Appartements neufs à Frangy (74270) – T2 au T4, centre-bourg

En plein centre-bourg de Frangy, en Haute-Savoie, cette résidence neuve réunit deux bâtiments contemporains autour d'un jardin commun arboré, le long d'un ruisseau bordé d'arbres. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés par un espace extérieur : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse en attique. Les 3 et 4 pièces comptent plusieurs plans traversants, pour des séjours lumineux et bien ventilés. Frangy (74270) se trouve entre la vallée des Usses et le Jura, à mi-chemin de Genève et d'Annecy. École, commerces, pharmacie et marché hebdomadaire sont accessibles à pied. La résidence est close et sécurisée, avec parking en sous-sol et local vélos. En acquérant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction conforme à la RE 2020.

Composition : programme neuf de deux bâtiments élevés sur quatre niveaux, le dernier étant un attique en retrait. Il comprend des appartements T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Les cuisines sont ouvertes sur le séjour, certaines en angle ou en double exposition. Les chambres sont séparées de la pièce principale pour préserver le calme et l'intimité.

Surfaces : T2 d'environ 40 à 47 m², T3 d'environ 61 à 65 m², T4 d'environ 77 à 85 m², hors espaces extérieurs.

Étage, orientation et vue : les orientations sont étudiées pour la luminosité. Certains 3 et 4 pièces sont traversants, ce qui apporte de la clarté tout au long de la journée et une meilleure ventilation naturelle. Les balcons donnent sur le jardin commun, les terrasses d'attique prolongent les logements du dernier étage, et les jardins privatifs sont protégés des regards par des haies végétales. Des pare-vues sont prévus selon les plans.

Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz par chaudière murale mixte à condensation, qui produit aussi l'eau chaude sanitaire, avec radiateurs acier à thermostat et sèche-serviettes dans la salle de bains. Menuiseries extérieures en PVC blanc avec double vitrage. Volets roulants électriques en PVC dans les chambres, séjours et cuisines. Sols stratifiés façon bois dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les WC, salles de bains et salles d'eau, avec faïence toute hauteur autour des baignoires et bacs à douche. Salles de bains équipées d'un meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, robinetterie mitigeur. Murs et plafonds en peinture blanche. L'acquéreur peut choisir les coloris des sols et de la faïence, selon l'avancement du chantier. Prises RJ45 dans le séjour et les chambres, fibre optique selon la réglementation, ventilation mécanique contrôlée. Sécurité : porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P*, accès à la résidence par digicode et interphone ou vidéophone, ascenseur desservant le sous-sol et les étages.

Performance énergétique : résidence conçue selon la RE 2020, avec isolation thermique renforcée des murs, planchers et toitures-terrasses, double vitrage et chaudière à condensation pour maîtriser les consommations.

La résidence : architecture sobre qui reprend les codes locaux, avec enduit blanc cassé en façade, soubassement gris foncé, loggias habillées d'un bardage bois et balcons d'angle en saillie. Un portillon sécurisé ouvre sur une allée piétonne qui traverse le jardin commun, orné de pas japonais et d'essences variées, jusqu'aux halls d'entrée clos situés à l'arrière des bâtiments. Les arbres et haies du bord du ruisseau ont été conservés et complétés par de nouvelles plantations. Le parking en sous-sol compte 78 places et ferme par une porte télécommandée. Des stationnements extérieurs ombragés et un cheminement piéton sont aussi prévus. Un local vélos clos, en lames de bois ajourées avec toiture végétalisée, se trouve en cœur d'îlot.

Localisation : Frangy (74270), Haute-Savoie, entre la vallée des Usses et les montagnes du Jura, à environ 25 km de Genève et 30 km d'Annecy. À moins de 600 m : micro-crèche (350 m), école primaire (200 m), collège (550 m), supermarché (240 m), mairie et place du marché (250 m), pharmacie, banque et poste (250 m), boulangerie et salon de coiffure (300 m), bibliothèque (400 m), terrains de football et de basket (350 m) et gymnase (500 m). Le marché a lieu chaque mercredi. Le sentier du Pêcheur et la promenade des Usses sont à 100 m, et les stations du Grand-Bornand et de La Clusaz à environ 1 h 10 en voiture. Transports : arrêt de bus à 400 m (5 minutes à pied), lignes vers la gare de Saint-Julien-en-Genevois en 52 min, la gare de Bellegarde-sur-Valserine en 30 min et la gare routière d'Annecy en 57 min. Depuis Bellegarde-sur-Valserine, TER vers Genève, Lyon Part-Dieu, Évian-les-Bains et Grenoble, et TGV vers Paris. En voiture : accès à la D1508 à 800 m, Annecy en 45 min, A41 à 17 km, Genève en 50 min, aéroport international de Genève en 45 min.

Cadre d'achat : achat en VEFA, avec frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2028.

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