Logements neufs Challes-les-Eaux (73190) – T1, T2 coliving

À Challes-les-Eaux, cette résidence neuve associe appartements privatifs et espaces de vie partagés : un lieu de coworking, un salon détente, une salle de sport et une laverie en libre service. Elle propose des T1 et des T2 à acheter en VEFA, pour une première installation, un pied-à-terre étudiant ou un investissement locatif. La commune, dans le département de la Savoie, se trouve à 8 km de Chambéry et de son pôle universitaire. Le quartier est calme, de type pavillonnaire, à proximité immédiate du centre-ville, avec commerces, marché et services à pied et un arrêt de bus à 85 m. La résidence est entourée d'espaces verts, et le Médipôle de Savoie est à environ 1 km. Les logements neufs respectent la RE2020, la résidence est certifiée NF Habitat, et l'achat en VEFA ouvre droit aux frais de notaire réduits et aux garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve regroupe des appartements de deux typologies, le T1 (studio, 1 pièce) et le T2 (2 pièces). Le T1 est conçu pour tirer parti de chaque mètre carré : pièce de vie, kitchenette aménagée, salle de bain avec douche et rangements. Le T2 offre une pièce supplémentaire pour séparer l'espace nuit de l'espace jour. Cuisine et salle de bain sont équipées dans les deux typologies.

Surfaces : les T1 mesurent environ 18 à 19 m², les T2 environ 33 à 34 m².

Étage et espaces extérieurs : la résidence compte un bâtiment principal en R+1, desservi par un ascenseur. Les T2 disposent d'un espace extérieur, balcon ou terrasse selon le logement, avec une prise électrique et un garde-corps en acier galvanisé thermolaqué. Les T1 n'ont pas d'extérieur privatif, mais leurs occupants profitent des espaces verts collectifs, du cœur d'îlot paysager et de la terrasse attenante à l'espace coliving.

Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage 4/16/4 peu émissif à l'argon, et les volets roulants sont à commande manuelle. Le chauffage électrique individuel est assuré par des panneaux rayonnants. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique. La salle de bain reçoit un radiateur sèche-serviette électrique, un meuble vasque avec grand miroir, une douche avec faïence toute hauteur et une robinetterie à butée économique. Le sol est en PVC U3P3 dans toutes les pièces, les murs et plafonds sont peints en blanc. La cuisine comprend meuble sous-évier, meubles hauts, plaque vitrocéramique 2 feux, hotte intégrée et réfrigérateur table top de classe A. La ventilation mécanique contrôlée est hygroréglable à basse consommation. Le raccordement à la fibre optique est prévu selon décision du concessionnaire. La porte palière est équipée d'une serrure 3 points. L'isolation acoustique vise un affaiblissement d'au moins 30 dBA pour les façades, et la certification NF Habitat encadre l'épaisseur des planchers. Côté sécurité, chaque logement a un détecteur de fumée. L'accès au hall se fait par badge de proximité ou par une interphonie pilotée depuis le smartphone.

Performance énergétique : la conception répond à la RE2020, avec une consommation moyenne de 97 kWhep/m²/an pour la zone de Chambéry. Cela représente plus de 66 % d'économie d'énergie sur le chauffage, la ventilation et l'eau chaude par rapport à un logement conforme à la réglementation précédente. La certification NF Habitat garantit un intérieur sain, sûr et agréable à vivre, avec des consommations maîtrisées.

La résidence : l'architecture sobre joue sur des façades contrastées, alternant béton lasuré et bardage bois. Un bâtiment annexe, à l'arrière, abrite l'espace coliving : zone de coworking, coin salon, salle à manger collective avec kitchenette, salle de sport en libre service, laverie, boîte à colis et wifi haut débit. Un animateur veille à la vie de l'espace. Les espaces verts communs, plantés de haies, d'arbres et d'arbustes, sont accessibles à tous. Le stationnement se fait en sous-sol, avec portail motorisé commandé par télécommande individuelle, vidéosurveillance et pré-équipement pour bornes de recharge de véhicule électrique sur certaines places. Des locaux à vélos complètent l'ensemble.

Localisation : Challes-les-Eaux (73190), ville thermique d'environ 6 000 habitants dans le bassin chambérien, offre un cadre de vie entre ville et nature. À pied, on trouve un médecin généraliste à 120 m, un salon de coiffure, une boulangerie, une banque et un restaurant à moins de 900 m, puis Lidl, Carrefour Market et une épicerie à environ 1 km. La mairie est à 650 m, le cinéma à 550 m, et le parc des thermes et le plan d'eau sont à moins de 2 km. Le réseau de bus compte 4 lignes chronos, avec un passage toutes les 10 minutes, et dessert l'Université Savoie Mont-Blanc de Chambéry. Plus de 90 km d'aménagements cyclables irriguent l'agglomération chambérienne. La gare SNCF est à 7 km. Chambéry se trouve à 8 km. Depuis l'A41 et l'A43, on rejoint Annecy en 35 minutes, Grenoble en 40 minutes, Genève en 1 h 10 et Albertville en 35 minutes. La première station de ski est à 20 km, Courchevel à environ 1 heure.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA, sur plans, permet de bénéficier des frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le PTZ peut être mobilisé, sous conditions. L'achat en LMNP pour de la location meublée est également possible, sous conditions, et un service de fourniture de meubles est proposé aux investisseurs. La livraison est prévue au 2e trimestre 2027.

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