Logements neufs à Challes-les-Eaux (73190) – T2-T4 jardins

Au cœur de Challes-les-Eaux, en Savoie, cette résidence neuve s'étend sur la partie haute de la commune, à proximité immédiate du centre-ville. Elle propose des appartements du T2 au T4 prolongés par une terrasse, un balcon ou un jardin privatif selon les logements, avec une vue dégagée sur les paysages alentours. Cette ancienne ville thermale offre un cadre de vie calme, avec commerces, services, école, casino, plan d'eau et minigolf à proximité. L'architecture contemporaine et sobre s'intègre discrètement au bâti environnant, au milieu d'espaces verts plantés. Chauffage individuel au gaz, ascenseur, caves et garages en option complètent le confort du quotidien. En achetant en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Le prêt à taux zéro (PTZ) est possible, sous conditions.

Composition : ce programme neuf en VEFA réunit des appartements du T2 (2 pièces) au T4 (4 pièces), répartis dans plusieurs petits bâtiments collectifs de trois étages desservis par ascenseur. Chaque logement prolonge son séjour par un espace extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif selon l'étage. Les plans de ces logements neufs ont été étudiés pour un usage confortable au quotidien.

Surfaces : T2 d'environ 50 à 53 m², T3 (3 pièces, 2 chambres) d'environ 69 à 74 m², T4 (4 pièces) d'environ 101 à 121 m². Les espaces extérieurs viennent s'ajouter à ces surfaces habitables.

Étage, orientation et vue : la résidence occupe la partie dominante de Challes-les-Eaux. Depuis les terrasses, la vue s'ouvre sur les paysages alentours. Les derniers niveaux, traités en toitures-terrasses, accueillent de grandes terrasses privatives avec garde-corps en verre. Les logements en rez-de-chaussée donnent sur des jardins privatifs.

Prestations et finitions : chaque appartement neuf est équipé d'une chaudière murale à condensation individuelle au gaz de ville, basse consommation, qui assure le chauffage et la production d'eau chaude. Le chauffage se fait par radiateurs à panneaux d'acier, avec programmation et régulation individuelles, et par un sèche-serviettes dans les salles de bains. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable renouvelle l'air de toutes les pièces. Les menuiseries extérieures en PVC reçoivent un vitrage isolant peu émissif à lame d'argon. Les baies coulissantes sont en aluminium laqué. Les volets roulants motorisés sont commandés par télécommande radio, avec centralisation. Le carrelage 60 x 60 cm habille le séjour, la cuisine, l'entrée et les pièces d'eau. Les chambres reçoivent un parquet stratifié. Les salles de bains sont faïencées autour de la douche ou de la baignoire et équipées d'un meuble vasque à deux tiroirs, avec miroir et luminaire. Les WC sont suspendus. La cuisine est livrée avec ses arrivées d'eau et son évacuation, ainsi que des attentes pour lave-vaisselle et lave-linge. Les cloisons isophoniques de 72 mm, la porte palière blindée à serrure multipoints et le raccordement à la fibre optique avec prises RJ45 complètent l'ensemble. La résidence est sécurisée par un portier audio-vidéo, avec trois badges d'accès par logement.

Performance énergétique : bâtiment basse consommation conforme à la RT 2012 (niveau -20 %), avec conception bioclimatique, double isolation, isolation thermique par l'extérieur et forte étanchéité à l'air. Des panneaux photovoltaïques en toiture permettent l'autoconsommation et la revente du surplus. Les températures garanties sont de 19 °C dans le séjour et la cuisine et de 18 °C dans les chambres, pour -11 °C à l'extérieur.

La résidence : architecture contemporaine et sobre, avec façades enduites et bardage métallique ou bois sur les derniers niveaux. Les bâtiments s'organisent autour d'espaces verts engazonnés, plantés d'arbres et de haies. Les stationnements comprennent des garages enterrés en option (porte d'accès principale motorisée, prise 16 A et borne de recharge pour véhicule électrique en option), des parkings intérieurs et des parkings extérieurs. Des caves privatives et un local à vélos aménagé au sous-sol sont également prévus. L'ascenseur est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Localisation : Challes-les-Eaux (73190), ancienne ville thermale de renom en Savoie, est desservie par la D991. Le programme se trouve à proximité immédiate du centre-ville, près de la mairie, de la médiathèque, du cinéma, de la pharmacie et de la boulangerie. L'école est à 3 minutes en voiture, les commerces à 4 minutes et l'accès à l'autoroute à 3 minutes. Le plan d'eau est à 11 minutes à pied. Le casino et le minigolf font partie des loisirs de la commune. En voiture, Chambéry centre est à 15 minutes, Grenoble centre à 45 minutes et Lyon à 1 h 20.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer l'acquisition d'une résidence principale, sous conditions.

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