Appartement neuf à Bons-en-Chablais (74890) – T5 proche gare

Un cinq-pièces d'environ 96 m² avec extérieur privatif, à 350 m de la gare desservie par le Léman Express : cet appartement neuf à Bons-en-Chablais (74890) convient aussi bien aux familles travaillant du côté de Genève qu'à celles qui cherchent un cadre de vie calme entre lac et montagnes. Il se situe dans le quartier des Prés de la Colombière, entre la mairie, le centre historique et la gare. La résidence compte trois petits bâtiments de 11 à 16 appartements, à l'architecture contemporaine inspirée de la tradition haut-savoyarde, avec des perspectives sur les montagnes voisines. Supermarché, marché hebdomadaire, écoles et crèche se rejoignent à pied. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020, donc plus économe à vivre.

Composition : appartement neuf de type T5 (5 pièces) en VEFA, prolongé par un extérieur privatif. Selon la configuration, il s'agit d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin individuel. Cuisine, séjour, chambres, salle de bains ou salle d'eau et WC sont distribués sur un plan fonctionnel. Les placards sont à aménager par l'acquéreur. L'appartement est livré non aménagé et non meublé. La cuisine reçoit les attentes en eau et les évacuations pour lave-vaisselle et lave-linge, ainsi que les alimentations électriques pour four, plaque de cuisson et hotte.

Surfaces : le T5 propose environ 96 m². Les grandes baies vitrées favorisent la lumière naturelle et l'apport solaire passif. Les surfaces sont données à titre indicatif et sous réserve des tolérances de construction.

Étage, orientation et vue : la résidence offre des vues sur le grand paysage et des perspectives sur les montagnes voisines. De nombreux appartements bénéficient d'une double orientation, gage de lumière naturelle en toute saison. Un ascenseur dessert les étages depuis le sous-sol.

Prestations et finitions : chauffage et eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière individuelle gaz à condensation, avec des radiateurs en acier à robinets thermostatiques et un thermostat d'ambiance. La salle de bains est équipée d'un sèche-serviettes, d'un meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, de faïences et d'une robinetterie mitigeur. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage, et les volets roulants sont à commande électrique. Le sol est en carrelage grès émaillé dans les pièces de vie et les pièces humides, avec un revêtement stratifié bois dans les chambres. Les murs et plafonds sont peints en blanc. L'acquéreur choisit les coloris de carrelage et de faïences dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. Une ventilation mécanique contrôlée assure le renouvellement de l'air. Les prises RJ45 équipent le séjour et les chambres, et les équipements de fibre optique sont prévus conformément à la réglementation. Une chape isophonique améliore le confort acoustique. Côté sécurité, la résidence est protégée par un contrôle d'accès avec digicode, vidéophone et système Vigik. La porte palière est à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P, et le parking en sous-sol s'ouvre par une porte télécommandée.

Performance énergétique : ce programme neuf est conforme à la RE2020. L'isolation thermique par complexe isolant, le double vitrage et les grandes baies orientées pour l'apport solaire passif contribuent à maîtriser les consommations.

La résidence : trois bâtiments à taille humaine, de trois étages avec combles sur rez-de-chaussée, aux façades en enduit blanc animées de pare-vues en bois clair et de garde-corps en verre opalescent blanc cassé. De grandes toitures débordantes à deux pans en métal protègent la majorité des balcons. Une voie d'accès privative dessert les halls et la rampe du parking en sous-sol, sur un niveau, qui accueille aussi des caves. Des places de stationnement extérieures paysagères sont réservées aux visiteurs. La copropriété propose deux véhicules en auto-partage. Chaque bâtiment dispose d'un local vélos et poussettes au rez-de-chaussée, éclairé naturellement et accessible depuis l'extérieur. Des cheminements piétons et cyclables traversent l'ensemble et rejoignent le chemin des écoles.

Localisation : Bons-en-Chablais (74890), en Haute-Savoie, se trouve dans le Bas-Chablais, à 16 km d'Annemasse et 18 km de Thonon-les-Bains. La commune compte environ 5 800 habitants et fait partie de Thonon Agglomération et du Grand Genève. Le quartier des Prés de la Colombière réunit logements et commerces autour d'une place centrale, qui accueille un marché de producteurs locaux. À proximité : supermarché à 200 m, marché hebdomadaire à 240 m, école élémentaire à 350 m, crèche à 600 m, deux écoles maternelles dans un rayon de 650 m, médiathèque à 450 m, centre sportif intercommunal, courts de tennis et parc sportif à 450 m. La gare de Bons-en-Chablais, à 350 m, est desservie par la ligne 1 du Léman Express et rejoint Genève-Cornavin en 40 minutes. La gare de Thonon-les-Bains est à 19 minutes en train. Un arrêt de bus à 350 m dessert Évian, Thonon-les-Bains, Annemasse, Sciez et Douvaine. En voiture, le centre de Genève est à 24 km par la D35, l'accès à la RD 20 est immédiat et l'A40 est à 18,2 km. L'aéroport de Genève-Cointrin est à 33,6 km.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits et l'acquéreur bénéficie des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.

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