Appartements neufs à La Motte-Servolex (73290) – Éco-hameau

Dans l'éco-hameau des Granges, à La Motte-Servolex, cette résidence neuve réunit des appartements du T1 au T5 répartis en six petits bâtiments de deux étages seulement, construits en bois et en béton bas carbone. Les logements sont majoritairement bi-orientés ou traversants. Ils se prolongent par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, avec des vues sur le massif des Bauges. La résidence se situe en Savoie, dans le bassin chambérien, entre le lac du Bourget et les montagnes. Les plages du lac sont à environ 3 km et le technopôle Savoie Technolac à 4 minutes en voiture. Les habitants disposent de placettes communes, d'espaces verts plantés et d'un parc public voisin. Chaque appartement bénéficie des atouts du logement neuf : conformité RE2020, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Composition : programme neuf en VEFA proposant des appartements de type T1 (studio), T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces, 3 chambres) et T5 (5 pièces, 4 chambres). Les appartements sont conçus comme des maisons : séjour fonctionnel, espaces de nuit préservés, placards d'entrée aménagés, et pour certains un cellier au rez-de-chaussée. Ce programme s'adresse à l'achat en résidence principale comme à l'investissement locatif.

Surfaces : T1 d'environ 25 m², T3 d'environ 68 à 70 m², T4 d'environ 74 à 77 m² et T5 d'environ 96 à 100 m². Chaque typologie se prolonge par un balcon, une terrasse à ciel ouvert ou un jardin privatif, délimité par une clôture de type ganivelle.

Étage, orientation et vue : les bâtiments ne dépassent pas deux étages. Les logements sont bi-orientés ou traversants, ce qui assure une ventilation naturelle et beaucoup de lumière. La plupart s'orientent vers le futur parc limitrophe, avec des vues sur le massif des Bauges. Les logements sont desservis en majorité par des coursives extérieures.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière collective à granulés de bois, avec radiateurs dans les pièces de vie et chambres et sèche-serviettes dans les salles de bains. Un thermostat connecté permet de piloter le chauffage à distance depuis un smartphone ou une tablette. Les menuiseries extérieures sont en bois, bois/aluminium ou aluminium, ouvrant à la française, avec double vitrage isolant. Les volets roulants sont motorisés et commandables à distance. Les sols des pièces de vie, salles de bains et WC sont en carrelage grès émaillé 45 x 45 cm avec plinthes assorties, les chambres en jonc de mer. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les salles de bains comprennent un meuble vasque avec miroir et éclairage, une baignoire ou un receveur de douche extra plat, un robinet thermostatique et une faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Les WC ont un double abattant, une chasse à double débit et un lave-mains intégré. Une VMC simple flux hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Les logements sont raccordés à la fibre optique, avec prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Chaque porte palière est à âme pleine, avec serrure 5 points classée A2P. Un détecteur de fumée est installé dans le dégagement. Les terrasses des rez-de-jardin et du dernier niveau disposent d'un robinet de puisage.

Performance énergétique : résidence conforme à la RE2020 et visant les seuils 2025. Elle vise le label Bâtiment biosourcé niveau 2 et la certification NF Habitat. Le mode constructif hybride associe béton bas carbone et bois pour l'ossature, la façade et certains planchers. L'isolation utilise des matériaux biosourcés (laine de bois ou ouate de cellulose). Des panneaux photovoltaïques peuvent alimenter les parties communes. Le programme respecte aussi la nouvelle réglementation acoustique et la réglementation parasismique.

La résidence : six bâtiments à façades bardées de bois s'organisent autour de placettes communes, pensées comme des lieux de rencontre. Les espaces verts sont engazonnés et plantés de haies, d'arbres et d'arbustes. Les parkings en sous-sol sont accessibles par une porte automatique télécommandée, avec un émetteur fourni par place. Le sous-sol est pré-équipé pour accueillir plus tard des bornes de recharge de véhicule électrique. Des locaux vélos à accès sécurisé se trouvent au rez-de-chaussée de plusieurs bâtiments. Les copropriétaires ont accès aux deux parcs de l'éco-hameau.

Localisation : La Motte-Servolex (73290), en Savoie, fait partie du bassin chambérien. L'éco-hameau des Granges s'étend sur 17 hectares, au cœur d'un secteur à forte valeur environnementale. Le centre-ville du Bourget-du-Lac est à 2 km (4 minutes en voiture), la boulangerie à 800 m (5 minutes à vélo), l'école maternelle à 3 km (5 minutes), le groupe scolaire à 3,5 km (9 minutes) et le collège à 6 km (7 minutes). Le centre-ville de La Motte-Servolex est à 7 km (8 minutes) et la plage du lac du Bourget à 3 km (6 minutes). La gare TER de Viviers-du-Lac est à 5 km (5 minutes), et la gare TER/TGV d'Aix-les-Bains-Le Revard à 16 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A43 sont à 8 minutes, Chambéry à 15 minutes et l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 54 minutes. Deux arrêts de bus sont à environ 15 minutes à pied. Entre Bauges et Chartreuse, randonnée, VTT, parapente, sports nautiques et ski sont à portée.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. Livraison prévisionnelle au 2e trimestre 2028.

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