Logement neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T2-T4 proche lac

À Thonon-les-Bains (74200), sur la rive sud du Léman, cette résidence neuve réunit deux petits immeubles de six niveaux et attique, entourés d'un jardin paysager collectif. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Les derniers niveaux, en retrait, offrent de vraies terrasses ouvertes sur les paysages lointains, avec une échappée sur le lac pour certains logements. Chaque palier distribue seulement quatre appartements, tous placés dans un angle, ce qui apporte à la majorité des grands logements une double orientation et beaucoup de lumière. Le quartier est résidentiel et proche de l'hypercentre. Le parc du Belvédère est à 3 minutes à vélo, les écoles à moins d'1 km et la gare à 6 minutes en voiture. Acheter en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : la résidence propose des appartements neufs de 2, 3 et 4 pièces. Le T2 est le seul de sa typologie, avec un séjour et une chambre. Les T3 (3 pièces, 2 chambres) et les T4 (4 pièces, 3 chambres) conviennent aux familles comme aux couples qui veulent une pièce en plus. Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, conçu comme le prolongement du séjour.

Surfaces : le T2 reste sous les 50 m². Les T3 mesurent d'environ 64 à 73 m² et les T4 d'environ 85 à 93 m². Ces surfaces permettent de beaux volumes de vie et des chambres séparées de l'espace jour.

Étage, orientation et vue : les deux bâtiments s'élèvent sur six niveaux, rez-de-chaussée compris, plus un attique en retrait. Ce retrait allège la perception de la hauteur et libère de spacieuses terrasses avec vue sur les paysages environnants. Le noyau de circulation central dessert quatre appartements par étage, chacun en angle. La majorité des grands appartements bénéficie ainsi d'une double orientation, favorable à la lumière, à la ventilation naturelle et aux apports solaires passifs. Certains logements profitent d'une échappée sur le lac Léman et sur les paysages alentour. Chaque bâtiment est desservi par un ascenseur.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif et alimenté par le réseau de chaleur urbain. Il est diffusé par des radiateurs en acier munis de robinets thermostatiques, et la salle de bains reçoit un sèche-serviettes. L'eau chaude sanitaire est produite collectivement par ce même réseau. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage, et les volets roulants en PVC sont à commande électrique pour les baies des séjours et des chambres. Les pièces de vie et les chambres reçoivent un sol stratifié aspect bois, et les pièces humides un carrelage. L'acquéreur choisit les teintes dans les gammes proposées, selon l'avancement du chantier. Les salles de bains sont décorées de faïence autour des baignoires et des bacs à douche. Elles comprennent un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, ainsi que des mitigeurs. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les prises RJ45 pour la TV, internet et le téléphone équipent le séjour et les chambres. La fibre optique est prévue. Une VMC assure le renouvellement de l'air. Côté sécurité, le hall est protégé par un digicode, un Vigik et un interphone ou vidéophone. La porte palière est à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*. Les terrasses de grande surface reçoivent un robinet extérieur et des prises étanches, et des pare-vues sont prévus selon les plans.

Performance énergétique : le programme respecte la RE2020. Il associe isolation thermique intérieure, double vitrage, raccordement au réseau de chaleur urbain et conception en double orientation. Ces choix réduisent les consommations et améliorent le confort en toute saison. La température intérieure garantie est de 19 °C dans les pièces de vie et de 20 °C dans les salles de bains.

La résidence : l'architecture contemporaine s'appuie sur des matériaux pérennes, avec des enduits clairs en façade, des garde-corps de balcons aux lignes légères et un bardage métallique au dernier étage. L'entrée piétonne ouvre sur un jardin collectif paysager, composé de massifs d'arbustes, de cépées et de vivaces fleuries. Ce cœur d'îlot ombragé accueille aussi la petite faune locale. Le parking en sous-sol s'étend sur deux niveaux. Il est accessible par une rampe et fermé par une porte de parking télécommandée. Il comprend aussi des emplacements pour deux-roues motorisés. Un grand local vélos et poussettes ouvre dans chacun des halls, ce qui favorise les déplacements doux. Tous les accès de la résidence sont sécurisés.

Localisation : Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, est la capitale du Chablais. Station thermale réputée, elle se trouve à 34 km de Genève et à 10 km d'Évian, et fait partie du Grand Genève. La résidence se situe dans un quartier résidentiel proche de l'hypercentre. Le centre-ville, avec ses commerces, son théâtre, son cinéma et son pôle culturel, est à 15 minutes à pied. Le parc du Belvédère, qui offre un panorama sur le Léman, est à 850 m. La boulangerie est à 450 m, les supermarchés à 850 m et le marché bihebdomadaire à 900 m. Côté éducation, on trouve une crèche à 750 m, un groupe scolaire à 500 m, un collège et un lycée privés à 550 m, et un collège à 600 m. Un arrêt de bus se trouve face à la résidence, avec la ligne 2 vers le centre-ville en 7 minutes. La gare TER-TGV et Léman Express est à 6 minutes en voiture ou à vélo. Elle dessert Annemasse en 28 minutes et Genève en 57 minutes. La navette lacustre est à 7 minutes en voiture et rejoint Lausanne en 50 minutes. Par la route, la D1005 est à 1,4 km et l'A40, sortie Annemasse, à 41,4 km. L'aéroport de Genève Cointrin est à 46,2 km. Les loisirs ne manquent pas : plage municipale, forêt de Ripaille et port de Rives à vélo, sports d'eau vive sur la Dranse, stations de Bernex et de Thollon-les-Mémises à moins de 20 km, et Portes du Soleil à environ 1 h.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il apporte aussi les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est conforme à la RE2020, ce qui limite les consommations d'énergie. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.

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