Appartements neufs à Cognin (73160) – T3 près du centre

À Cognin, en lisière du nouvel éco-quartier Villeneuve, cette résidence neuve propose des appartements T3 de 3 pièces d'environ 63 à 65 m², tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Le centre-ville commerçant se rejoint en moins de 5 minutes à pied, par un chemin piéton bordé d'arbres, tout en gardant le calme d'un secteur résidentiel. Cognin se situe au cœur du Grand Chambéry, entre les massifs des Bauges, de la Chartreuse et de la chaîne de l'Épine. La résidence se distingue par sa chaufferie collective à granulés de bois, son label Santé+ et son espace de coworking en rez-de-chaussée. Chaque logement est conforme à la RE2020 et livré prêt à vivre, avec les garanties du VEFA et des frais de notaire réduits.

Composition : appartements neufs de type T3 (3 pièces), à raison de deux chambres autour d'un séjour lumineux. La distribution associe des pièces de vie conviviales, des chambres au calme et des pièces d'eau dédiées au bien-être. Les logements disposent de placards d'entrée et de chambre, avec façades en panneaux mélaminés blancs. Chaque T3 est prolongé par un balcon ou une terrasse accessible depuis le séjour, éclairé par un point lumineux. Les équipements de plomberie sont prévus pour accueillir un lave-linge et un lave-vaisselle.

Surfaces : les T3 de cette résidence neuve offrent environ 63 à 65 m² habitables, avec des balcons et terrasses qui prolongent les espaces de vie vers l'extérieur.

Étage, orientation et vue : la résidence compte deux bâtiments de quatre étages, avec combles aménagés ou attique, élevés sur rez-de-chaussée. Les appartements sont bi-orientés, tournés vers l'extérieur et profitent de vues dégagées. Les orientations apportent de généreux apports de lumière naturelle, que l'on retrouve depuis les balcons et les terrasses. Un ascenseur dessert tous les étages ainsi que le sous-sol.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, assuré par une chaudière à granulés de bois qui produit aussi l'eau chaude sanitaire. Les radiateurs en acier sont équipés de robinets thermostatiques, sauf dans le séjour, et les salles de bains reçoivent un sèche-serviettes électrique. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont dotées d'un double vitrage isolant. Les volets roulants des séjours et chambres sont motorisés, avec commande centralisée dans le séjour. Au sol, on trouve du carrelage en grès cérame 45 x 45 cm dans les entrées, séjours et pièces d'eau, et un revêtement stratifié dans les chambres. Les salles de bains ou salles d'eau sont habillées de faïence murale au droit de la baignoire ou de la douche, avec un meuble vasque, un miroir et des appliques LED, et un WC suspendu à économie d'eau. Une VMC simple flux hygroréglable renouvelle l'air. Côté sécurité, la porte palière blindée est dotée d'une serrure 5 points. L'accès à l'immeuble est contrôlé par badge VIGIK, platine vidéophone et combiné mains libres dans le logement. Chaque chambre est équipée d'une prise RJ45, avec raccordement possible à la fibre optique.

Performance énergétique : cet appartement neuf répond à la RE2020 et à la certification Bâtiment Énergie Environnement. La résidence porte aussi le label Santé+, qui s'appuie sur 11 thématiques d'amélioration de la santé et de la qualité de l'air. Le recours à une chaufferie collective à granulés de bois privilégie une ressource renouvelable et limite les charges de consommation. Un service en ligne d'estimation des consommations de chauffage est accessible pendant 3 ans après la livraison.

La résidence : deux volumes distincts se répondent à l'angle de deux rues, l'un sous toiture pentue, l'autre sous toiture terrasse végétalisée. Les façades associent enduit brun orangé, blanc cassé et gris dans un style contemporain. La résidence cultive le lien intergénérationnel, une partie des logements étant réservée à une clientèle de séniors. Un espace de coworking en rez-de-chaussée facilite le télétravail. Le stationnement se fait en sous-sol, avec des parkings boxés, et une place visiteur extérieure équipée pour la recharge de véhicules électriques. Un local vélos équipé de racks se trouve au rez-de-chaussée, et une nouvelle piste cyclable sécurisée passe à proximité. Certains appartements bénéficient d'une cave ou d'un cellier selon les plans. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs semi-enterrés proches de la résidence.

Localisation : Cognin (73160), en Savoie, fait partie du Grand Chambéry. La commune offre un tissu commercial dense, ainsi que des infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Le centre-ville et ses commerces (boulangerie, pharmacie, médecin, boucherie, banque, restaurants) sont à environ 300 m. Un supermarché avec station-service est à 200 m, le parc du Forezan à 800 m, et plusieurs écoles se trouvent à proximité, dont une future école dans l'éco-quartier Villeneuve. Un arrêt de bus à 300 m relie Chambéry en 20 minutes (ligne D) et Saint-Cassin en 13 minutes (ligne 16). Le centre-ville de Chambéry est à 2,5 km, soit 8 minutes à vélo, et le campus universitaire à 2 km, soit 10 minutes à vélo. Le lac du Bourget est à 12 km. Les autoroutes A41 et A43 sont rapidement accessibles : Aix-les-Bains est à 25 minutes, Annecy à 40 minutes, Genève à 1 h 10 et Lyon à 1 h 20 en voiture.

Cadre d'achat : acheter en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020, ce qui limite les consommations. Ce programme neuf est éligible au PTZ, sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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