Appartement neuf à Épagny (74330) – T3 vue sur les massifs

À Épagny, aux portes d'Annecy, cette résidence neuve s'étend sur un ancien site industriel reconverti en îlot de verdure, avec toitures végétalisées, 38 arbres plantés et un espace ludique. Home Line vous propose un appartement neuf T3 (3 pièces, 2 chambres) d'environ 66 m², avec espace extérieur, dans le quartier Saint Paul, à l'entrée du village. L'horizon est dégagé sur le Semnoz, la Mandallaz et le Parmelan. Les commerces, l'école primaire, le médecin et la bibliothèque se trouvent à proximité, et la zone commerciale d'Épagny est à 2 minutes. Cette résidence neuve en VEFA est conforme à la RT 2012 et sécurisée par deux portails motorisés. Elle est desservie par ascenseur et dotée de stationnements en sous-sol et en surface. Vous profitez des atouts du neuf : frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Composition : appartement neuf de type T3, soit 3 pièces avec 2 chambres, dans une résidence de trois petits immeubles. Le logement dispose d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin selon les plans. Un placard aménagé (tablette chapelière, penderie, étagères) est positionné en priorité dans la chambre principale. En cuisine, les arrivées d'eau et les évacuations sont laissées en attente, pour un aménagement à votre goût. Deux alimentations et deux évacuations sont prévues pour les machines à laver.

Surfaces : T3 d'environ 66 m², hors espace extérieur. Les cotes et surfaces sont données sous réserve des tolérances de construction définies dans l'acte de vente.

Étage, orientation et vue : la résidence se compose de trois bâtiments de rez-de-chaussée, deux étages et attique. Un ascenseur dessert tous les étages et le sous-sol. La résidence profite d'un horizon dégagé et d'une vue sur les massifs alentours. Les portes-fenêtres donnant sur balcon, loggia ou terrasse offrent un passage libre d'au moins 80 cm.

Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation, avec radiateurs à eau chaude et thermostat programmable. Les salles d'eau reçoivent un sèche-serviettes électrique. Quelques logements de la résidence sont chauffés à l'électrique. Les menuiseries sont en PVC plaxé de ton brun, avec double vitrage isolant. Les volets roulants en aluminium sont motorisés dans toutes les pièces principales. Les sols sont en carrelage grand format dans l'entrée, le séjour et la cuisine, et en parquet contrecollé dans les chambres. La salle de bains ou salle d'eau comprend un meuble vasque suspendu, un miroir avec applique LED et de la faïence. Les douches ont un receveur extra-plat. La porte palière est anti-effraction (A2P BP1). La VMC simple flux assure la ventilation. Le visiophone couleur commande l'ouverture du sas d'entrée. La fibre optique est accessible et les prises RJ 45 équipent le séjour et les chambres.

Performance énergétique : le programme est réalisé selon la RT 2012, avec des murs de façade en brique d'au moins 20 cm complétés par une isolation thermique. Les planchers en dalle béton pleine, avec chape flottante sur résilient phonique, répondent aux exigences acoustiques. Les façades utilisent des bio'bric enduites pour réduire l'impact carbone. La démarche BiodiverCity vise la prise en compte de la biodiversité.

La résidence : architecture contemporaine aux façades du blanc minéral au vert jade, toitures végétalisées et garde-corps en vitrage opalescent au dernier étage. Les espaces verts collectifs comprennent un espace ludique (jeux, table de pique-nique, bancs, nichoirs, hôtel à insectes), trois composteurs et un espace engazonné réservé au potager. Les stationnements se répartissent entre sous-sol et surface en revêtement perméable. Le pré-équipement pour bornes de recharge de véhicules électriques est prévu, avec un local IRVE. Des locaux à vélos sont situés au rez-de-chaussée de chaque bâtiment. Certains appartements peuvent bénéficier d'une cave sécurisée de 4 m² en sous-sol. Deux portails motorisés avec vidéophone sécurisent l'accès, et de nouvelles voies cyclables et piétonnes favorisent les mobilités douces.

Localisation : Épagny (74330), en Haute-Savoie, dans l'agglomération du Grand Annecy, quartier Saint Paul. Annecy est à 15 minutes en voiture et Genève à 40 minutes. Le cœur du village est à 3 minutes à vélo, avec boulangerie, pharmacie, La Poste, banque, mairie, bibliothèque, médecin, coiffeur et marché le samedi. Les écoles primaires, le centre de loisirs et les équipements sportifs sont accessibles à pied. La zone commerciale d'Épagny, forte de plus de 170 commerces, est à 2 minutes.

Cadre d'achat : en achat sur plan (VEFA), vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cet appartement neuf à Épagny.