Appartement neuf Évian-les-Bains (74500) – T4 vue lac Léman

Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, en Haute-Savoie, ces grands appartements neufs de 4 pièces regardent le lac Léman et Lausanne depuis leur balcon ou leur terrasse. Ce T4 en VEFA, d'environ 105 à 109 m², fait partie d'un ensemble de six résidences bâties au cœur d'un parc paysager de 3 hectares. Le centre-ville historique, la plage et le port, où l'on embarque pour Lausanne, se trouvent à quelques kilomètres. Les pièces de vie sont orientées pour recevoir la lumière toute l'année. Les prestations sont soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres, volets roulants électriques et chauffage par réseau urbain avec comptage individuel. La résidence vise la certification NF Habitat HQE. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties légales.

Composition : T4 de 4 pièces (appartement familial en résidence neuve) avec extérieur prolongeant le séjour, balcon ou terrasse selon le logement. Les plans prévoient une entrée avec vidéophone, un séjour avec cuisine, des chambres, une salle de bains ou salle d'eau et des WC séparés. Les placards sont aménagés d'une étagère haute, d'une penderie avec tringle inox et d'étagères latérales.

Surfaces : T4 d'environ 105 à 109 m². Ces volumes généreux, rares pour une résidence en cœur de ville thermale, permettent de séparer clairement espaces de jour et espaces de nuit.

Étage, orientation et vue : les pièces de vie profitent d'orientations étudiées pour une luminosité naturelle au fil des saisons. Depuis les balcons et terrasses, la vue est dégagée sur Évian-les-Bains, le lac Léman, Lausanne sur la rive d'en face et la nature environnante. Les garde-corps en verre ou en métal perforé laissent le regard porter loin. La résidence est desservie par ascenseur.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, alimenté par le réseau de chaleur urbain de la ville, avec un compteur individuel pour chaque logement. Il est distribué par radiateurs à eau, ou par plancher chauffant dans les logements en attique. L'eau chaude sanitaire provient du même réseau, également avec comptage individuel. Les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes électriques. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage peu émissif. Tous les volets roulants sont à commande électrique, sauf dans les salles de bains et salles d'eau. Les sols du séjour et des pièces de service sont en carrelage grand format, ceux des chambres en parquet contrecollé, et ceux des balcons et terrasses en dalettes céramique. Les portes intérieures sont gravées. Les salles de bains comportent une baignoire ou une douche, un meuble vasque avec miroir et éclairage, un mitigeur thermostatique et un WC suspendu à double commande. Une faïence toute hauteur habille le pourtour des baignoires et des douches. La VMC hygroréglable adapte la ventilation au taux d'humidité. Les cloisons de distribution Placostil de 72 mm avec laine minérale améliorent l'isolation phonique. Côté connectique, chaque logement dispose de prises RJ45 et de fourreaux en attente pour la fibre optique. La porte palière iso blindée 3 points est équipée d'une serrure A2P et d'un microviseur. L'accès à la résidence est sécurisé par système Vigik et visiophone couleur.

Performance énergétique : la résidence est conçue conformément à la RT 2012, avec des façades isolées par l'extérieur. Elle vise la certification NF Habitat HQE, qui s'appuie sur une démarche environnementale multicritères : confort thermique, ventilation vérifiée, isolation acoustique renforcée aux bruits de choc, éclairage naturel favorisé et confort d'été. L'acquéreur dispose aussi d'un espace numérique pour suivre son logement et ses équipements.

La résidence : composé de six résidences aux lignes contemporaines, l'ensemble s'insère dans un parc de 3 hectares. Les bâtiments s'ouvrent sur de vastes terrasses et des balcons aux vues dégagées. Les abords sont paysagers et comprennent un verger et des espaces verts. Un parc public se trouve à proximité immédiate. Les logements en rez-de-chaussée ont un jardin privatif, clos par une clôture et une haie végétale paysagère. Le stationnement se fait en sous-sol sécurisé, avec porte d'accès motorisée commandée par télécommande et boxes individuels fermés par une porte basculante. Un local vélos est prévu dans la résidence.

Localisation : Évian-les-Bains (74500), en Haute-Savoie, sur la rive française du lac Léman, à environ 45 km de Genève. Le programme se situe sur les hauteurs de la commune, dans un environnement calme. École maternelle et primaire à 500 mètres, collège à 900 mètres, arrêt de bus à 5 minutes à pied. Le centre-ville historique est à 1,7 km, avec ses commerces de proximité, sa poste, la source Cachat et le Palais Lumière. La mairie est à 2 km, la plage et les rives du lac aussi. Le golf d'Évian Resort est à 1,6 km. Le port d'Évian-les-Bains est à 1,8 km, avec une liaison en bateau vers Lausanne en 35 minutes. La zone commerciale de Publier, avec hypermarché, grande distribution et magasins de sport, est à 3,5 km. L'hiver, trois domaines de ski reliés par navette (Abondance, Bernex et Thollon-les-Mémises) sont à proximité.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un logement neuf donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La résidence est livrée ou en cours de livraison.

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