Appartements neufs à Annecy (74000) – T3 au T4, proche gare

À Annecy, cette résidence neuve réunit des appartements du T3 au T4, tous prolongés par un balcon ou une terrasse, dans un quartier planté d'arbres à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville. Elle se tourne vers un cœur d'îlot paysager de type prairie, avec cheminements, mobilier en bois et carrés potagers sur une toiture-terrasse commune. Ses logements neufs proposent 2 à 3 chambres, des volumes pensés pour le partage comme pour l'intimité, et des espaces de travail adaptés aux usages d'aujourd'hui. En Haute-Savoie, le lac, la vieille ville, les commerces, les écoles et l'accès à l'A41 vers Genève restent à portée de marche, de vélo ou de voiture. Chauffage collectif aux granulés de bois, norme RE2020 et certification NF Habitat : l'achat en VEFA offre des charges maîtrisées, des frais de notaire réduits et les garanties du neuf.

Composition : cette résidence neuve en VEFA propose des appartements de 3 pièces (T3, 2 chambres) et de 4 pièces (T4, 3 chambres), dont un T4 en duplex. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, balcon ou terrasse, équipé d'une prise étanche, d'un point lumineux et d'un robinet de puisage. Les placards à portes coulissantes et la tablette chapelière du placard d'entrée facilitent le rangement. Dans les logements de 3 pièces et plus, une porte sépare la zone jour de la zone nuit.

Surfaces : les T3 affichent environ 65 m², les T4 environ 85 m², et le T4 duplex atteint environ 100 m². La hauteur libre sous plafond est d'environ 2,50 m en étage courant.

Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent sur six étages au-dessus du rez-de-chaussée et sont desservis par un ascenseur depuis les sous-sols jusqu'à la terrasse commune.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, alimenté par une chaufferie à granulés de bois, et diffusé par des radiateurs à eau chaude dans les pièces principales. La production d'eau chaude sanitaire est également collective. Les salles de bains sont équipées d'un sèche-serviettes électrique. Les menuiseries extérieures en bois-aluminium ou aluminium reçoivent un double vitrage isolant certifié CEKAL. Les volets roulants en PVC sont à commande électrique, avec télécommande radio. Les sols sont en carrelage grès émaillé 60 x 60 dans le séjour, la cuisine et les pièces d'eau, avec un choix de coloris, et en stratifié dans les chambres. Les salles de bains comprennent une baignoire ou un receveur de douche ultraplat, un meuble-vasque de 80 cm avec miroir et applique LED, une robinetterie thermostatique et un WC suspendu. Les peintures acryliques sont classées A+. La porte palière est équipée d'une serrure 3 points. L'accès aux halls se fait par vidéophone, digicode et badge. La fibre optique dessert la résidence. Les logements sont livrés sans cuisine équipée, avec les attentes d'évacuation et d'alimentation pour l'évier et les machines à laver.

Performance énergétique : la résidence répond à la RE2020, à la Nouvelle Réglementation Acoustique et à la certification NF Habitat. Le chauffage biomasse, l'isolation thermique par l'extérieur, les menuiseries performantes et la ventilation mécanique contrôlée contribuent à des consommations maîtrisées et à un meilleur confort au quotidien.

La résidence : l'architecture associe deux bâtiments aux balcons et terrasses végétalisés, dont l'un se distingue par ses volumes en gradins et ses escaliers extérieurs. Un jardin de type prairie occupe le cœur d'îlot, avec des chemins en sable stabilisé, du mobilier en bois, des arbres, des vivaces et des arbustes. Des noues récupèrent les eaux pluviales, des bacs à compost sont mis à disposition et des carrés potagers sont aménagés sur la toiture-terrasse commune. Le quartier compte plus de 300 arbres plantés et 23 000 m² de surfaces végétalisées. Il s'organise autour d'une place centrale aux allures de jardin partagé. Un tiers-lieu, des commerces et une résidence services sont prévus à terme. Le stationnement se fait en sous-sol sur deux niveaux. Toutes les places sont pré-équipées pour la recharge des véhicules électriques (fourreaux), et 20 % peuvent recevoir une borne. Des locaux vélos et poussettes sécurisés complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle commune pour les résidents.

Localisation : la résidence se situe à Annecy (74000), en Haute-Savoie, dans un secteur central proche de la gare. À pied, la gare SNCF et routière est à environ 9 minutes, le centre-ville à environ 10 minutes, le centre historique à 10 à 13 minutes et le lac d'Annecy à environ 17 minutes. Le centre commercial et le cinéma sont à environ 5 minutes à pied. La ligne de bus 1 se trouve à environ 4 minutes à pied. Les écoles, le collège et le lycée sont accessibles en 10 à 15 minutes à pied. En voiture, le centre-ville est à environ 4 minutes. La rocade rejoint l'A41 en une dizaine de minutes : Genève est à environ 35 minutes, Chambéry à environ 41 minutes et Lyon à environ 1h30. L'aéroport de Genève est à environ 35 minutes. La gare d'Annecy propose des liaisons TER et TGV vers Lyon et Paris.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison. Des options de personnalisation (revêtements, faïences) sont proposées dans la limite de l'avancement du chantier.

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