25 minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le prêt à taux zéro (PTZ) est possible pour une résidence principale, sous conditions. L'investissement locatif est possible en LMNP ou en logement locatif intermédiaire (LLI), sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028.

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