Appartements neufs à Saint-Alban-Leysse (73230) – T4-T5 parc

À Saint-Alban-Leysse, aux portes de Chambéry, cette résidence neuve s'installe dans un parc forestier de 1,6 hectare, autour des vestiges d'un château et d'une partie de ses enceintes. Elle propose des appartements neufs de 4 et 5 pièces, tous dotés d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Les bâtiments, répartis en petits îlots qui épousent la pente du terrain, ouvrent leurs séjours sur les massifs montagneux et la vallée. Le centre-bourg, ses écoles, son marché du mercredi et l'arrêt de bus se rejoignent en quelques minutes. Ce logement neuf bénéficie de la RE2020, d'un chauffage collectif au bois, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2027.

Composition : ce programme neuf en VEFA propose des appartements de 4 pièces (T4, soit 3 chambres) et de 5 pièces (T5, soit 4 chambres). Chaque logement s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec cuisine, entrée, dégagement, placard et pièces d'eau selon les plans. Tous les T4 et T5 disposent d'un prolongement extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif selon l'étage. Ces extérieurs fonctionnent comme de véritables pièces de vie en plein air.

Surfaces : les T4 s'étendent d'environ 79 à 91 m². Les T5 vont d'environ 101 à 129 m², ce qui convient aux grandes familles comme aux acquéreurs qui veulent un bureau ou une chambre d'amis.

Étage, orientation et vue : la résidence occupe le versant le mieux exposé du Nivolet, ce qui garantit un ensoleillement optimal. Selon les bâtiments et les niveaux, les appartements ouvrent sur le parc arboré, les massifs montagneux et la vallée. Les logements en attique, au dernier niveau, bénéficient des plus larges perspectives. Les logements en rez-de-chaussée ouvrent sur un jardin privatif engazonné, délimité par une haie vive.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, assuré par une chaudière bois en sous-sol (granulés). La chaleur est distribuée par des radiateurs, avec un sous-compteur individuel qui permet de suivre sa consommation. L'eau chaude sanitaire provient de la même chaudière. Les fenêtres en PVC et les larges baies coulissantes des séjours (aluminium ou PVC) sont équipées de double vitrage isolant. Les volets roulants à commande motorisée équipent l'ensemble des pièces, sauf les pièces d'eau avec fenêtre. Les sols des pièces de vie sont en carrelage grès émaillé 45 x 45 cm, et 60 x 60 cm pour les attiques. Les chambres reçoivent un revêtement stratifié, ou un parquet contrecollé pour les attiques. La salle de bains comprend un meuble vasque avec miroir et éclairage en applique, un sèche-serviettes et une faïence toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Les WC sont suspendus, avec réservoir à double débit. La porte palière à serrure 5 points A2P* et le vidéophone avec portier couleur renforcent la sécurité. Les logements disposent d'une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable, de prises RJ45 dans le séjour et les chambres et de la fibre optique. Un robinet de puisage équipe les terrasses des logements avec jardin et des derniers niveaux.

Performance énergétique : les logements respectent la RE2020, avec isolation thermique par l'intérieur et chauffage au bois. La certification NF Habitat est visée pour la résidence. Ces choix visent des charges maîtrisées et un confort durable.

La résidence : plusieurs petits bâtiments aux toitures en bac acier, aux façades en matériaux naturels, bardage ou pierre, s'insèrent entre les lisières boisées. Deux axes de composition laissent une implantation aérée, et les terrasses sont en creux dans les volumes ou projetées vers le panorama. Les espaces verts, avec haies, arbres et arbustes, sont accessibles à tous les copropriétaires. Le stationnement compte environ 101 places en sous-sol, accessibles par télécommande, et environ 55 places extérieures. Le sous-sol est pré-équipé pour installer ensuite des bornes de recharge pour véhicule électrique. Chaque bâtiment possède un local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée. Les halls ont un contrôle d'accès Vigik, un ascenseur dessert les étages et l'éclairage des circulations fonctionne par détection de présence.

Localisation : Saint-Alban-Leysse (73230), en Savoie, s'inscrit dans le bassin de vie du Grand Chambéry, à environ 5 km du centre-ville de Chambéry et au pied du parc régional des Bauges. La commune garde une vraie vie de village : écoles de la maternelle au collège, commerces, professionnels de santé, restaurants, et une place du commerce rénovée qui accueille un marché alimentaire chaque mercredi matin. Depuis la résidence, l'arrêt de bus se trouve à environ 2 minutes à pied, les écoles maternelle et élémentaire à environ 3 minutes en voiture, le collège à environ 5 minutes à vélo et la place du commerce à environ 6 minutes à vélo. L'épicerie fine est à environ 11 minutes à pied. Le réseau de bus Synchro relie le bassin d'emploi chambérien, dont le parc d'activités Savoie Technolac et ses 230 entreprises. Les autoroutes A41 et A43 mènent à Annecy en 42 minutes, à Grenoble en 44 minutes et à Genève en 1 heure. Le lac du Bourget est à 13 km, la station de La Féclaz à 16 km, et Valmorel comme La Clusaz à environ 1 h 10.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA offre des frais de notaire réduits et les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. La TVA réduite peut s'appliquer sous conditions, et l'investissement en logement locatif intermédiaire (LLI) est possible, sous conditions. La résidence est en cours de commercialisation, avec une livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2027.

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