Appartements neufs à Ambilly (74100) – T3 au T5, écoquartier

À Ambilly, aux portes de Genève, cette résidence neuve s'implante dans l'écoquartier de l'Étoile, un secteur en plein renouveau où la gare d'Annemasse et le Léman Express sont accessibles à pied. Elle propose des appartements neufs du T3 au T5, multi-orientés, prolongés pour la plupart par un balcon, une loggia ou une terrasse. Les bâtiments, aux hauteurs variées, associent structure en béton et parties bardées de bois. Ils s'organisent en U autour d'une cour végétalisée, pour laisser entrer la lumière et soigner les vues. Les commerces animent le rez-de-chaussée et le stationnement se trouve entièrement en sous-sol. Le chauffage est raccordé à un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse bois. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020.

Composition : cette résidence neuve en VEFA à Ambilly (Haute-Savoie) propose des appartements du T3 au T5, soit des 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces, avec deux chambres et plus selon la typologie. À partir du 3 pièces, les logements sont multi-orientés. Les bâtiments sont desservis par ascenseur et comptent jusqu'à huit étages sur rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, des commerces de proximité, dont un restaurant et une pharmacie, s'abritent sous une marquise.

Surfaces : T3 d'environ 64 à 65 m², T4 d'environ 80 à 84 m², T5 de 111 à 122 m². La plupart de ces appartements disposent d'un espace extérieur, balcon, loggia ou terrasse, équipé d'une prise étanche et d'un point lumineux.

Étage, orientation et vue : les appartements bénéficient d'expositions traversantes ou multi-orientées et de grandes baies vitrées, pour un bon ensoleillement. L'implantation en U et la cour végétalisée ouverte sur le quartier favorisent la luminosité et la qualité des vues.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par le réseau de chaleur urbain d'Annemasse Agglo, dont le générateur est une chaufferie biomasse bois. Selon les logements, la chaleur est diffusée par un système à air multizone (séjour et chambres, avec thermostats) ou par des radiateurs à eau chaude. Les salles d'eau reçoivent un sèche-serviettes. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois, équipées de double vitrage isolant. Les volets roulants sont motorisés, commandés par radio. Une domotique permet de piloter volets roulants et thermostat. La ventilation est assurée par une VMC simple flux. Les pièces à vivre sont revêtues de carrelage 60 x 60 cm et les chambres de sol stratifié. Les salles de bains comprennent un meuble vasque de 80 cm, un miroir rétro-éclairé anti-buée, une douche extra-plate avec paroi vitrée ou une baignoire, et un WC suspendu. Les placards ont des façades coulissantes. La cuisine est livrée sans équipement, à aménager selon vos goûts. La porte palière est certifiée A2P 1 étoile avec serrure 3 points. L'accès à la résidence se fait par visiophone et badge Vigik, et l'appel de la platine de rue arrive sur le combiné ou le smartphone.

Performance énergétique : la résidence est conforme à la RE2020 et vise un niveau plus exigeant que le minimum réglementaire, avec un besoin bioclimatique (Bbio) et une consommation d'énergie primaire (Cep) inférieurs de 20 % aux seuils. La certification NF Habitat HQE est visée. Les matériaux et la structure béton sont choisis pour limiter l'empreinte carbone.

La résidence : la façade associe béton teinté et bardage bois. Des variations de hauteur lui donnent une identité contemporaine. La cour intérieure végétalisée participe à la biodiversité. Une terrasse partagée sécurisée, réservée aux résidents du bâtiment A, accueille des carrés potagers, et des composteurs sont installés dans la cour. Le stationnement est entièrement en sous-sol, sur deux niveaux, avec porte automatique et pré-équipement collectif pour bornes de recharge de véhicules électriques. Certains appartements bénéficient d'une cave. Les locaux vélos sont sécurisés, équipés de racks et de prises pour recharger les vélos électriques. Un local poussettes est également prévu. Des caméras surveillent les accès.

Localisation : Ambilly, commune de Haute-Savoie, s'étend aux portes de la frontière suisse, dans le Grand Genève et l'agglomération d'Annemasse. L'écoquartier de l'Étoile se déploie à la jonction d'Annemasse, d'Ambilly et de Ville-la-Grand, sur d'anciens sites hospitaliers et ferroviaires. Il compte 3 hectares d'espaces verts, le jardin de la rotonde et le jardin ferroviaire. Un souterrain relie les deux côtés de la gare d'Annemasse et une passerelle réservée aux piétons et aux cyclistes mène au centre d'Annemasse. La gare SNCF d'Annemasse est à environ 17 minutes à pied, avec le Léman Express. Les lignes de bus 3, 4, 6, 8 et 17 passent à proximité, ainsi que le tramway, et une voie verte rejoint Genève. Genève centre est à environ 22 minutes en voiture et la douane de Mon-Idée à 2 minutes. Un supermarché est à 5 minutes en voiture. Le groupe scolaire d'Ambilly est à 2 minutes à pied et l'école élémentaire La Paix à 9 minutes à pied. Les parcs Montessuit, Jean Beauquis et Mila Racine, une bibliothèque, une ludothèque, un complexe sportif et un conservatoire de musique complètent le cadre de vie.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un appartement neuf donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le logement est conforme à la RE2020. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.

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