Maison neuve à Grésy-sur-Isère (73460) – T4 avec jardin

À Grésy-sur-Isère, cette résidence neuve propose des maisons en duplex avec jardin privatif, terrasse et garage fermé, face aux montagnes. Le T4 d'environ 93 m² réunit au rez-de-chaussée une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, et à l'étage un espace nuit avec salle de bains familiale. La résidence se situe dans un secteur pavillonnaire calme de la Combe de Savoie, dans la couronne d'Albertville. Les commerces, le médecin, la pharmacie, l'école primaire et la gare sont à 2 minutes ou moins. Vous vivez en maison, avec des frais d'entretien réduits et une vie indépendante, dans un logement neuf RE2020 certifié NF Habitat. Frais de notaire réduits et garanties du neuf sont inclus dans l'achat en VEFA.

Composition : maison neuve en duplex de type T4 (4 pièces), répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille la grande pièce de vie, avec un accès direct au jardin privatif et à la terrasse. À l'étage se trouvent l'espace nuit et la salle de bains familiale. Selon le catalogue des options, l'espace nuit peut être adapté en dressing ou en bureau. Un escalier en bois vitrifié relie les deux niveaux. L'étage est desservi par cet escalier, sans ascenseur à prévoir puisqu'il s'agit d'une maison.

Surfaces : T4 d'environ 93 m² habitables, hors jardin, terrasse et garage.

Étage, orientation et vue : duplex sur rez-de-chaussée et étage. La pièce de vie offre une vue sur les montagnes et, selon la plaquette, sur la chaîne de Belledonne. Les volets roulants motorisés équipent toutes les ouvertures du rez-de-chaussée et de l'étage.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière murale à condensation qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, régulé par des thermostats d'ambiance sans fil. L'étage dispose de radiateurs basse température à robinets thermostatiques, et la salle de bains d'un sèche-serviettes électrique soufflant. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable de type B à basse consommation assainit l'air des pièces humides. Les menuiseries sont en PVC blanc, avec double vitrage peu émissif à gaz argon. Les volets roulants, à manœuvre filaire, peuvent être pilotés depuis un smartphone grâce à une installation domotique extensible aux appareils compatibles. La porte d'entrée est équipée d'une serrure anti-effraction 3 points et d'un microviseur. Les sols des pièces de vie et des salles d'eau sont en carrelage 60 x 60 cm avec plinthes assorties, ceux des chambres en stratifié. Les murs et plafonds sont peints en blanc. La salle de bains comprend une baignoire acrylique avec pare-bain, un meuble vasque de 120 cm avec miroir à bandeau lumineux et un WC. La salle d'eau est équipée d'une douche à carreler et d'un WC suspendu, selon l'aménagement retenu. La faïence est posée toute hauteur sur les murs recevant les appareils sanitaires. L'installation électrique est conforme à la norme NF C 15-100, avec prises RJ45 et prises TV dans le séjour et les chambres. Le pré-gainage pour le cuivre ou la fibre optique est prévu. La terrasse reçoit un éclairage, une prise étanche, une alimentation pour store et un robinet d'arrosage.

Performance énergétique : logement conforme à la RE2020. La façade en brique de terre cuite de 20 cm est doublée d'une isolation thermo-acoustique intérieure, et des cloisons à isolation phonique séparent les pièces. Le programme est certifié NF Habitat, qui porte notamment sur l'économie d'énergie, le confort thermique, l'isolation acoustique renforcée, la qualité de l'air et la sécurité.

La résidence : ensemble de maisons en duplex aux façades enduites et aux toitures en tuiles, entourées d'espaces verts. Chaque logement bénéficie d'un jardin privatif engazonné, avec un arbre fruitier ou décoratif, des haies vives d'essences variées et une clôture en grillage souple vert d'un mètre de hauteur. La terrasse est réalisée en dalle béton à revêtement sablé, en bois ou en grès cérame sur plots. Chaque maison dispose d'un garage individuel fermé, avec porte basculante métallique, éclairage, prise de courant et pré-équipement pour une future borne de recharge de véhicule électrique. Des places de parking extérieures complètent l'offre, dont deux places réservées aux personnes à mobilité réduite. Un local à ordures ménagères fermé et des boîtes aux lettres aux normes sont prévus.

Localisation : Grésy-sur-Isère (73460), en Savoie, se trouve au cœur de la Combe de Savoie, dans la couronne d'Albertville et à 30 minutes de Chambéry. La résidence se situe dans un secteur pavillonnaire calme, en environnement champêtre. Les commerces, le médecin, la pharmacie, l'école primaire et la gare sont à 2 minutes ou moins. Le supermarché et le collège sont à 10 minutes ou moins. Albertville, l'hôpital et le lycée sont à moins de 20 minutes, et la Halle Olympique d'Albertville à environ 15 minutes. Le village compte boulangerie, traiteur, bar, maison de la presse, coiffeur, restaurant et relais postal. Les enfants sont scolarisés sur place jusqu'au CM2, et des bus de ramassage scolaire desservent le collège de Frontenex et le lycée d'Albertville. Pour les déplacements, la commune bénéficie de deux accès à l'autoroute A43, de la gare, d'une aire de covoiturage et de la route départementale 201 entre Chambéry et Albertville. Frontenex et Saint-Pierre-d'Albigny sont voisines. Côté loisirs, la commune offre randonnée, raquettes et ski de fond, la station de ski de La Sambuy-Seythenex est à 40 minutes, et le lac de Grésy-sur-Isère permet baignade et pêche en été. Les associations proposent de nombreuses activités sportives et culturelles.

Cadre d'achat : acheter un logement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le logement respecte la RE2020. Un achat avec le prêt à taux zéro (PTZ) est possible, sous conditions. Livraison : programme livré ou en cours de livraison.

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