Appartements neufs à Ambilly (74100) – T2 au T4 près Genève

À 25 mètres de la frontière suisse, cette résidence neuve d'Ambilly (74100), en Haute-Savoie, propose des appartements du T2 au T4 dont chaque pièce de vie s'ouvre sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. La résidence se trouve aux abords de l'écoquartier de l'Étoile, dans l'agglomération d'Annemasse et le bassin de vie du Grand Genève. Elle compte quatre bâtiments de quatre niveaux, un cœur d'îlot paysager et une promenade qui longe le Foron. Le centre-ville est à 7 minutes à pied et le tramway à 6 minutes à vélo. La gare d'Annemasse, à 3 km, met Genève-Cornavin à 22 minutes grâce au Léman Express. Chaque appartement dispose d'un parking en sous-sol. En achetant un logement neuf en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des normes RT 2012 et des garanties du neuf.

Composition : ce programme neuf d'Ambilly réunit des appartements en 2 pièces, 3 pièces (2 chambres) et 4 pièces. La résidence se compose de quatre bâtiments de quatre niveaux, bâtis sur un sous-sol commun. Une partie des logements s'organise en duplex. Les pièces de vie, aux volumes généreux, sont toutes prolongées d'un espace extérieur. Les cuisines peuvent être ouvertes sur le séjour. Les chambres sont équipées de placards et la chambre principale d'un placard aménagé. Pour les T3 et plus, le WC principal reçoit un lave-mains.

Surfaces : le T2 mesure environ 40 à 50 m², le T3 environ 60 à 73 m² et le T4 environ 93 à 95 m². La hauteur sous plafond est d'environ 2,50 m en étage courant. Les surfaces définitives figurent sur les plans remis lors de la réservation.

Étage, orientation et vue : les balcons, terrasses et jardins privatifs ouvrent sur la nature environnante ou sur le cœur d'îlot. Les logements du rez-de-chaussée disposent d'une terrasse ou d'un jardin privatif, avec robinet de puisage extérieur. Ils sont séparés des voisins par une clôture de 1,25 m doublée d'une haie végétale. Des terrasses en jardins suspendus sont aménagées au niveau R+2. Les garde-corps sont en vitrage opale. Des brise-soleil coulissants ou fixes équipent certaines loggias et terrasses.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif, assuré par un réseau de chaleur et distribué par des radiateurs en acier. L'eau chaude sanitaire provient du même réseau. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage isolant. Les volets roulants sont électriques et intégrés aux menuiseries dans le séjour et les chambres. Le sol est en carrelage grès émaillé de 60 x 60 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau. Les chambres reçoivent un parquet contrecollé. Les murs et plafonds sont peints en blanc. Les salles de bains ou salles d'eau comprennent un meuble vasque à deux tiroirs, un miroir avec bandeau lumineux, un sèche-serviettes, une baignoire et/ou une douche avec robinetterie thermostatique, de la faïence et un WC suspendu. Un escalier en bois équipe les duplex. La ventilation se fait par VMC simple flux. Côté sécurité, la porte palière est à âme pleine avec serrure 3 points certifiée A2P*. Chaque logement dispose d'un visiophone couleur et d'un détecteur de fumée. Les vitrages du rez-de-chaussée sont retardateurs d'effraction.

Performance énergétique : le programme respecte la RT 2012 et la Nouvelle Réglementation Acoustique. Les façades sont isolées par l'extérieur. Les toitures-terrasses non accessibles sont végétalisées, ce qui renforce l'isolation au-dessus des volumes chauffés.

La résidence : les bâtiments sont de style contemporain, à l'architecture épurée, et reposent sur un socle commun en rez-de-chaussée et R+1. Les aménagements paysagers sont soignés, avec un cœur d'îlot planté et une promenade bordée par le Foron. Un ascenseur dessert tous les niveaux, sous-sol compris, avec accès par badge. Chaque appartement dispose d'une place de parking en sous-sol accessible par une porte automatique, et des places extérieures sont aussi prévues. Une cave, un local vélos et poussettes au rez-de-chaussée, une conciergerie et une crèche complètent la résidence.

Localisation : Ambilly (74100) est une commune urbaine de 6 200 habitants, au nord de la Haute-Savoie, à 8 km du centre-ville de Genève. Elle fait partie d'Annemasse Agglomération, deuxième pôle urbain du Grand Genève. Le centre-ville et ses commerces (poste, banque, pharmacie, restaurants, supermarchés, cabinets médicaux) sont à 7 minutes à pied de la mairie. Un groupe scolaire est à 700 m, deux parcs à 6 minutes à pied et un hypermarché à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus desservi par deux lignes est à 200 m. La ligne 17 du tramway, à 6 minutes à vélo, relie les centres d'Annemasse et de Genève en 25 minutes. La gare d'Annemasse, à 3 km, place Genève-Cornavin à 22 minutes par le Léman Express. L'aéroport de Genève est à 27 minutes en voiture et les plages du lac Léman à 15 minutes. Les amateurs de montagne rejoignent en 29 minutes en voiture le belvédère de la Croisette, avec téléski, pistes de ski de fond et luge. Le Salève et les Voirons dominent le paysage.

Cadre d'achat : ces appartements neufs sont vendus en VEFA, avec des frais de notaire réduits. Ils bénéficient des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. La personnalisation du logement (revêtements de sol, faïence, peinture) se fait dans la gamme proposée, selon l'avancement du chantier.

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