Appartement neuf à Évian-les-Bains (74500) – T4 centre-ville

Un T4 de plus de 160 m² avec espace extérieur, au cœur du centre historique d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac Léman. Cet appartement neuf prend place dans une résidence à l'architecture contemporaine, qui dialogue avec le patrimoine de la ville : façades en pierre, toiture en zinc, garde-corps ouvragés. Les thermes, le casino, l'embarcadère et les quais se rejoignent à pied en quelques minutes. Le plancher chauffant, les menuiseries bois/aluminium et un îlot central végétalisé complètent le cadre de vie. En VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et de l'ensemble des garanties du neuf. Le programme est livré ou en cours de livraison.

Composition : ce logement neuf est un T4 (4 pièces) avec pièce de vie, chambres, salle de bains et WC. Il dispose d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse. Les WC sont équipés d'un lave-mains, prévu dans la résidence à partir des T3. Les placards sont aménagés : tablette haute, tringle de penderie et étagères. La cuisine est livrée avec les attentes en eau et en électricité pour le lave-linge, le lave-vaisselle et la plaque de cuisson. Comme dans toute VEFA, l'appartement est livré non aménagé et non meublé.

Surfaces : ce T4 offre une surface supérieure à 160 m², soit un volume très large pour un 4 pièces. Cela convient à une famille, à une résidence principale spacieuse ou à une résidence secondaire au bord du Léman. Les balcons et terrasses de la résidence sont carrelés sur plots en grand format, avec des séparations pare-vue en verre feuilleté translucide.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif au gaz. Un plancher chauffant à eau diffuse la chaleur dans chaque pièce, hors pièces humides. Les salles de bains sont équipées d'un sèche-serviettes électrique chromé. La température garantie est de 19 °C dans les pièces de vie et de 20 °C en salle de bains. L'eau chaude est produite par une chaudière collective au gaz, avec un compteur individuel. Les menuiseries sont en bois côté intérieur et en aluminium côté extérieur, avec un double vitrage peu émissif. Les volets roulants sont électriques, radiocommandés et centralisés. Les vitrages des salles de bains sont en verre granité. Les pièces de vie, l'entrée et les pièces de service reçoivent un carrelage en grès émaillé de 60 x 60 cm. Les chambres sont en parquet contrecollé massif. Les salles de bains sont habillées de faïence toute hauteur et équipées d'une baignoire ou d'un bac à douche selon les plans, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'une applique et d'une robinetterie thermostatique. Les WC sont suspendus, avec réservoir à double débit. La porte palière est blindée à cinq points de fermeture. Le visiophone contrôle l'accès à la résidence. La ventilation mécanique contrôlée est de type hygro B. Les cloisons de 72 mm sont isolées en laine minérale, et la résidence est équipée d'un local fibre optique.

Performance énergétique : la résidence est conçue selon la RT 2012, avec une démarche de labellisation RT 2012 -10 % et NF Habitat. Ces labels s'appliquent à l'ensemble du projet, pas à chaque appartement. L'isolation des façades par l'extérieur et les équipements performants visent des consommations maîtrisées et des charges réduites.

La résidence : l'architecture est contemporaine. Elle associe pierre en façade, toiture métallique en zinc et garde-corps ouvragés en acier laqué ou aluminium. Les ouvertures généreuses sur les espaces extérieurs privatifs tiennent compte de l'orientation solaire. Les halls d'entrée, dessinés par des architectes d'intérieur, sont accessibles depuis plusieurs rues. Ils sont équipés de boîtes aux lettres encastrées et d'un éclairage à détection de présence. Un ascenseur dessert tous les niveaux, du sous-sol aux étages. Au cœur de l'îlot, un jardin paysager offre plantations, pelouses et cheminement piéton, pour un cadre calme en pleine ville. Le stationnement se fait en sous-sol, avec accès par porte automatique télécommandée. Selon les logements, la résidence propose des boxes fermés et des caves. Elle dispose aussi d'un local vélos et de places visiteurs.

Localisation : la résidence se situe à Évian-les-Bains, en Haute-Savoie, dans le Chablais, en plein centre historique et à proximité directe du lac Léman. Les thermes, le casino, la source Cachat, l'embarcadère et les promenades sur les quais sont à quelques minutes à pied. Le littoral permet baignade, voile, planche à voile et balades en bateau. Une navette lacustre relie Évian-les-Bains à Lausanne, sur la rive suisse, plusieurs fois par jour. Les golfeurs rejoignent un parcours de championnat en moins de 10 minutes.

Cadre d'achat : acheter ce logement neuf en VEFA, c'est profiter de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les prestations sont modernes, aux normes actuelles, avec des charges maîtrisées. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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