Appartements neufs à Seynod (74600) – T2 au T4, terrasses

À Seynod, au cœur de l'ancienne ville devenue quartier d'Annecy, cette résidence neuve réunit des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ses quatre bâtiments, qui montent jusqu'à 5 étages, se découpent en terrasses filantes. Ils s'ouvrent sur de larges placettes paysagères, un potager partagé et des toitures végétalisées. Les appartements sont pour la plupart traversants ou bi-orientés, pour un bon ensoleillement sans vis-à-vis. Écoles, commerces, marché et bus sont accessibles en quelques minutes à pied, et le lac d'Annecy se rejoint en 12 minutes à vélo. Avec un logement neuf en VEFA, vous profitez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une performance énergétique conforme à la RE 2020.

Composition : ce programme neuf propose des appartements de 2 pièces, 3 pièces (2 chambres) et 4 pièces (3 chambres) en VEFA. Chaque logement dispose d'un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. Les plans prévoient une cuisine ouverte sur le séjour, des placards aménagés, des WC suspendus et un espace de télétravail à partir du 2 pièces. Dans les 4 pièces, les chambres parentales offrent un confort supérieur. Selon les logements, un cellier, une cave ou un cellier sur balcon complète le rangement.

Surfaces : T2 d'environ 42 à 44 m², T3 d'environ 65 à 66 m², T4 allant jusqu'à 84 m². Les espaces extérieurs viennent en complément de ces surfaces habitables.

Étage, orientation et vue : la résidence compte 5 étages et un ascenseur. Trois immeubles sont implantés en épi Nord/Sud, et un quatrième est orienté Nord/Sud sur ses grandes façades. Les étages en retrait ouvrent les bâtiments vers le ciel, apportent davantage de soleil dans les cœurs d'îlot et permettent des terrasses filantes sur la longueur des façades. Les autres façades portent des balcons isolés. La plupart des appartements sont traversants ou bi-orientés. Selon l'étage, la vue donne sur le jardin partagé ou sur les paysages alentours.

Prestations et finitions : les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique dans chaque pièce, et les volets roulants sont électriques. Le confort acoustique repose sur une chape flottante dans les étages courants, un doublage thermique et acoustique intérieur et des cloisons isophoniques avec laine minérale. Au sol, le grès cérame émaillé 60 x 60 cm couvre la cuisine et les pièces humides, et un sol contrecollé habille le séjour, les chambres, l'entrée et les dégagements. Les murs des pièces sèches sont en peinture mate. Les salles de bains et salles d'eau sont aménagées : meuble vasque sur pied chromé, miroir, applique LED, sèche-serviettes électrique et faïence 25 x 40 cm toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Le chauffage est individuel, par radiateurs, et alimenté par le réseau de chaleur urbain. La porte palière en bois acoustique est équipée d'une serrure de sûreté 3 points, certifiée A2P 2 étoiles. Un point lumineux est prévu sur chaque extérieur. La personnalisation est possible avant la livraison : déplacement de cloisons, ajustement des prises, choix des sols, des placards et de la cuisine.

Performance énergétique : le programme respecte la réglementation environnementale RE 2020 et porte le label BEE Logement Neuf. Il s'appuie sur une isolation thermique optimisée, des équipements hydro-économes, un éclairage LED, du bois certifié PEFC ou FSC et des matériaux biosourcés. Les sols sont désimperméabilisés pour mieux absorber les eaux de pluie, et le chantier suit une charte à faibles nuisances.

La résidence : les façades en béton brut lasuré et huisseries bois, dans un camaïeu de beige et d'ocre, donnent à l'ensemble une allure contemporaine. De larges placettes paysagères limitent les vis-à-vis. La résidence compte aussi un potager partagé, des arbres de haute tige, des parterres fleuris, des toitures végétalisées et des halls traversants. Elle est entièrement close et sécurisée, avec portillon et portail à digicode et lecteur de badge Vigik. Le stationnement comprend 95 places en intérieur et 4 places en extérieur, avec un pré-équipement pour bornes de recharge. Des locaux à vélos sont également prévus.

Localisation : Seynod (74600), en Haute-Savoie, est un quartier historiquement autonome de l'agglomération d'Annecy. Tout y est proche : l'établissement scolaire privé est à 6 minutes à pied, le groupe scolaire à 10 minutes à pied, le collège à 11 minutes à pied et le lycée à 10 minutes à vélo. Le centre commercial est à 8 minutes à pied, le cœur de ville à 10 minutes à pied et le marché de Seynod, le mercredi, à 13 minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve à 190 m, et la ligne 2 rejoint la gare d'Annecy en 20 minutes. En voiture, l'A41 (direction Aix-les-Bains) est à 8 minutes et la gare d'Annecy à 10 minutes. L'aéroport international de Genève est à 35 minutes. Côté loisirs, un parc est à 12 minutes à pied, les bords du lac d'Annecy à 12 minutes à vélo ou à trottinette et la station de La Clusaz à 50 minutes en voiture. Ces temps de trajet sont indicatifs.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un appartement neuf bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Home Line vous accompagne à chaque étape, du choix du logement à la solution de financement.

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