Logements neufs Thonon-les-Bains (74200) – T2-T4 jardins

Des jardins privatifs, des balcons et des terrasses d'attique à proximité du lac Léman : cette résidence neuve de Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, propose des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés par un espace extérieur. Deux bâtiments contemporains avec attiques ouvrent des vues dégagées sur les montagnes et les espaces verts. La ville réunit commerces, écoles de la maternelle au lycée, gare, port de plaisance et thermes, et Genève se trouve à environ une heure. Ascenseurs, parking en sous-sol, local vélos et accès sécurisé complètent le quotidien. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et de logements conformes à la RE2020, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2027. Achat possible avec le PTZ, sous conditions.

Composition : ce programme neuf en VEFA propose des appartements neufs en T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres) et T4 (4 pièces, 3 chambres). Chaque logement neuf dispose d'un extérieur privatif : jardin privatif au rez-de-chaussée, balcon aux étages, terrasse en attique. Les plans comprennent une entrée, un séjour et une cuisine, une ou plusieurs chambres, une salle de bains ou une salle d'eau et un WC indépendant. Les placards ont des portes coulissantes ou pivotantes selon les plans. Les T2 et plus sont équipés de branchements pour lave-linge et lave-vaisselle.

Surfaces : T2 d'environ 43 à 48 m², T3 d'environ 60 à 61 m², T4 d'environ 89 à 100 m². Les pièces de vie sont pensées lumineuses, avec un agencement optimisé pour un équilibre entre confort et modernité.

Étage, orientation et vue : les bâtiments sont disposés pour offrir des vues dégagées sur les montagnes et les espaces verts environnants, avec une attention portée à l'intimité des habitants. Les jardins privatifs se situent en rez-de-chaussée, les balcons aux étages et les terrasses dans les attiques. Les attiques reçoivent des baies vitrées coulissantes qui prolongent le séjour vers l'extérieur. Les balcons et terrasses ont des pare-vues et des garde-corps en verre ou en métal. Ils sont dotés d'un point lumineux et d'une prise électrique étanche.

Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation, qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Radiateurs en acier à eau chaude avec robinets thermostatiques dans les chambres, thermostat d'ambiance et sèche-serviettes électrique dans la salle de bains ou la salle d'eau. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC à double vitrage isolant, vitrages feuilletés retardateurs d'effraction pour les logements du rez-de-chaussée. Volets roulants motorisés à commande radio dans toutes les pièces, hors salles de bains et salles d'eau. Sols en grès émaillé 45 x 45 cm minimum dans l'entrée, le séjour et les pièces d'eau, stratifié dans les chambres sur chape acoustique. Salle de bains avec faïence, baignoire ou douche selon le plan, meuble vasque avec miroir et éclairage, WC suspendu. Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P, visiophone, prises RJ 45 et prise télévision. Fibre optique en distribution jusqu'au bâtiment.

Performance énergétique : résidence neuve conforme à la RE2020, à la réglementation acoustique en vigueur et à la norme électrique NF C 15-100. L'isolation thermique des façades, le double vitrage et la ventilation collective hygroréglable apportent un confort thermique et acoustique aux dernières normes.

La résidence : deux bâtiments d'architecture contemporaine avec attiques, intégrés à leur environnement naturel, sur un sous-sol de deux niveaux. L'accès à la résidence est sécurisé (portier audio-vidéo, badge Vigik). Des ascenseurs desservent tous les étages et le sous-sol. Le stationnement se répartit entre places en sous-sol, garages et places extérieures. Des mesures conservatoires permettent la pose future d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un local vélos est prévu. Les espaces verts, avec engazonnement, arbres, arbustes et fleurs, entourent les bâtiments. Les jardins privatifs sont délimités par des haies et une clôture grillagée.

Localisation : Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, borde le lac Léman et ses montagnes. La ville compte des commerces, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants, un cinéma, des écoles de la maternelle au lycée et une gare. Son port de plaisance, ses parcs, ses sentiers de randonnée et ses thermes offrent de nombreuses activités de plein air et de bien-être. Bus et trains relient la ville aux agglomérations voisines. Genève se situe à environ une heure et Lausanne à environ 50 minutes en bateau. Allinges est à 9 minutes en voiture, Marin à 11 minutes et Anthy-sur-Léman à 23 minutes. Les axes routiers mènent vers Genève et vers Évian-les-Bains. La station de Morzine-Avoriaz est proche pour les sports d'hiver.

Cadre d'achat : l'achat d'un logement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les garanties du neuf s'appliquent : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le PTZ est possible pour l'achat d'une résidence principale neuve par un primo-accédant, sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

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