Appartements neufs aux Ollières (74370) – T4 avec extérieur

À l'entrée du village des Ollières, au pied de la chaîne des Aravis, cette résidence neuve s'étend sur une prairie de près d'un hectare, avec vue dégagée sur des collines verdoyantes. Les appartements neufs T4, d'environ 82 à 108 m², disposent tous d'un extérieur : balcon, terrasse ou jardin selon le logement. L'architecture est contemporaine, avec deux bâtiments collectifs aux toits à deux pans qui rappellent les fermes alentour, des espaces verts et des cheminements piétons. Annecy est à 12 km et Genève à 40 km. Les autoroutes A410 et A41 se trouvent à 5 et 7 minutes en voiture, et la mairie, la crèche et les écoles se rejoignent à pied. En VEFA, ces logements neufs sont conformes à la RE2020 et certifiés NF Habitat. Ils bénéficient de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2026.

Composition : programme neuf en VEFA proposant des appartements T4 (4 pièces) en accession, dans des bâtiments collectifs en rez-de-chaussée + 2 étages + combles. Chaque logement comprend un hall d'entrée, un séjour, une cuisine non équipée, une salle de bains ou salle d'eau, des WC, des chambres et des placards non aménagés, à façades coulissantes ou à vantaux selon les plans. Chaque T4 dispose d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative.

Surfaces : T4 d'environ 82 à 108 m². Les surfaces varient selon les plans ; les plans de chaque appartement sont disponibles sur demande.

Étage et vue : la résidence est construite sur une vaste prairie, à l'entrée du village. Elle offre une vue dégagée sur un paysage vallonné et boisé, avec la chaîne des Aravis en toile de fond. Les terrasses des rez-de-chaussée et des attiques sont équipées d'un robinet d'arrosage. Les balcons et terrasses sont revêtus de carrelage, avec des séparatifs d'au moins 2 m de hauteur entre voisins.

Prestations et finitions : carrelage en grès cérame 45 x 45 dans le hall d'entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les WC, avec plinthes carrelées assorties. Les chambres reçoivent un parquet stratifié sur isolant phonique. Les cloisons de 72 mm sur ossature métallique, avec laine de verre intégrée, améliorent l'isolation phonique. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage isolant, conformes à la réglementation acoustique et à la RE2020. Les volets roulants sont motorisés sur toutes les baies, sauf salles de bains, WC et celliers. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, avec émission de chaleur par radiateurs. La régulation et la programmation se font depuis un boîtier situé dans le séjour, qui affiche aussi les consommations. La salle de bains comprend selon les plans une baignoire acrylique de 170 x 70 cm ou un bac à douche en résine avec paroi, un sèche-serviettes électrique, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, un WC suspendu à double débit 3/6 litres et un mitigeur thermostatique. La faïence est posée sur toute la hauteur au droit de la douche. Côté équipement électrique : comptage individuel, installation encastrée, 7 prises dans le séjour, 6 prises dans la cuisine plus une prise hotte, 3 prises par chambre, et un point lumineux avec prise étanche sur le balcon ou la terrasse. Des gaines sont prévues pour la fibre optique. La ventilation est une VMC collective hygroréglable. Les peintures blanches sont en deux couches. Côté sécurité, la porte palière est isoblindée, phonique et antidégondage, avec serrure de sécurité et œilleton. Le hall est protégé par un vidéophone ou un digicode.

Performance énergétique : opération conforme à la RE2020 et certifiée NF Habitat, avec des contrôles réalisés de la conception du programme jusqu'à la fin des travaux. Les façades principales sont doublées par un isolant extérieur protégé par enduit ou revêtement décoratif. Les épaisseurs d'isolant sont calculées pour respecter la RE2020.

La résidence : architecture contemporaine avec enduits, bardages et claustras en bois lasuré, pour une harmonie de matériaux avec le paysage. Des espaces verts paysagers, collectifs ou privatifs, et des cheminements piétons complètent l'ensemble. Un ascenseur dessert tous les étages et les sous-sols. Les garages et les caves sont au sous-sol, avec accès sécurisé à ouverture automatique. Les caves ont un éclairage à détection de présence. Les garages ont une porte basculante manuelle. La résidence compte également 19 parkings extérieurs. Des fourreaux sont en attente pour une future prise de recharge de véhicule électrique, avec sous-compteur possible à la charge de l'acquéreur. Les circulations des étages et des garages sont éclairées par détecteurs de présence. La résidence comprend aussi des maisons de type T6, aux toitures végétalisées.

Localisation : Les Ollières (74370), en Haute-Savoie, dans le secteur de Fillière, entre campagne et agglomérations. Annecy est à 12 km par la route départementale et Genève à 40 km, ce qui convient aux actifs de l'agglomération annécienne comme aux travailleurs frontaliers. Accessibles à pied : mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant et pâtisseries. En voiture ou à vélo : autoroute A410 à 5 minutes, A41 à 7 minutes, poste et boulangerie de Fillière à 8 minutes, zone commerciale de Pringy à 10 minutes, collège du Parmelan à Groisy à 5 minutes, lycée à Argonay à 10 minutes. En transports : bus ligne 81 vers Annecy, lignes 81 et 272 vers Genève, gare de Groisy à 5 km, gare de Pringy à 8 km, aéroport de Genève à 40 km. Les lacs d'Annecy et du Léman et de nombreux itinéraires de randonnée complètent ce cadre de vie. Distances et temps de parcours indicatifs.

Cadre d'achat : achat en VEFA, avec frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Les garanties du neuf s'appliquent : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Logements conformes à la RE2020, adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2026.

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