Appartement neuf à Thonon-les-Bains (74200) – T4 près du lac

À Thonon-les-Bains, cet appartement neuf de 4 pièces d'environ 86 m² se trouve à 400 m de l'hypercentre, dans une résidence neuve en VEFA. Son espace extérieur privatif prolonge le séjour, et les trois bâtiments s'organisent autour d'un jardin commun planté d'arbres fruitiers, avec verger urbain et bacs potagers. Le quartier de Concise est l'un des plus recherchés de la ville : le parc est à 300 m, les commerces, le marché et les écoles sont à proximité immédiate, et le lac Léman est tout proche. La gare, avec le Léman Express, est à 900 m à pied. L'architecture contemporaine associe enduits clairs, bardages esprit bois et attiques en retrait. Avec un logement neuf, vous profitez de prestations modernes, d'un parking en sous-sol, d'un ascenseur, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf.

Composition : appartement T4 (4 pièces, 3 chambres) en VEFA, au sein d'un programme neuf de trois bâtiments. Il comprend une pièce de vie, trois chambres, une salle de bains ou une salle d'eau, un WC séparé et un espace extérieur privatif, qui est un jardin, un balcon ou une terrasse selon le logement. Les portes de placards sont en panneaux mélaminés blancs. La cuisine est à aménager selon vos goûts. Les attentes d'eau froide et d'évacuation sont prévues pour le lave-vaisselle et le lave-linge, et l'électricité est prévue pour le four, la plaque de cuisson et la hotte.

Surfaces : T4 d'environ 86 m², hors espace extérieur.

Prestations et finitions : le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière murale mixte à condensation qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Il est diffusé par des radiateurs en acier à robinets thermostatiques. Un radiateur sèche-serviettes à eau équipe la salle de bains. La température garantie est de 19 °C dans les pièces de vie et de 20 °C dans les salles de bains et salles d'eau, par - 10 °C à l'extérieur. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC à double vitrage, avec ouverture à la française. Les baies du séjour et des chambres reçoivent des volets roulants à manœuvre électrique. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux assure le renouvellement de l'air. Les sols sont en carrelage grès émaillé dans les pièces de vie, avec plinthes assorties, et en parquet stratifié dans les chambres. Les murs et plafonds reçoivent une peinture blanche. Les salles de bains sont carrelées, avec faïence autour de la baignoire ou du bac à douche, meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, et robinetterie de type mitigeur. L'installation électrique est encastrée et conforme à la norme NF C 15-100. Chaque logement dispose de prises RJ45 (deux dans le séjour, une par chambre) et d'une fibre optique jusqu'au tableau électrique. La sécurité est assurée par une porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P*, un portier vidéophone avec Vigik et un portillon d'accès aux bâtiments.

Performance énergétique : l'isolation thermique est posée côté intérieur des façades. Des chapes acoustiques sont prévues dans toutes les pièces habitables, ce qui améliore le confort. Les grandes baies vitrées procurent un apport solaire passif et de la luminosité. Dans le cadre de la RE 2020, un outil d'estimation des consommations est fourni pour chaque logement, sans frais ni abonnement pendant 3 ans.

La résidence : le programme compte trois bâtiments en R+4 et R+5, coiffés d'attiques simples ou doubles, implantés en retrait de la rue et ceinturés d'un cordon végétal. Les façades jouent sur les matières : enduits gris et blanc cassé, bardage esprit bois ou métallique brun aux derniers niveaux, garde-corps en métal anthracite. Au cœur de l'îlot, un jardin commun est animé par quatre failles végétales dont deux accessibles. Il comprend des pins sylvestres, des poiriers d'ornement, un verger urbain (pommiers, pruniers, cerisiers), des placettes ombragées, des vallonnements paysagers et des bacs potagers. Selon les logements, une double, triple ou quadruple orientation est possible. Trois accès piétons avec portillon desservent les halls d'entrée et les espaces verts. Le stationnement se fait dans un parking en sous-sol sur deux niveaux, accessible par une rampe avec porte motorisée à télécommande, et les ascenseurs desservent le sous-sol. Deux locaux vélos et poussettes sont prévus : l'un au premier sous-sol, l'autre près du potager partagé.

Localisation : Thonon-les-Bains (74200), en Haute-Savoie, est la capitale du Chablais, sur la rive sud du lac Léman. Elle se trouve à 34 km de Genève et à 10 km d'Évian-les-Bains. La résidence se situe dans le quartier de Concise, à 300 m du parc et à 400 m de l'hypercentre. Supermarché et marché (lundi et jeudi matin) sont tout proches. Crèche, groupes scolaires publics et privés, collège et lycée privés se trouvent dans un rayon de 400 m. Le collège Champagne et le lycée de la Versoie sont à moins de 10 min à vélo. Théâtre, cinéma et pôle culturel sont à moins de 800 m, et gymnase, stade et maison des sports à quelques minutes à vélo. Plage, port de Rives et promenade en forêt de Ripaille complètent le cadre de vie. Côté transports, un arrêt de bus (ligne L) fait face à la résidence et rejoint la place des Arts en 3 min. La gare TER-TGV et Léman Express est à 900 m à pied : Annemasse est à 28 min et Genève à 57 min. La navette lacustre relie Lausanne en 50 min. En voiture, l'accès se fait par l'A40 (sortie n° 14 Annemasse), avec la D1005 à 2,1 km, l'A40 à 35 km et l'autoroute suisse à 38 km. L'aéroport de Genève est à 47,2 km. Les stations de Bernex et de Thollon-les-Mémises sont à moins de 20 km, et le domaine des Portes du Soleil à environ 1 h de route.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le programme est livré ou en cours de livraison.

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